प्रकाशित 24/10/2025 · अंतिम जाँच 16/08/2026
| रहने का क्षेत्र लगभग | 456 m² |
|---|
| कमरे | 24 |
|---|
| प्लॉट क्षेत्र | 495 m² |
|---|
| खरीद मूल्य | 715.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 1,567.98 €/m² |
| आयोग | 3,57% |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंZum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hagen-Eilpe, das sich ideal für Kapitalanleger und Investoren eignet.
Das Haus verfügt über acht Eigentumswohnungen mit jeweils ca. 57 m² Wohnfläche sowie fünf Garagen. Alle Wohnungen besitzen Balkone und sind derzeit 6 WE vermietet und 2- WE werden Renoviert.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet ein zusätzliches Flächenpotenzial von ca. 81 m², das sich beispielsweise zu einer großzügigen Wohnung oder zwei kompakten Apartments ausbauen lässt.
Damit lässt sich die Gesamtnutzfläche auf rund 537 m² erweitern.
Das Gebäude steht auf einem Grundstück von ca. 495 m². Öffentliche Parkmöglichkeiten sind direkt an der Straße vorhanden.
Objektdetails
ObjektartMehrfamilienhaus
Wohnfläche (bestehend)ca. 456 m² (8 × 57 m²)
Wohnfläche (nach DG-Ausbau)ca. 537 m²
Grundstücksgrößeca. 495 m²
Einheiten8 bestehend + 1 Dachgeschossausbaufähig
Garagen5 Stück
Balkonebei allen Wohnungen vorhanden
Heizung / Energie Etagenheizung
Mietverhältnisse und Ertrag
Aktuelle Nettokaltmiete+ Garage (IST)ca. 2.400 EUR / Monat = 28.800 EUR p. a.
Soll-Miete (nach Anpassung)ca. 3.250 EUR / Monat = 39.000 EUR p. a.
Potenzial nach DG-Ausbau+ ca. 81 m² ? zusätzl. ca. 10.000 12.000 EUR Miete p. a.
Gesamtmiete nach Ausbau (Prognose)ca. 49.000 51.000 EUR p. a.
Rendite- und Investitionspotenzial
- Attraktive Rendite durch Anpassung der Mieten an das ortsübliche Niveau.
- Wertsteigerung durch Ausbau des Dachgeschosses (zusätzliche Einheit / Wohnfläche).
- Nachgefragte Wohnungsgrößen von ca. 57 m² ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
- Solide Vermietbarkeit dank ruhiger Lage, guter ÖPNV-Anbindung und vorhandener Balkone.
- Garagen als zusätzliche Einnahmequelle oder Komfortmerkmal für Mieter.
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
