5 pokoi dla rodziny i home office: nowy budynek QNG z potencjałem AfA

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Pięć pokoi o powierzchni około 134 m² można wykorzystać zarówno jako dom rodzinny, jak i z wydzielonym miejscem do pracy w domu. Ogród i dwa miejsca parkingowe uzupełniają profil nieruchomości na wynajem; działka ma około 220 m².

Układ pomieszczeń odpowiada codziennym potrzebom: salon i jadalnia tworzą wspólne centrum, a oddzielna kuchnia zatrzymuje zapachy i przygotowania poza częścią mieszkalną. Spiżarnia, toaleta dla gości i pomieszczenie gospodarcze zapewniają porządek. Na górnej kondygnacji znajdują się spokojniejsze pokoje oraz łazienka z prysznicem, wanną i podwójną umywalką.

Standard energetyczny jest poparty odpowiednią dokumentacją: budynek zostanie wykonany w technologii tradycyjnej jako dom efektywny energetycznie KfW 40 z certyfikacją QNG. Ogrzewanie lokalną siecią ciepłowniczą, potrójne szyby oraz kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła wspierają niskie zapotrzebowanie na energię i nowoczesny komfort mieszkania – oba elementy są ważne dla długoterminowej możliwości wynajmu. Instalacja fotowoltaiczna dodatkowo stwarza podstawę do produkcji energii elektrycznej z własnego dachu.

W kalkulacji inwestycji istotne są dwa punkty. Dzięki QNG w ramach programu KfW 297/298 można rozważyć kredyt preferencyjny w wysokości do 150 000 € na jednostkę mieszkalną. Ponadto, po spełnieniu ustawowych warunków, można łączyć degresywną amortyzację budynku AfA w wysokości 5% każdorazowej wartości rezydualnej zgodnie z § 7 ust. 5a EStG oraz specjalny odpis amortyzacyjny związany z QNG zgodnie z § 7b EStG w wysokości do 5% rocznie podstawy wymiaru kwalifikującej się do dofinansowania. Możliwość uzyskania dofinansowania i skutki podatkowe należy wcześniej indywidualnie zweryfikować.

Podana cena całkowita 475 475 € uwzględnia już certyfikację QNG i instalację fotowoltaiczną. W cenie zawarte są również prace glazurnicze i dwa miejsca parkingowe. Magazyn energii PV oraz prace malarskie, tapetowanie i wykonanie podłóg można zlecić opcjonalnie. Kupujący nie ponosi prowizji; zakończenie budowy i przekazanie nieruchomości planowane są na jesień/zimę 2027 roku.

Czy nieruchomość odpowiada Państwa strategii inwestycyjnej? Proszę zamówić rzut, zestawienie zakresu świadczeń oraz dokumenty do analizy finansowania i podatkowej.

Lokalizacja