Over deze ruimte
De kantoorruimte bevindt zich direct op de begane grond van het gebouw en is vanaf de hoofdingang onmiddellijk aan de linkerkant toegankelijk. Bij het betreden van de unit wordt u verwelkomd door een ruime, centraal gelegen ontvangstruimte, van waaruit de afzonderlijke kantoorruimtes bereikbaar zijn.
Aan de linkerkant bevinden zich eerst kantoor 1 en kantoor 2, dat beschikt over een hoogwaardige inbouwkeuken van meubelzaak Brucker uit 2022. Aan de achterzijde ligt kantoor 3, dat dankzij de raampartijen aan twee zijden profiteert van bijzonder veel daglicht. Aangrenzend bevindt zich nog een kantoorruimte, die door een glazen schuifwand van de ontvangstruimte is afgescheiden en daardoor een open, moderne ruimtelijke uitstraling combineert met functionele afscheiding.
Aan de tegenoverliggende zijde van de begane grond is een toilet met daglicht beschikbaar, met twee aparte toiletcabines (dames/heren) en wastafels. Het ruimteaanbod wordt aangevuld met een exclusief bij het gehuurde behorende kelderruimte in de onderverdieping, die extra opslag- en archiefruimte biedt, bijvoorbeeld voor dossiers, kantoorbenodigdheden of meubilair.
De indeling maakt flexibel gebruik mogelijk voor verschillende kantoor- en werkplekconcepten. Zelfs bij individuele bezetting van de kantoorruimtes biedt de oppervlakte comfortabele werkmogelijkheden voor minimaal 5 personen. Dankzij de ruimere afmetingen van enkele kantoren en de ontvangstruimte kunnen – afhankelijk van de inrichting van de werkplekken – in totaal maximaal ca. 8 werkplekken worden gerealiseerd.
Oppervlakteoverzicht:
- Kantoor nr. 1 = 15 m²
- Kantoor nr. 2 = 11 m²
- Kantoor nr. 3 = 17,5 m²
- Ontvangstruimte (kantoor nr. 4) + kantoor nr. 5 = 40,5 m²
- Toilet = 8 m²
- Totale oppervlakte = 92 m² + kelderruimte
De voorwaarden van de huurovereenkomst in één overzicht:
- Huur zonder overnamevergoeding
- Huur zonder makelaarscourtage
- Gewenste aanvang huur = 01-10-2026 (later in overleg)
- Looptijd huurovereenkomst = flexibel / in overleg (vaste looptijd + mogelijke opties)
- Kale huur = 950,00 €
- Voorschot servicekosten = 150,00 €
- Waarborgsom = 3 kale huren (2.850,00 €)
- Waardevastheid = indexhuur
- Verbouwingen & verplichting tot herstel in oorspronkelijke staat = in overleg
Gemeenschappelijke ruimtes & gebouw:
Het goed onderhouden woon- en bedrijfspand omvat in totaal vier wooneenheden en de aangeboden kantoorruimte op de begane grond. De regelmatige reiniging van het trappenhuis is al inbegrepen in de servicekosten. Het trappenhuis is in 2026 volledig opnieuw geschilderd. Tot de Ter bescherming van de pas gerenoveerde wandoppervlakken is tussen de begane grond en de kelderverdieping bovendien een plexiglasplaat aangebracht.
In de kelderverdieping bevindt zich naast de exclusief aan de kantoorruimte toegewezen kelderruimte een gemeenschappelijk gebruikte opslagruimte vóór de verwarmingsruimte. Daarnaast behoort een garage tot de gemeenschappelijke ruimten van het huis. Deze wordt momenteel gebruikt voor het stallen van fietsen en afvalcontainers. De brievenbus die bij de kantoorunit hoort, bevindt zich bij de ingang van het huis links naast het belpaneel. De afnameopening aan de binnenzijde bevindt zich direct in kantoor nr. 1.
Inbouwvoorzieningen & overnamemogelijkheden:
De aanwezige inbouwkeuken maakt deel uit van het gehuurde oppervlak en wordt in principe mee verhuurd. Als alternatief bestaat na overleg de mogelijkheid om de inbouwkeuken van de verhuurder te kopen. De glazen schuifdeur respectievelijk glazen scheidingswand tussen de ontvangstruimte (kantoor nr. 4) en kantoor nr. 5 kan op verzoek van de vorige huurder worden overgenomen. Hiervoor is een bedrag van 1.000,00 € voorzien.
De op de afbeeldingen weergegeven meubels en decoratieartikelen worden niet mee verhuurd of ter beschikking gesteld; het gehuurde wordt, afgezien van de bovengenoemde onderdelen, leeg opgeleverd.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
De kantoorruimte is in 2022 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Bijzonder vermeldenswaardig is de warmte- en geluidsisolatie van de nieuwe ramen, die zorgen voor een duurzame energie-efficiëntie en optimale geluidsisolatie.
