| Приблизна житлова площа | 134 m² |
|---|---|
| спальні | 4 |
| Кімната | 5 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| земельна площа | 220 m² |
|---|
| Ціна продажу | 475.475 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.548,32 €/m² |
| Комісія | 0 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняП’ять кімнат загальною площею близько 134 м² можна використовувати як сімейний будинок, а також із облаштованим домашнім офісом. Сад і два паркомісця доповнюють профіль об’єкта для здавання в оренду; площа земельної ділянки становить близько 220 м².
Планування відповідає повсякденним потребам: вітальня та їдальня утворюють спільний центр, а окрема кухня ізолює запахи й процес приготування від житлової зони. Комора, гостьовий санвузол і господарське приміщення забезпечують порядок. На верхньому поверсі розташовані тихіші кімнати та ванна кімната з душем, ванною і подвійним умивальником.
Енергетичний стандарт підтверджено документально: будинок споруджується за масивною технологією як енергоефективний будинок KfW 40 із сертифікацією QNG. Теплопостачання від локальної мережі, потрійне скління та контрольована вентиляція житлових приміщень із рекуперацією тепла сприяють низькому енергоспоживанню й сучасному комфорту проживання — обидва чинники важливі для довгострокової можливості здавання в оренду. Фотоелектрична установка додатково створює основу для виробництва електроенергії на власному даху.
Для інвестиційного розрахунку важливі два моменти. За наявності QNG у межах програми KfW 297/298 може розглядатися пільговий кредит до 150.000 € на одну житлову одиницю. Крім того, за дотримання законодавчих умов можна поєднати дегресивну амортизацію будівлі AfA у розмірі 5 % відповідної залишкової вартості згідно з § 7 абз. 5a EStG та спеціальну амортизацію, пов’язану з QNG, згідно з § 7b EStG — щорічно до 5 % бази оподаткування, що підлягає фінансуванню. Право на фінансування та податковий ефект необхідно заздалегідь перевірити індивідуально.
Зазначена загальна ціна 475.475 € уже враховує сертифікацію QNG і фотоелектричну установку. Роботи з укладання плитки та два паркомісця також включені. Акумулятор для PV-системи, а також малярні, шпалерні та підлогові роботи можна замовити додатково. Для покупця комісія не стягується; завершення будівництва та передача об’єкта заплановані на осінь/зиму 2027 року.
Чи відповідає цей об’єкт вашій інвестиційній стратегії? Запитайте планування, перелік робіт і документи для перевірки фінансування та оподаткування.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
467.475 € Широка цільова аудиторія завдяки 5 кімнатам: новобудова QNG з потенціалом AfA55576 Sprendlingen
415.000 € Енергоефективний будинок із централізованим теплопостачанням55576 Sprendlingen– Sprendlingen
637.475 € Ваш сімейний будинок на Віссберзі: міська вілла з 5 кімнатами та власним садом55576 Sprendlingen
