| Жилая площадь, ок. | 456 m² |
|---|
| Комнаты | 24 |
|---|
| Участок | 495 m² |
|---|
| Цена покупки | 715.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 567,98 €/m² |
| Комиссия | 3,57% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся ухоженный многоквартирный дом в тихом жилом районе Хаген-Эйльпе, идеально подходящий для инвесторов и покупателей, приобретающих недвижимость в качестве капиталовложения.
Дом располагает восемью отдельными квартирами площадью около 57 м² каждая, а также пятью гаражами. Все квартиры имеют балконы; в настоящее время 6 квартир сдаются, а 2 квартиры ремонтируются.
Мансардный этаж пригоден для расширения и предоставляет дополнительный потенциал площади около 81 м², которую, например, можно переоборудовать в просторную квартиру или два компактных апартамента.
Таким образом, общую полезную площадь можно увеличить примерно до 537 м².
Здание расположено на участке площадью около 495 м². Общественные парковочные места имеются непосредственно на улице.
Детали объекта
Тип объектаМногоквартирный дом
Жилая площадь (существующая)около 456 м² (8 × 57 м²)
Жилая площадь (после расширения мансарды)около 537 м²
Площадь участкаоколо 495 м²
Количество единиц8 существующих + 1 пригодная для расширения мансарда
Гаражи5 штук
Балконыимеются во всех квартирах
Отопление / энергия Поквартирное отопление
Арендные отношения и доход
Текущая чистая холодная арендная плата + гараж (ФАКТ)около 2.400 EUR / месяц = 28.800 EUR в год
Планируемая арендная плата (после корректировки)около 3.250 EUR / месяц = 39.000 EUR в год
Потенциал после расширения мансарды+ около 81 м² ? дополнительно около 10.000 12.000 EUR арендной платы в год
Общая арендная плата после расширения (прогноз)около 49.000 51.000 EUR в год
Потенциал доходности и инвестиций
- Привлекательная доходность благодаря приведению арендной платы к уровню, принятому в данном районе.
- Рост стоимости за счёт расширения мансардного этажа (дополнительная единица / жилая площадь).
- Востребованные площади квартир около 57 м² идеально для одиноких людей, пар или небольших семей.
- Надёжная сдаваемость благодаря тихому расположению, хорошему сообщению общественного транспорта и имеющимся балконам.
- Гаражи как дополнительный источник дохода или преимущество для жильцов.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
