| Жилая площадь, ок. | 134 m² |
|---|---|
| Спальни | 4 |
| Комнаты | 5 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Участок | 220 m² |
|---|
| Цена покупки | 475.475 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 548,32 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПять комнат общей площадью около 134 м² можно использовать как семейный дом, а также с полноценным домашним офисом. Сад и два парковочных места дополняют профиль объекта для сдачи в аренду; площадь участка составляет около 220 м².
Планировка соответствует повседневным потребностям: гостиная и столовая образуют общий центр дома, отдельная кухня позволяет отделить запахи и приготовление пищи от жилой зоны. Кладовая, гостевой туалет и хозяйственное помещение обеспечивают порядок. На верхнем этаже расположены более тихие комнаты и ванная с душем, ванной и двойной раковиной.
Энергетический стандарт подтверждён документально: дом строится в массивной конструкции как энергоэффективный дом KfW 40 с сертификацией QNG. Теплоснабжение от локальной сети, тройное остекление и контролируемая вентиляция жилых помещений с рекуперацией тепла способствуют низкому энергопотреблению и современному уровню комфорта — оба фактора важны для долгосрочной сдачи в аренду. Фотоэлектрическая установка дополнительно создаёт основу для выработки электроэнергии на собственной крыше.
Для инвестиционного расчёта важны два момента. При наличии QNG в рамках программы KfW 297/298 может рассматриваться кредит с государственной поддержкой в размере до 150 000 € на каждую жилую единицу. Кроме того, при соблюдении установленных законом условий можно комбинировать дегрессивную амортизацию здания (AfA) в размере 5 % соответствующей остаточной стоимости согласно § 7 абз. 5a EStG и связанную с QNG специальную амортизацию согласно § 7b EStG в размере до 5 % ежегодно от имеющей право на субсидирование расчётной базы. Возможность получения поддержки и налоговый эффект необходимо предварительно проверить индивидуально.
Указанная общая цена 475 475 € уже включает сертификацию QNG и фотоэлектрическую установку. Плиточные работы и два парковочных места также включены. Накопитель для фотоэлектрической установки, а также малярные, обойные и напольные работы могут быть заказаны дополнительно. Для покупателя комиссия не взимается; завершение строительства и передача объекта запланированы на осень/зиму 2027 года.
Подходит ли объект вашей инвестиционной стратегии? Запросите планировку, перечень работ и документы для проверки финансирования и налоговых аспектов.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
467.475 € Широкая целевая аудитория благодаря 5 комнатам: новостройка QNG с потенциалом AfA55576 Sprendlingen
637.475 € Ваш семейный дом на Виссберге: городская вилла с 5 комнатами и собственным садом55576 Sprendlingen
652.475 € Сад, домашний офис, пространство для уединения: городская вилла для семейной жизни55576 Sprendlingen
