5 غرف للعائلات والعمل من المنزل: بناء جديد حاصل على QNG مع إمكانية الاستفادة من AfA

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يمكن استخدام الغرف الخمس، التي تبلغ مساحتها نحو 134 م²، كمنزل عائلي أو مع مكتب منزلي ثابت. وتكمل الحديقة وموقفا السيارات ملف التأجير؛ وتبلغ مساحة الأرض نحو 220 م².

يتوافق المخطط مع متطلبات الحياة اليومية: تشكل غرفتا المعيشة وتناول الطعام المركز المشترك، بينما يفصل المطبخ المنفصل الروائح وأعمال التحضير عن منطقة المعيشة. وتوفر غرفة المؤن ومرحاض الضيوف وغرفة الخدمات المنزلية التنظيم. تقع الغرف الأكثر هدوءاً والحمام المزود بدش وحوض استحمام ومغسلة مزدوجة في الطابق العلوي.

تم توثيق معيار الطاقة بشكل واضح: يُبنى العقار بناءً صلباً كمنزل KfW عالي الكفاءة 40 مع شهادة QNG. وتدعم التدفئة المحلية، والزجاج الثلاثي، ونظام التهوية المتحكم به للمساحات السكنية مع استعادة الحرارة انخفاض استهلاك الطاقة وراحة سكنية عصرية – وهما نقطتان مهمتان لقابلية التأجير على المدى الطويل. كما يوفر نظام الخلايا الكهروضوئية أساساً إضافياً للحصول على الكهرباء من السطح الخاص.

توجد نقطتان مهمتان لحساب الاستثمار. مع شهادة QNG، يمكن النظر في الحصول على قرض تمويلي مدعوم يصل إلى 150,000 € لكل وحدة سكنية ضمن برنامج KfW 297/298. بالإضافة إلى ذلك، وعند استيفاء الشروط القانونية، يمكن الجمع بين الإهلاك المتناقص للمبنى بنسبة 5 % من القيمة المتبقية المعنية وفقاً للمادة § 7 الفقرة 5a من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG، والإهلاك الاستثنائي المرتبط بشهادة QNG وفقاً للمادة § 7b من قانون EStG بنسبة تصل إلى 5 % سنوياً من أساس التقييم المؤهل للدعم. يجب التحقق مسبقاً وبشكل فردي من أهلية الحصول على الدعم والأثر الضريبي.

يشمل السعر الإجمالي المعلن البالغ 475.475 € شهادة QNG ونظام الخلايا الكهروضوئية بالفعل. كما يشمل أعمال البلاط وموقفي السيارات. ويمكن طلب بطارية تخزين للطاقة الكهروضوئية، إضافة إلى أعمال الطلاء وورق الجدران والأرضيات، اختيارياً. لا يدفع المشتري أي عمولة؛ ومن المقرر إنجاز العقار وتسليمه في خريف/شتاء 2027.

هل يتوافق العقار مع استراتيجيتكم الاستثمارية؟ اطلبوا المخطط، ونظرة عامة على الخدمات، والمستندات اللازمة لمراجعة التمويل والضرائب.

الموقع