प्रकाशित 13/11/2025 · अंतिम जाँच 16/08/2026
| रहने का क्षेत्र लगभग | 134 m² |
|---|
| कमरे | 5 |
|---|
| प्लॉट क्षेत्र | 220 m² |
|---|---|
| बेडरूम | 4 |
| बाथरूम | 1 |
| खरीद मूल्य | 475.475 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 3,548.32 €/m² |
| आयोग | 0 |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंFünf Zimmer auf rund 134 m² lassen sich als Familienhaus ebenso nutzen wie mit einem festen Homeoffice. Garten und zwei Stellplätze runden das Vermietungsprofil ab; das Grundstück umfasst ca. 220 m².
Der Grundriss folgt dem Alltag: Wohnen und Essen bilden den gemeinsamen Mittelpunkt, die separate Küche hält Gerüche und Vorbereitungen aus dem Wohnbereich. Vorratskammer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum schaffen Ordnung. In der oberen Etage liegen die ruhigeren Zimmer und das Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch.
Der Energiestandard ist nachvollziehbar belegt: gebaut wird massiv als KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung. Nahwärme, Dreifachverglasung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung unterstützen einen niedrigen Energiebedarf und zeitgemäßen Wohnkomfort – beides wichtige Punkte für die langfristige Vermietbarkeit. Die Photovoltaikanlage schafft zusätzlich die Grundlage für Strom vom eigenen Dach.
Für die Investitionsrechnung sind zwei Punkte relevant. Mit QNG kann im KfW-Programm 297/298 ein Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit in Betracht kommen. Außerdem können bei erfüllten gesetzlichen Voraussetzungen die degressive Gebäude-AfA von 5 % des jeweiligen Restwerts nach § 7 Abs. 5a EStG und die QNG-gebundene Sonderabschreibung nach § 7b EStG von jährlich bis zu 5 % der förderfähigen Bemessungsgrundlage kombiniert werden. Förderfähigkeit und steuerliche Wirkung sind vorab individuell zu prüfen.
Der ausgewiesene Gesamtpreis von 475.475 € berücksichtigt die QNG-Zertifizierung und die Photovoltaikanlage bereits. Fliesenarbeiten und zwei Stellplätze sind ebenfalls enthalten. Ein PV-Speicher sowie Maler-, Tapezier- und Bodenarbeiten können optional beauftragt werden. Für Käufer fällt keine Provision an; Fertigstellung und Übergabe sind für Herbst/Winter 2027 vorgesehen.
Passt das Objekt zu Ihrer Anlagestrategie? Fordern Sie Grundriss, Leistungsübersicht und die Unterlagen für den Finanzierungs- und Steuercheck an.
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
