| Surface habitable environ. | 134 m² |
|---|---|
| Chambres | 4 |
| chambres | 5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 220 m² |
|---|
| Prix d'achat | 475.475 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 548,32 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCinq pièces sur environ 134 m² peuvent être utilisées aussi bien comme maison familiale qu’avec un bureau dédié au télétravail. Le jardin et les deux places de stationnement complètent le profil locatif ; le terrain s’étend sur env. 220 m².
Le plan répond au quotidien : le séjour et la salle à manger forment le centre commun, tandis que la cuisine séparée permet de préserver la pièce à vivre des odeurs et des préparatifs. Le cellier, les toilettes invités et la buanderie favorisent l’ordre. À l’étage se trouvent les pièces plus calmes ainsi que la salle de bains avec douche, baignoire et double vasque.
La performance énergétique est attestée de manière vérifiable : la construction est réalisée en dur selon le standard KfW-Effizienzhaus 40, avec certification QNG. Le chauffage urbain, le triple vitrage et une ventilation contrôlée des pièces de vie avec récupération de chaleur contribuent à une faible consommation d’énergie et à un confort résidentiel moderne – deux éléments importants pour la location à long terme. L’installation photovoltaïque constitue en outre la base d’une production d’électricité sur le toit de la maison.
Deux points sont pertinents pour le calcul de l’investissement. Avec le QNG, un prêt aidé pouvant atteindre 150.000 € par unité d’habitation peut être envisagé dans le cadre du programme KfW 297/298. En outre, si les conditions légales sont remplies, l’amortissement dégressif du bâtiment de 5 % de la valeur résiduelle respective conformément à l’article 7, paragraphe 5a, de l’EStG et l’amortissement exceptionnel lié au QNG conformément à l’article 7b de l’EStG, pouvant atteindre annuellement 5 % de la base de calcul éligible, peuvent être combinés. L’éligibilité aux aides et l’impact fiscal doivent être vérifiés individuellement au préalable.
Le prix total indiqué de 475.475 € inclut déjà la certification QNG et l’installation photovoltaïque. Les travaux de carrelage et les deux places de stationnement sont également compris. Un système de stockage PV ainsi que les travaux de peinture, de pose de papier peint et de revêtement de sol peuvent être commandés en option. Aucune commission n’est due par l’acheteur ; l’achèvement et la remise des clés sont prévus pour l’automne/l’hiver 2027.
Ce bien correspond-il à votre stratégie d’investissement ? Demandez le plan, le descriptif des prestations ainsi que les documents nécessaires à la vérification du financement et de la fiscalité.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
467.475 € Large public cible grâce à 5 pièces : construction neuve QNG avec potentiel d’amortissement AfA55576 Sprendlingen
415.000 € Maison basse consommation avec approvisionnement de proximité en chaleur55576 Sprendlingen– Sprendlingen
637.475 € Votre maison familiale au Wißberg : villa citadine de 5 pièces avec jardin privatif55576 Sprendlingen
