Bu alan hakkında
Ofis alanı doğrudan binanın zemin katında yer almakta olup bina girişinden hemen sol taraftan erişilebilir. Birime girildiğinde, ayrı ofis odalarına geçişin sağlandığı, merkezi konumda ve geniş bir resepsiyon alanı karşılamaktadır.
Sol tarafta öncelikle 1 numaralı ofis ve 2022 yılında Brucker mobilya mağazası tarafından monte edilen yüksek kaliteli ankastre mutfağa sahip 2 numaralı ofis bulunmaktadır. Arka bölümde yer alan 3 numaralı ofis, iki tarafındaki pencereleri sayesinde özellikle iyi gün ışığı almaktadır. Bunun bitişiğinde, resepsiyon alanından cam sürgülü bölme ile ayrılan başka bir ofis bulunmaktadır; bu sayede açık ve modern bir mekân etkisi ile işlevsel ayrım bir arada sunulmaktadır.
Zemin katın karşı tarafında, iki ayrı tuvalet kabini (Bayanlar/Erkekler) ve lavabosu bulunan gün ışığı alan bir WC mevcuttur. Alanı tamamlayan, yalnızca kiralanan bölüme ait bodrum katındaki kiler, dosyalar, ofis malzemeleri veya mobilyalar için ek depolama ve arşiv alanı sunmaktadır.
Oda düzeni, farklı ofis ve çalışma alanı konseptleri için esnek kullanım imkânı sağlamaktadır. Ofis odalarının tek kişilik kullanılması durumunda dahi alan, en az 5 kişi için konforlu çalışma imkânı sunmaktadır. Bazı ofislerin ve resepsiyon alanının daha geniş olması sayesinde, ilgili çalışma alanı düzenine bağlı olarak toplam yaklaşık 8 çalışma yeri oluşturulabilir.
Alan dağılımı:
- 1 numaralı ofis = 15 m²
- 2 numaralı ofis = 11 m²
- 3 numaralı ofis = 17,5 m²
- Resepsiyon (4 numaralı ofis) + 5 numaralı ofis = 40,5 m²
- WC = 8 m²
- Toplam alan = 92 m² + kiler
Kira ilişkisinin koşulları özetle:
- Devir bedeli olmadan kiralama
- Komisyonsuz kiralama
- Planlanan kira başlangıcı = 01.10.2026 (anlaşmaya göre daha ileri bir tarih)
- Kira sözleşmesi süresi = esnek / anlaşmaya göre (belirli süre + olası opsiyonlar)
- Net kira = 950,00 €
- İşletme giderleri avansı = 150,00 €
- Depozito = 3 net kira (2.850,00 €)
- Değer koruması = endeksli kira
- Tadilat çalışmaları ve eski hâline getirme yükümlülüğü = anlaşmaya göre
Ortak alanlar ve bina:
Bakımlı konut ve iş binası toplam dört konut biriminin yanı sıra zemin katta sunulan ofis alanını kapsamaktadır. Merdiven boşluğunun düzenli temizliği işletme giderlerine zaten dâhildir. Merdiven boşluğu 2026 yılında tamamen yeniden boyanmıştır. Yeni yenilenmiş duvar yüzeylerini korumak amacıyla zemin kat ile bodrum kat arasına ayrıca bir pleksiglas levha monte edilmiştir.
Bodrum katta, münhasıran ofis alanına tahsis edilen kiler odasının yanı sıra, ısıtma odasının önünde ortak kullanılan bir depo alanı bulunmaktadır. Ayrıca evin ortak alanlarına ait bir garaj da bulunmaktadır. Garaj şu anda bisikletlerin ve çöp bidonlarının muhafazası için kullanılmaktadır. Ofis birimine ait posta kutusu, bina girişinde zil panelinin solunda bulunmaktadır. İç tarafta bulunan posta alma açıklığı doğrudan 1 No.lu ofisin içinde yer almaktadır.
Dahili donanımlar ve devralma imkânları:
Mevcut ankastre mutfak, kiralanan alanın bir parçasıdır ve esas olarak kiraya dâhil edilmektedir. Alternatif olarak, mutabakata varılması hâlinde ankastre mutfağın kiraya verenden satın alınması mümkündür. Resepsiyon alanı (4 No.lu ofis) ile 5 No.lu ofis arasındaki cam sürgülü kapı veya cam bölme, talep üzerine önceki kiracıdan devralınabilir. Bunun için 1.000,00 € tutarında bir devir bedeli öngörülmüştür.
Görsellerde gösterilen mobilyalar ve dekorasyon eşyaları kiraya dâhil edilmeyecek veya teslim edilmeyecektir; kiralanan taşınmaz, yukarıda belirtilen unsurlar dışında boşaltılmış olarak teslim edilecektir.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Ofis alanı 2022 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiş ve modernize edilmiştir. Özellikle yeni pencerelerin ısı ve ses yalıtımı, sürdürülebilir enerji verimliliği ve mümkün olan en iyi ses yalıtımını sağlamasıyla öne çıkmaktadır.