In het kader van de renovatie zijn onder andere de volgende maatregelen uitgevoerd:
- Elektrische installatie inclusief onderverdeling / zekeringkast volledig vernieuwd
- Ramen volledig vernieuwd; nieuwe ramen inclusief warmte- en geluidsisolatie (met uitzondering van het toilet)
- Sanitairarmaturen volledig vernieuwd (leidingen bestaand)
- PVC-vloerbedekking volledig vernieuwd
- Verwarmingsinstallatie inclusief gaswandketels volledig vernieuwd
- Radiatoren volledig vernieuwd
- Gevel gedeeltelijk vernieuwd en geïsoleerd
- Schakelaars-, stopcontact- en drukknopgarnituren volledig vernieuwd
- Wanden en plafonds volledig opnieuw geschilderd
- Plinten volledig vernieuwd
- Binnendeuren inclusief deurkozijnen volledig vernieuwd
Verwarming:
De verwarming van het gehuurde oppervlak vindt plaats via een WOLF-gaswandketel (type CGU-2-10). De installatie werkt op aardgas en maakt een individuele warmtevoorziening van het gehuurde oppervlak mogelijk.
Internet- & netwerkinfrastructuur:
Het gehuurde oppervlak beschikt over een krachtige internet- en netwerkinfrastructuur. Momenteel wordt een aansluiting met 250 Mbit/s gebruikt; volgens de beschikbare informatie is tot 500 Mbit/s mogelijk. In de kantoorruimten zijn LAN-aansluitingen beschikbaar, onder andere voor IP-telefonie. Telekom en Vodafone zijn als aanbieders beschikbaar. De beschikbaarheid van een glasvezelaansluiting moet afzonderlijk worden gecontroleerd.
Inbouwkeuken:
De in 2022 aangeschafte inbouwkeuken van meubelzaak Brucker is geïntegreerd in de kantoorruimte en beschikt over de volgende uitrusting:
- Vaatwasser
- Koelkast
- Vriesvak
- Spoelbak
Brievenbus:
De aparte brievenbus die bij de kantoorunit hoort, bevindt zich bij de ingang van het gebouw links naast het bellentableau. Bijzonder is de directe mogelijkheid tot uitname vanuit kantoor nr. 1, zodat zakelijke post gemakkelijk binnen het gehuurde oppervlak kan worden uitgenomen.
Overige gevallen
Inbouwvoorzieningen & overnamemogelijkheden:
De aanwezige inbouwkeuken maakt deel uit van het gehuurde oppervlak en wordt in principe mee verhuurd. Als alternatief bestaat na overleg de mogelijkheid om de inbouwkeuken van de verhuurder te kopen. De glazen schuifdeur dan wel glazen scheidingswand tussen de ontvangstruimte (kantoor nr. 4) en kantoor nr. 5 kan desgewenst van de vorige huurder worden overgenomen. Hiervoor is een afkoopsom van 1.000,00 € voorzien.
De op de afbeeldingen weergegeven meubels en decoratieartikelen worden niet mee verhuurd of ter beschikking gesteld; het gehuurde wordt, met uitzondering van bovengenoemde onderdelen, leeg opgeleverd.
De voorwaarden van de huurovereenkomst in één overzicht:
- Huur zonder afkoopsom
- Huur zonder makelaarscourtage
- Beoogde aanvang huur = 01.10.2026 (na overleg later)
- Looptijd huurovereenkomst = flexibel / na overleg (vaste looptijd + mogelijke opties)
- Kale huur = 950,00 €
- Voorschot servicekosten = 150,00 €
- Waarborgsom = 3 kale maandhuren (2.850,00 €)
- Waardevastheid = indexhuur
- Verbouwingen & verplichting tot herstel = na overleg
De volgende contracten dienen door de huurder zelf te worden afgesloten; alle overige kostenposten zijn inbegrepen in het voorschot servicekosten:
- Gas (etageverwarming)
- Elektriciteit
- Internet
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De kantoorruimte bevindt zich op een centrale locatie in Euskirchen, direct in het stadscentrum. De locatie Am Kahlenturm 26 combineert daardoor korte afstanden en een zeer goede bereikbaarheid met het veelzijdige aanbod van het stadscentrum van Euskirchen.
Een bijzonder voordeel voor een locatie in het stadscentrum is de goede parkeersituatie. In de nabije omgeving zijn talrijke openbare parkeerplaatsen en meerdere grotere parkeergarages beschikbaar. Daarnaast zijn er in de directe omgeving (op ca. 100 m afstand), onder andere in de buurt van Allianz Versicherung, meerdere mogelijkheden om permanent parkeerplaatsen te huren – een aantrekkelijke locatievoordeel, met name voor medewerkers die regelmatig met de auto komen.
Winkels voor de dagelijkse behoeften, horeca, cafés, banken en talrijke andere dienstverleningsaanbiedingen bevinden zich in de directe binnenstedelijke omgeving en zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. De locatie biedt medewerkers, klanten en zakenpartners daarmee een aantrekkelijke en tegelijkertijd functionele werkomgeving.
Ook bovenregionaal is Euskirchen goed bereikbaar: via de A1 en A61 en de rijkswegen B51, B56 en B266 is de Kreisstadt vanuit verschillende richtingen goed met de auto bereikbaar. Tegelijkertijd biedt het station Euskirchen regelmatige treinverbindingen, onder andere richting Keulen en Bonn, evenals een aansluiting op het lokale busnetwerk.
Daarmee verenigt de locatie de belangrijkste vereisten voor een aantrekkelijk kantooradres: centrale ligging in het stadscentrum, korte afstanden, goede bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer en een uitgebreid parkeeraanbod in de omgeving.
