| Superficie de vida aprox. | 456 m² |
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| habitaciones | 24 |
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| Zona de terreno | 495 m² |
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| Precio de compra | 715.000 € |
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| Precio por m2 | 1.567,98 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un edificio plurifamiliar bien cuidado en una zona residencial tranquila de Hagen-Eilpe, ideal para inversores y compradores de inmuebles como inversión.
La casa dispone de ocho viviendas en propiedad de aproximadamente 57 m² de superficie habitable cada una, así como cinco garajes. Todas las viviendas tienen balcones; actualmente, 6 viviendas están alquiladas y 2 se están reformando.
La planta bajo cubierta puede ampliarse y ofrece un potencial adicional de superficie de aproximadamente 81 m², que podría convertirse, por ejemplo, en una vivienda espaciosa o en dos apartamentos compactos.
Así, la superficie útil total puede ampliarse hasta aproximadamente 537 m².
El edificio se encuentra en una parcela de aproximadamente 495 m². Hay plazas de aparcamiento públicas directamente en la calle.
Detalles del inmueble
Tipo de inmuebleEdificio plurifamiliar
Superficie habitable (existente)aprox. 456 m² (8 × 57 m²)
Superficie habitable (tras la ampliación de la planta bajo cubierta)aprox. 537 m²
Superficie de la parcelaaprox. 495 m²
Unidades8 existentes + 1 ampliable en la planta bajo cubierta
Garajes5 unidades
Balconespresentes en todas las viviendas
Calefacción / energía Calefacción individual por vivienda
Arrendamientos e ingresos
Alquiler neto en frío actual + garaje (REAL)aprox. 2.400 EUR / mes = 28.800 EUR anuales
Alquiler previsto (tras el ajuste)aprox. 3.250 EUR / mes = 39.000 EUR anuales
Potencial tras la ampliación de la planta bajo cubierta+ aprox. 81 m² ? aprox. 10.000 12.000 EUR adicionales de alquiler anuales
Alquiler total tras la ampliación (previsión)aprox. 49.000 51.000 EUR anuales
Potencial de rentabilidad e inversión
- Rentabilidad atractiva mediante el ajuste de los alquileres al nivel habitual de la zona.
- Incremento de valor mediante la ampliación de la planta bajo cubierta (unidad / superficie habitable adicional).
- Tamaños de vivienda demandados de aproximadamente 57 m² ideales para solteros, parejas o familias pequeñas.
- Buena facilidad de alquiler gracias a la ubicación tranquila, la buena conexión con el transporte público y los balcones existentes.
- Garajes como fuente adicional de ingresos o elemento de confort para los inquilinos.
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