पूरी तरह नवीनीकृत निवेश संपत्ति अपनी गैरेज सहित – 5,1 % सकल प्रतिफल, कमीशन-मुक्त

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

एक निवेश पैकेज की पेशकश की जा रही है, जिसमें 5वीं मंजिल पर स्थित एक कमरे का अपार्टमेंट और अपने अलग भूमि रजिस्टर पत्रक वाली एक गैरेज शामिल है।

अपार्टमेंट का वर्तमान में पूरी तरह से नवीनीकरण किया जा रहा है; कार्य सितंबर 2026 के अंत तक पूरा हो जाएगा। पूरी विद्युत स्थापना, अपार्टमेंट के भीतर की सभी जल पाइपलाइनें, बाथरूम, फर्श की परतें तथा पेंटिंग का कार्य बदला या नवीनीकृत किया जाएगा। Bosch के ब्रांडेड उपकरणों वाली एक मॉड्यूलर रसोई नई स्थापित की जाएगी। खरीदार के लिए इसका अर्थ है कि निकट भविष्य में विशेष स्वामित्व से संबंधित कोई रखरखाव व्यय नहीं होगा।

लाभप्रदता का अवलोकन:
•पैकेज का खरीद मूल्य: 176.000 €
•वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया: 9.000 € (अपार्टमेंट 7.800 €, गैरेज 1.200 €)
•फैक्टर: 19,6
•सकल किराया प्रतिफल: 5,11 %
•अपार्टमेंट का हाउस चार्ज: 159,00 € मासिक, जिसमें 45,60 € रखरखाव आरक्षित निधि में योगदान
•गैरेज का हाउस चार्ज: 14,00 € मासिक
•संपत्ति कर: 81,76 € और 6,49 € वार्षिक

हीटिंग और गर्म पानी की लागत आपूर्तिकर्ता द्वारा सीधे प्रत्येक इकाई के लिए अलग-अलग बिल की जाती है और हाउस चार्ज में शामिल नहीं है। इन्हें किरायेदार के अतिरिक्त लागत अग्रिम भुगतान के माध्यम से हस्तांतरित किया जा सकता है और इसलिए मालिक पर स्थायी भार नहीं डालते।

एक अन्य लाभ स्वयं समुदाय में है: अपार्टमेंट मालिकों के समुदाय के पास 182.732,94 € की रखरखाव आरक्षित निधि है। वर्ष 2025 में कोई निकासी नहीं हुई; 2026 से वार्षिक योगदान बढ़ाकर 24.000 € कर दिया गया है। गणना के अनुसार, इस इकाई के हिस्से में 4.166,31 € आते हैं।

नवीनीकरण पूरा होने के बाद अपार्टमेंट पहली बार किराए पर दिया जाएगा। चयन प्रक्रिया जारी है और कई आवेदन प्राप्त हुए हैं।

निवेश पैकेज में Theodor-Haubach-Straße स्थित ढकी हुई सामूहिक गैरेज सुविधा में एक निजी गैरेज भी शामिल है, जो घर से कुछ ही कदम की दूरी पर है। इसका अपना भूमि रजिस्टर पत्रक है, अर्थात यह एक स्वतंत्र इकाई है, केवल विशेष उपयोग का अधिकार नहीं। गैरेज एक बाहरी किरायेदार को किराए पर दी गई है और अतिरिक्त रूप से 1.200 यूरो का वार्षिक शुद्ध किराया उत्पन्न करती है। अपार्टमेंट और गैरेज केवल साथ में ही बेचे जाएंगे।

सभी किराया अनुबंध प्रमाणीकरण से पहले खरीद अनुबंध के मसौदे के साथ प्रस्तुत किए जाएंगे। अपार्टमेंट और गैरेज केवल साथ में ही बेचे जाएंगे।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

सितंबर 2026 के अंत में कार्य पूर्ण होने के बाद अपार्टमेंट:
•फर्श-स्तर पर बनी, टाइलयुक्त शॉवर और काँच की विभाजन दीवार वाला बाथरूम, तौलिया रेडिएटर, एन्थ्रासाइट रंग की फर्श टाइलें, हल्के रंग की दीवार टाइलें
•Bosch उपकरणों वाली मॉड्यूलर रसोई: इंडक्शन कुकटॉप, ओवन, डिशवॉशर, बिल्ट-इन रेफ्रिजरेटर, एग्जॉस्ट हुड
•नई फर्श покрытия, सफेद आंतरिक दरवाजे, सफेद स्कर्टिंग बोर्ड, ताज़ा रंगी हुई दीवारें
•VDE 0100 के अनुसार VDE-अनुरूप विद्युत स्थापना का नवीनीकरण, अपार्टमेंट के भीतर पानी और अपशिष्ट जल पाइप पूरी तरह नवीनीकृत
•पश्चिम दिशा में लॉजिया
•बाथरूम में वॉशिंग मशीन कनेक्शन
•अपार्टमेंट में भंडारण कक्ष तथा अपना तहखाना कक्ष

भवन:
•भूतल से 5वीं मंजिल तक लिफ्ट
•जिला-तापन आपूर्ति, ऊर्जा दक्षता वर्ग B
•भूमिगत तल में कपड़े धोने का कमरा, सुखाने का कमरा और साइकिल तहखाना
•28 आवासीय इकाइयाँ, सुव्यवस्थित और पेशेवर रूप से प्रबंधित समुदाय