Yenileme kapsamında aşağıdaki çalışmalar gerçekleştirilmiştir:
- Elektrik tesisatı, alt dağıtım / sigorta kutusu dahil tamamen yenilenmiştir
- Pencereler tamamen yenilenmiştir; ısı ve ses yalıtımlı yeni pencereler (WC hariç)
- Sıhhi tesisat armatürleri tamamen yenilenmiştir (boru tesisatı mevcut durumdadır)
- PVC zemin kaplaması tamamen yenilenmiştir
- Isıtma sistemi, gazlı kombiler dahil, tamamen yenilenmiştir
- Radyatörler tamamen yenilenmiştir
- Cephe kısmen yenilenmiş ve yalıtılmıştır
- Anahtar, priz ve buton setleri tamamen yenilenmiştir
- Duvarlar ve tavanlar tamamen yeniden boyanmıştır
- Süpürgelikler tamamen yenilenmiştir
- İç kapılar, kapı kasaları dahil, tamamen yenilenmiştir
Isıtma:
Kiralanan alanın ısıtılması WOLF gazlı kombi (Tip CGU-2-10) aracılığıyla sağlanmaktadır. Sistem doğalgazla çalışmakta ve kiralanan alanın bireysel olarak ısıtılmasına olanak tanımaktadır.
İnternet ve ağ altyapısı:
Kiralanan alan güçlü bir internet ve ağ altyapısına sahiptir. Hâlihazırda 250 Mbit/s hızında bir bağlantı kullanılmaktadır; mevcut bilgilere göre 500 Mbit/s’ye kadar hız mümkündür. Ofis odalarında, diğerlerinin yanı sıra IP telefon kullanımı için LAN bağlantıları bulunmaktadır. Telekom ve Vodafone sağlayıcı olarak hizmet vermektedir. Fiber optik bağlantının mevcut olup olmadığı ayrıca kontrol edilmelidir.
Ankastre mutfak:
2022 yılında Brucker mobilya mağazasından satın alınan ankastre mutfak ofis alanına entegre edilmiştir ve aşağıdaki donanıma sahiptir:
- Bulaşık makinesi
- Buzdolabı
- Dondurucu bölmesi
- Evye
Posta kutusu:
Ofis birimine ait ayrı posta kutusu, bina girişinde zil panelinin solunda bulunmaktadır. Özel bir özellik olarak, posta kutusuna Ofis No. 1’den doğrudan erişim mümkündür; böylece iş postası kiralanan alanın içinde kolayca alınabilir.
Diğer
Ankastre yapılar ve devralma imkânları:
Mevcut ankastre mutfak kiralanan alanın bir parçasıdır ve kural olarak kiraya dâhildir. Alternatif olarak, anlaşmaya varılması hâlinde ankastre mutfağın kiraya verenden satın alınması mümkündür. Resepsiyon alanı (Ofis No. 4) ile Ofis No. 5 arasındaki cam sürgülü kapı veya cam bölme, talep üzerine önceki kiracıdan devralınabilir. Bunun için 1.000,00 € tutarında bir bedel öngörülmüştür.
Görsellerde yer alan mobilya ve dekorasyon eşyaları kiraya dâhil değildir ve teslim edilmez; kiralanan taşınmaz, yukarıda belirtilen unsurlar dışında boş olarak teslim edilir.
Kira ilişkisinin koşulları özetle:
- Devir bedeli olmadan kiralama
- Komisyonsuz kiralama
- Öngörülen kira başlangıcı = 01.10.2026 (anlaşmaya bağlı olarak daha ileri bir tarih)
- Kira sözleşmesi süresi = esnek / anlaşmaya bağlı (belirli süre + olası uzatma seçenekleri)
- Net kira = 950,00 €
- İşletme giderleri avans ödemesi = 150,00 €
- Depozito = 3 net kira (2.850,00 €)
- Değer koruma = endeksli kira
- Tadilat önlemleri ve eski hâline getirme yükümlülüğü = anlaşmaya bağlı
Aşağıdaki sözleşmeler kiracı tarafından bizzat yapılmalıdır; diğer tüm gider kalemleri işletme giderleri avans ödemesine dâhildir:
- Gaz (kat kaloriferi)
- Elektrik
- İnternet
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Ofis alanı, Euskirchen’in merkezi bir konumunda, doğrudan şehir merkezinde yer almaktadır. Am Kahlenturm 26 adresindeki konum, Euskirchen şehir merkezinin sunduğu çeşitli olanaklarla birlikte kısa mesafeleri ve çok iyi ulaşılabilirliği bir araya getirmektedir.
Şehir merkezindeki bir konum için önemli bir avantaj, iyi park olanaklarıdır. Yakın çevrede çok sayıda halka açık park yeri ve birkaç büyük otopark bulunmaktadır. Buna ek olarak, doğrudan çevrede (yaklaşık 100 m mesafede), diğerlerinin yanı sıra Allianz Versicherung bölgesinde, park yerlerinin sürekli kiralanabileceği çeşitli seçenekler mevcuttur – özellikle düzenli olarak otomobille gelen çalışanlar için cazip bir konum avantajı.
Günlük ihtiyaçlara yönelik mağazalar, restoranlar, kafeler, bankalar ve çok sayıda diğer hizmet seçeneği doğrudan şehir merkezi çevresinde bulunmakta olup yürüyerek rahatça ulaşılabilir. Bu konum, çalışanlar, müşteriler ve iş ortakları için hem cazip hem de işlevsel bir çalışma ortamı sunmaktadır.
Euskirchen, bölge genelinde de iyi ulaşım bağlantılarına sahiptir: A1 ve A61 otoyolları ile B51, B56 ve B266 federal yolları üzerinden ilçe merkezine farklı yönlerden otomobille kolayca ulaşılabilir. Aynı zamanda Euskirchen tren istasyonu, başta Köln ve Bonn yönleri olmak üzere düzenli tren seferleri ve yerel otobüs ağına bağlantı sunmaktadır.
Böylece bu konum, cazip bir ofis adresi için temel gereklilikleri bir araya getirmektedir: merkezi şehir merkezi konumu, kısa mesafeler, otomobil ve toplu taşıma ile iyi ulaşılabilirlik ve çevrede kapsamlı park olanakları.
