Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in 58091-Hagen-Eilpe

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hagen-Eilpe, das sich ideal für Kapitalanleger und Investoren eignet.

Das Haus verfügt über acht Eigentumswohnungen mit jeweils ca. 57 m² Wohnfläche sowie fünf Garagen. Alle Wohnungen besitzen Balkone und sind derzeit 6 WE vermietet und 2- WE werden Renoviert.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet ein zusätzliches Flächenpotenzial von ca. 81 m², das sich beispielsweise zu einer großzügigen Wohnung oder zwei kompakten Apartments ausbauen lässt.
Damit lässt sich die Gesamtnutzfläche auf rund 537 m² erweitern.

Das Gebäude steht auf einem Grundstück von ca. 495 m². Öffentliche Parkmöglichkeiten sind direkt an der Straße vorhanden.

Objektdetails
ObjektartMehrfamilienhaus
Wohnfläche (bestehend)ca. 456 m² (8 × 57 m²)
Wohnfläche (nach DG-Ausbau)ca. 537 m²
Grundstücksgrößeca. 495 m²
Einheiten8 bestehend + 1 Dachgeschossausbaufähig
Garagen5 Stück
Balkonebei allen Wohnungen vorhanden
Heizung / Energie Etagenheizung
Mietverhältnisse und Ertrag
Aktuelle Nettokaltmiete+ Garage (IST)ca. 2.400 EUR / Monat = 28.800 EUR p. a.
Soll-Miete (nach Anpassung)ca. 3.250 EUR / Monat = 39.000 EUR p. a.
Potenzial nach DG-Ausbau+ ca. 81 m² ? zusätzl. ca. 10.000 – 12.000 EUR Miete p. a.
Gesamtmiete nach Ausbau (Prognose)ca. 49.000 – 51.000 EUR p. a.

Rendite- und Investitionspotenzial
- Attraktive Rendite durch Anpassung der Mieten an das ortsübliche Niveau.
- Wertsteigerung durch Ausbau des Dachgeschosses (zusätzliche Einheit / Wohnfläche).
- Nachgefragte Wohnungsgrößen von ca. 57 m² – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
- Solide Vermietbarkeit dank ruhiger Lage, guter ÖPNV-Anbindung und vorhandener Balkone.
- Garagen als zusätzliche Einnahmequelle oder Komfortmerkmal für Mieter.

Location