गैरेज:
स्विंग गेट, मजबूत दीवारों, कंक्रीट फर्श और विद्युत प्रकाश व्यवस्था वाला लॉक करने योग्य एकल गैरेज, रैंप के माध्यम से प्रवेश योग्य। लगभग 2.50 मीटर चौड़ा, 2.00 मीटर की स्पष्ट गेट-खुलावट और लगभग 4.81 मीटर गहरा; परिसर की वाहन लेन 7.00 मीटर की है। गैरेज परिसर भवन-निर्माण काल का है और इसका नवीनीकरण नहीं हुआ है, लेकिन इसमें मरम्मत की भी आवश्यकता नहीं है। गैरेज परिसर की साझा संपत्ति के लिए 28.857,72 यूरो का अपना आरक्षित कोष है।

अन्य

बिक्री बिना किसी कमीशन के और केवल अपार्टमेंट संख्या 23 तथा गैरेज संख्या 31 के पैकेज के रूप में की जाएगी।

निम्नलिखित दस्तावेज़ उपलब्ध हैं और संपर्क करने के बाद गंभीर इच्छुक पक्षों को उपलब्ध कराए जाएंगे:

•विभाजन घोषणाएं और विभाजन योजनाएं
•दोनों इकाइयों के भूमि रजिस्टर के अंश
•मालिकों की बैठकों के कार्यवृत्त और निर्णय-संग्रह
•2026 और 2027 की वित्तीय योजनाएं, 2025 का भवन-शुल्क विवरण, रखरखाव आरक्षित निधि का प्रमाण
•ऊर्जा प्रमाणपत्र और फ्लोर प्लान
•नवीनीकरण की कार्य-विवरण सूची, पूर्णता के बाद स्वीकृति-कार्यवृत्त और तकनीकी दस्तावेज़ों सहित पूरक
•01.01.2026 की संदर्भ तिथि पर Grundstückswerte Lüneburg के मूल्यांकन समिति की आधिकारिक भूमि-संदर्भ मूल्य सूचना

नवीनीकरण एक विशेषज्ञ कंपनी द्वारा किया जाएगा और सितंबर 2026 के अंत तक पूरा हो जाएगा। BGB के अनुसार वारंटी स्वीकृति के बाद पांच वर्ष है। दावे बिक्री अनुबंध में खरीदार को हस्तांतरित किए जाएंगे; ऑर्डर दस्तावेज़, कार्य-विवरण सूची, स्वीकृति-कार्यवृत्त तथा विद्युत-मापन कार्यवृत्त और सीलन-परीक्षण सहित तकनीकी दस्तावेज़ सौंपे जाएंगे।

बिक्री अनुबंध में भूमि और भूखंड पर आने वाले हिस्से तथा उपकरणों सहित अंतर्निर्मित रसोई के मूल्य को अलग-अलग दर्शाया गया है। भूमि का हिस्सा आधिकारिक भूमि-संदर्भ मूल्य सूचना से निकाला गया है, जबकि रसोई का मूल्य खरीद दस्तावेज़ों से लिया गया है; दोनों प्रमाण बिक्री अनुबंध के मसौदे के साथ संलग्न किए जाएंगे। अपार्टमेंट पर गणना के अनुसार लगभग 45 m² का भूखंड हिस्सा आता है। चूंकि अपार्टमेंट पूरी तरह नवीनीकृत अवस्था में सौंपा जाएगा, खरीदार के लिए अधिग्रहण-समीपस्थ नवीनीकरण व्यय उत्पन्न नहीं होगा। कृपया कर संबंधी प्रभावों की जांच अपने कर सलाहकार से करवाएं; हम कर संबंधी सलाह नहीं देते।

लाभ और भार का हस्तांतरण नोटरी प्रमाणीकरण और खरीद मूल्य के भुगतान के बाद होगा; तिथि पर व्यक्तिगत रूप से सहमति बनाई जाएगी।

इम्प्रेसम
DCB Projektentwicklung GmbH, Heiligengeiststraße 16, 21335 Lüneburg
प्रबंध निदेशक: Dennis Christian Bosse
टेलीफोन 04131 2847451 · dcbpe@dcb-immobiliengruppe.de
रजिस्टर न्यायालय: Amtsgericht Lüneburg, HRB 212651
USt-IdNr.: DE362623855

§ 34c Abs. 1 GewO के अनुसार अनुमति, IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg द्वारा प्रदान की गई; यही सक्षम पर्यवेक्षण प्राधिकरण भी है।

हम उपभोक्ता विवाद निपटान निकाय के समक्ष विवाद निपटान प्रक्रिया में भाग लेने के लिए न तो बाध्य हैं और न ही इच्छुक।

स्थान

स्थान विवरण

यह संपत्ति ल्यूनेबुर्ग के काल्टेनमोर जिले में स्थित है। विल्हेल्म-लॉइश्नर-श्ट्रासे बस स्टॉप घर के ठीक सामने है; वहाँ से ल्यूनेबुर्ग के शहर केंद्र तक बिना बस बदले पहुँचा जा सकता है।

इस जिले में Lebensmittel बाज़ारों, फार्मेसी, डॉक्टरों और सेवा प्रदाताओं सहित पूर्ण स्थानीय आपूर्ति उपलब्ध है। डे-केयर केंद्र, प्राथमिक विद्यालय और आगे की शिक्षा वाले स्कूल साइकिल से पहुँचने योग्य दूरी पर हैं, साथ ही खेल सुविधाएँ और हरित क्षेत्र भी।

ल्यूनेबुर्ग एक हान्सियाटिक शहर, विश्वविद्यालय केंद्र और लगभग 78,000 निवासियों वाला जिला मुख्यालय है। हैम्बर्ग के लिए प्रति घंटे चलने वाली ट्रेनों वाला रेलवे स्टेशन कुछ ही मिनटों की दूरी पर है। छोटे किराये के अपार्टमेंटों की निरंतर मांग छात्रों, दैनिक यात्रियों और एकल-व्यक्ति परिवारों द्वारा बनी हुई है।