| Surface habitable environ. | 456 m² |
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| chambres | 24 |
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| Zone de terrain | 495 m² |
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| Prix d'achat | 715.000 € |
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| Prix par m2 | 1 567,98 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un immeuble résidentiel à plusieurs logements bien entretenu, situé dans un quartier résidentiel calme de Hagen-Eilpe, idéal pour les investisseurs et les investisseurs institutionnels.
L’immeuble dispose de huit appartements en copropriété d’environ 57 m² de surface habitable chacun, ainsi que de cinq garages. Tous les appartements possèdent un balcon ; actuellement, 6 logements sont loués et 2 logements sont en cours de rénovation.
Les combles peuvent être aménagés et offrent un potentiel de surface supplémentaire d’environ 81 m², pouvant par exemple être transformés en un appartement spacieux ou en deux appartements compacts.
La surface utile totale pourrait ainsi être portée à environ 537 m².
Le bâtiment est implanté sur un terrain d’environ 495 m². Des possibilités de stationnement public sont disponibles directement dans la rue.
Détails du bien
Type de bienImmeuble résidentiel à plusieurs logements
Surface habitable (existante)env. 456 m² (8 × 57 m²)
Surface habitable (après aménagement des combles)env. 537 m²
Superficie du terrainenv. 495 m²
Unités8 existantes + 1 aménageable dans les combles
Garages5 unités
Balconsprésents dans tous les appartements
Chauffage / énergie Chauffage individuel par logement
Locations et revenus
Loyer net hors charges actuel + garage (EXISTANT)env. 2 400 EUR / mois = 28 800 EUR par an
Loyer cible (après ajustement)env. 3 250 EUR / mois = 39 000 EUR par an
Potentiel après aménagement des combles+ env. 81 m² ? env. 10 000 12 000 EUR de loyer supplémentaire par an
Loyer total après aménagement (prévision)env. 49 000 51 000 EUR par an
Potentiel de rendement et d’investissement
- Rendement attractif grâce à l’ajustement des loyers au niveau habituel du marché local.
- Valorisation grâce à l’aménagement des combles (unité / surface habitable supplémentaire).
- Surfaces d’appartements recherchées d’environ 57 m² idéales pour les célibataires, les couples ou les petites familles.
- Bonne capacité de location grâce à la situation calme, à la bonne desserte par les transports en commun et aux balcons existants.
- Garages constituant une source de revenus supplémentaire ou un élément de confort pour les locataires.
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