| Superficie di soggiorno ca. | 456 m² |
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| stanze | 24 |
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| Superficie di trama | 495 m² |
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| Prezzo di acquisto | 715.000 € |
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| Prezzo per m2 | 1.567,98 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita una casa plurifamiliare ben tenuta in una tranquilla zona residenziale di Hagen-Eilpe, ideale per investitori e acquirenti di immobili a reddito.
La casa dispone di otto appartamenti di proprietà, ciascuno di circa 57 m² di superficie abitabile, oltre a cinque garage. Tutti gli appartamenti dispongono di balconi; attualmente 6 unità abitative sono affittate e 2 unità abitative sono in fase di ristrutturazione.
Il sottotetto è ampliabile e offre un ulteriore potenziale di superficie di circa 81 m², che potrebbe essere trasformato, ad esempio, in un ampio appartamento o in due appartamenti compatti.
In questo modo la superficie utile complessiva può essere ampliata fino a circa 537 m².
L’edificio sorge su un terreno di circa 495 m². Sono disponibili parcheggi pubblici direttamente sulla strada.
Dettagli dell’immobile
TipologiaCasa plurifamiliare
Superficie abitabile (esistente)circa 456 m² (8 × 57 m²)
Superficie abitabile (dopo l’ampliamento del sottotetto)circa 537 m²
Superficie del terreno circa 495 m²
Unità8 esistenti + 1 ampliabile nel sottotetto
Garage5 unità
Balconipresenti in tutti gli appartamenti
Riscaldamento / Energia Riscaldamento autonomo per piano
Rapporti di locazione e rendimento
Canone netto attuale + garage (EFFETTIVO)circa 2.400 EUR / mese = 28.800 EUR annui
Canone previsto (dopo l’adeguamento)circa 3.250 EUR / mese = 39.000 EUR annui
Potenziale dopo l’ampliamento del sottotetto+ circa 81 m² ? ulteriori circa 10.000 12.000 EUR di canone annuo
Canone complessivo dopo l’ampliamento (previsione)circa 49.000 51.000 EUR annui
Potenziale di rendimento e investimento
- Rendimento interessante grazie all’adeguamento dei canoni al livello abituale nella zona.
- Aumento di valore grazie all’ampliamento del sottotetto (ulteriore unità / superficie abitabile).
- Tagli degli appartamenti molto richiesti, di circa 57 m² ideali per single, coppie o piccole famiglie.
- Buona locabilità grazie alla posizione tranquilla, ai buoni collegamenti con i trasporti pubblici e ai balconi presenti.
- Garage come fonte di reddito aggiuntiva o elemento di comfort per gli inquilini.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
