| Superficie di soggiorno ca. | 134 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 220 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 475.475 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.548,32 €/m² |
| Commissione | 0 |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCinque locali su circa 134 m² possono essere utilizzati sia come casa familiare sia con un home office fisso. Il giardino e due posti auto completano il profilo di locazione; il terreno comprende circa 220 m².
La planimetria segue la vita quotidiana: soggiorno e sala da pranzo costituiscono il fulcro comune, mentre la cucina separata mantiene odori e preparazioni al di fuori della zona giorno. Dispensa, bagno per gli ospiti e locale tecnico garantiscono ordine. Al piano superiore si trovano le camere più tranquille e il bagno con doccia, vasca e doppio lavabo.
Lo standard energetico è documentato in modo verificabile: la costruzione sarà realizzata in muratura massiccia come casa a efficienza energetica KfW 40 con certificazione QNG. Il teleriscaldamento, i tripli vetri e la ventilazione controllata degli ambienti con recupero del calore contribuiscono a un basso fabbisogno energetico e a un comfort abitativo moderno – entrambi aspetti importanti per la redditività locativa a lungo termine. L’impianto fotovoltaico crea inoltre le condizioni per produrre elettricità dal proprio tetto.
Per il calcolo dell’investimento sono rilevanti due aspetti. Con QNG, nel programma KfW 297/298, può essere preso in considerazione un finanziamento agevolato fino a 150.000 € per unità abitativa. Inoltre, se sono soddisfatti i requisiti di legge, è possibile combinare l’ammortamento fiscale edilizio decrescente del 5 % del rispettivo valore residuo ai sensi dell’art. 7, comma 5a, EStG e l’ammortamento straordinario legato al QNG ai sensi dell’art. 7b EStG, pari annualmente fino al 5 % della base imponibile agevolabile. L’ammissibilità ai finanziamenti e gli effetti fiscali devono essere verificati individualmente in anticipo.
Il prezzo totale indicato di 475.475 € comprende già la certificazione QNG e l’impianto fotovoltaico. Sono inclusi anche i lavori di piastrellatura e due posti auto. Un accumulatore fotovoltaico, nonché i lavori di tinteggiatura, tappezzeria e pavimentazione, possono essere commissionati optionalmente. Per l’acquirente non è prevista alcuna provvigione; il completamento e la consegna sono previsti per l’autunno/inverno 2027.
L’immobile è adatto alla vostra strategia d’investimento? Richiedete la planimetria, il riepilogo delle prestazioni e la documentazione per la verifica finanziaria e fiscale.
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