Effizienzhaus KfW QNG 40 Plus – moderne Doppelhaushälfte in Sprendlingen-Wißberg

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

In het wijnplaatsje Sprendlingen, midden in de regio Rheinhessen, wordt een exclusief nieuwbouwproject gerealiseerd dat modern wooncomfort, energiezuinige bouw en uitstekende toekomstperspectieven combineert. De hier aangeboden twee-onder-een-kapwoning in het populaire nieuwbouwgebied „Wißberg“ overtuigt met hoogwaardige afwerking en een duurzaam energieconcept – ideaal voor gezinnen, stellen of forenzen die op zoek zijn naar een rustig, natuurrijk thuis met goede bereikbaarheid. Tegelijkertijd biedt het pand ook voor beleggers een aantrekkelijke kans om te investeren in een waardevast, subsidiabel pand met langetermijnrendementspotentieel.

De moderne twee-onder-een-kapwoning biedt met ca. 134 m² woonoppervlak en in totaal vijf kamers voldoende ruimte voor verschillende woonvormen – of het nu gaat om het jonge gezin, het stel met behoefte aan een thuiswerkplek of ook gebruik als meer-generatiewoning.

Op de begane grond vindt u een uitnodigende woon- en eetkamer, die door vloerhoge ramen lichtovergoten is en directe toegang biedt tot het royale terras en de privétuin – ideaal voor ontspannen uren in het groen of gezellige avonden met vrienden. De separate keuken biedt voldoende ruimte voor kookplezier en gezinsleven en kan desgewenst ook open worden ingericht. De aparte berging kan daarbij worden gebruikt als provisiekast of als huishoudruimte. De open trap op de begane grond leidt naar de bovenverdieping, waar zich de slaapkamers en de badkamer bevinden.

Op de bovenverdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, die als ouderslaapkamer en kinderkamer kunnen worden gebruikt. De royale familiebadkamer is hoogwaardig uitgerust en nodigt met een moderne vormgeving uit tot welzijn. De daglichtbadkamer beschikt daarbij over hoogwaardige sanitaire voorzieningen – onder andere een badkuip, een douche en een dubbele wastafel. Een direct aangrenzende wasruimte zorgt voor korte loopafstanden en orde in het dagelijks leven.

De zolderverdieping vergroot het huis met nog twee flexibel te gebruiken ruimtes, die bijvoorbeeld geschikt zijn als extra kinderkamer, logeerkamer of rustige ruimten voor een thuiswerkplek. Op deze verdieping is er nog een berging en een technische ruimte beschikbaar, die extra opslagruimte bieden. Bovendien maakt een vlizotrap toegang mogelijk tot de nokzolder, die als extra opslagruimte kan worden gebruikt. Deze integratie is zowel functioneel als ruimtebesparend.

Het pand wordt in massieveGebouwd in bouwwijze en voldoet aan de modernste energetische eisen met aansluiting op het lokale warmtenet, wat het mogelijk maakt gebruik te maken van staatsubsidieprogramma’s, bijvoorbeeld via de KfW-Bank. Daarnaast beschikt de twee-onder-een-kapwoning over een fotovoltaïsche installatie, die duurzame stroomopwekking mogelijk maakt en bijdraagt aan een verdere verhoging van de energie-efficiëntie. De afwerking bevindt zich op een modern en hoogwaardig niveau en biedt de bewoners langdurige woonkwaliteit evenals investeringszekerheid. Twee parkeerplaatsen direct bij het huis zijn bij de prijs inbegrepen en garanderen comfortabel parkeren.

Opmerking: Het onroerend goed wordt overgedragen in een afbouwstaat, waarbij u de vormgeving zelf kunt mee bepalen. Schilder- en behangwerkzaamheden evenals de keuze en plaatsing van de vloerbedekkingen zijn niet in de koopprijs inbegrepen. Deze kunnen geheel naar uw smaak in eigen beheer worden uitgevoerd of desgewenst tegen meerprijs via de aannemer worden besteld. De tegelwerkzaamheden zijn al in de leveringsomvang inbegrepen en worden vakkundig gelegd.

Voor kapitaalbeleggers biedt dit object uitstekende perspectieven. Gezien de hoge vraag naar woonruimte in deze regio en het beperkte huuraanbod zijn op termijn stijgende huren te verwachten. Vanwege de energie-efficiënte bouw profiteren investeerders van fiscale voordelen, zoals de bijzondere afschrijving voor efficiëntiewoningen. Daarbij is in de eerste vier jaar een afschrijving van 10 % en daarna een aflopende afschrijving van 5 % mogelijk. Bovendien kunnen financieringsleningen van de KfW-Bank worden benut.

Of voor eigen gebruik of als langetermijnbelegging: deze moderne twee-onder-een-kapwoning in het nieuwbouwgebied „Wißberg“ biedt u alle voordelen van een toekomstbestendig woon- en investeringsproject. Dankzij hoogwaardige bouw en duurzame energievoorziening verenigt het huis esthetiek en comfort in perfecte harmonie. Grijp de kans om nu al vroeg een van de gewilde eenheden in een van de opkomendste woonwijken van Rheinhessen veilig te stellen – voor uzelf of als aantrekkelijke investering in de toekomst.

Overtuig uzelf – bezoek op verzoek ons modelhuis in Hattersheim!

Location