Investissement entièrement rénové avec garage privatif – 5,1 % de rendement brut, sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Est proposé un ensemble d’investissement composé d’un appartement d’une pièce au 5e étage et d’un garage disposant de sa propre feuille cadastrale.

L’appartement fait actuellement l’objet d’une rénovation complète ; les travaux seront achevés fin septembre 2026. L’installation électrique complète, toutes les conduites d’eau à l’intérieur de l’appartement, la salle de bains, les revêtements de sol ainsi que les travaux de peinture seront renouvelés. Une cuisine équipée avec des appareils de marque Bosch sera nouvellement installée. Pour l’acquéreur, cela signifie qu’aucune dépense d’entretien concernant la propriété privative ne sera à prévoir dans un avenir prévisible.

Aperçu de la rentabilité :
•Prix d’achat de l’ensemble : 176.000 €
•Loyer annuel net hors charges : 9.000 € (appartement 7.800 €, garage 1.200 €)
•Coefficient : 19,6
•Rendement locatif brut : 5,11 %
•Charges de copropriété de l’appartement : 159,00 € par mois, dont 45,60 € affectés à la réserve pour travaux
•Charges de copropriété du garage : 14,00 € par mois
•Taxe foncière : 81,76 € et 6,49 € par an

Le chauffage et l’eau chaude sont facturés directement par le fournisseur pour chaque unité et ne sont pas compris dans les charges de copropriété. Ils peuvent être répercutés sur le locataire via les provisions pour charges et ne constituent donc pas une charge durable pour le propriétaire.

Un autre avantage réside dans la copropriété elle-même : la copropriété dispose d’une réserve pour travaux de 182.732,94 €. En 2025, aucun prélèvement n’a été effectué ; à partir de 2026, l’alimentation annuelle a été portée à 24.000 €. Mathématiquement, 4.166,31 € reviennent à cette unité.

L’appartement sera loué pour la première fois après l’achèvement de la rénovation. La procédure de sélection est en cours et plusieurs candidatures ont été reçues.

L’ensemble d’investissement comprend un garage privatif dans le garage collectif couvert situé dans la Theodor-Haubach-Straße, à quelques pas de l’immeuble. Il possède sa propre feuille cadastrale : il s’agit donc d’une unité indépendante et non d’un simple droit d’usage privatif. Le garage est loué à un locataire externe et génère en outre un loyer annuel net de 1.200 euros. L’appartement et le garage sont vendus exclusivement ensemble.

Tous les contrats de location seront présentés avec le projet d’acte de vente avant l’authentification notariale. L’appartement et le garage sont vendus exclusivement ensemble.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Appartement après achèvement des travaux fin septembre 2026 :
•Salle de bains avec douche carrelée de plain-pied et paroi vitrée, radiateur porte-serviettes, carrelage de sol couleur anthracite, carrelage mural clair
•Cuisine intégrée avec appareils Bosch : plaque à induction, four, lave-vaisselle, réfrigérateur encastré, hotte aspirante
•Nouveaux revêtements de sol, portes intérieures blanches, plinthes blanches, murs fraîchement peints
•Installation électrique rénovée conformément aux normes VDE selon VDE 0100, conduites d’eau et d’évacuation entièrement remplacées à l’intérieur de l’appartement
•Loggia orientée à l’ouest
•Branchement pour lave-linge dans la salle de bains
•Débarras dans l’appartement ainsi que cave privative

Immeuble :
•Ascenseur du rez-de-chaussée au 5e étage
•Chauffage urbain, classe d’efficacité énergétique B
•Buanderie, local de séchage et local à vélos au sous-sol
•28 logements, copropriété bien entretenue et gérée professionnellement

Garage :
Garage individuel verrouillable avec porte basculante, murs massifs, sol en béton et éclairage électrique, accessible par une rampe. Environ 2,50 mètres de large pour une ouverture de porte libre de 2,00 mètres et environ 4,81 mètres de profondeur ; la voie de circulation de l’ensemble mesure 7,00 mètres. Le garage date de la construction de l’immeuble et n’a pas été rénové, mais ne nécessite pas non plus de travaux de remise en état. Une réserve distincte de 28.857,72 euros est constituée pour les parties communes de l’ensemble de garages.

Autres

La vente s’effectue sans commission et exclusivement sous forme de lot comprenant l’appartement n° 23 et le garage n° 31.

Les documents suivants sont disponibles et seront remis aux personnes sérieusement intéressées après prise de contact :

•Actes constitutifs de copropriété avec plans de répartition
•Extraits du registre foncier des deux lots
•Procès-verbaux des assemblées de copropriétaires et recueil des décisions
•Budgets prévisionnels 2026 et 2027, décompte des charges de copropriété 2025, justificatif de la réserve pour travaux d’entretien
•Certificat de performance énergétique et plan
•Cahier des charges des travaux de rénovation, complété après achèvement par le procès-verbal de réception et la documentation technique
•Information officielle sur la valeur foncière de référence établie par le comité d’experts pour les valeurs foncières de Lüneburg à la date de référence du 01.01.2026

La rénovation est réalisée par une entreprise spécialisée et sera achevée fin septembre 2026. La garantie est de cinq ans conformément au BGB à compter de la réception. Les droits seront cédés à l’acquéreur dans le contrat de vente ; les documents de commande, le cahier des charges, le procès-verbal de réception ainsi que la documentation technique, y compris le procès-verbal de mesure électrique et le contrôle d’étanchéité, seront remis.

Le contrat de vente indique séparément la quote-part correspondant au terrain ainsi que la valeur de la cuisine intégrée, appareils compris. La quote-part du terrain est calculée à partir de l’information officielle sur la valeur foncière de référence, et la valeur de la cuisine à partir des justificatifs d’achat ; ces deux justificatifs seront joints au projet de contrat de vente. La quote-part de terrain correspondant à l’appartement est, par calcul, d’environ 45 m². L’appartement étant remis entièrement rénové, l’acquéreur ne supportera pas de coûts de rénovation assimilables à des coûts d’acquisition. Veuillez faire examiner les conséquences fiscales par votre conseiller fiscal ; nous ne fournissons aucun conseil fiscal.

Le transfert des avantages et charges intervient après l’authentification notariale et le paiement du prix de vente ; la date sera convenue individuellement.

Mentions légales
DCB Projektentwicklung GmbH, Heiligengeiststraße 16, 21335 Lüneburg
Gérant : Dennis Christian Bosse
Téléphone 04131 2847451 · dcbpe@dcb-immobiliengruppe.de
Tribunal du registre : Amtsgericht Lüneburg, HRB 212651
N° de TVA intracommunautaire : DE362623855

Autorisation conformément à l’article § 34c, alinéa 1, GewO, délivrée par la IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, également autorité de surveillance compétente.

Nous ne sommes ni tenus ni disposés à participer à une procédure de règlement des litiges devant un organisme de médiation de la consommation.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se trouve dans le quartier de Kaltenmoor à Lüneburg. L’arrêt de bus Wilhelm-Leuschner-Straße se situe juste devant l’immeuble ; le centre-ville de Lüneburg est ainsi accessible sans changement.

Le quartier dispose de tous les services de proximité, avec des supermarchés alimentaires, une pharmacie, des médecins et des prestataires de services. Les crèches, l’école primaire et les établissements scolaires secondaires sont accessibles à vélo, tout comme les installations sportives et les espaces verts.

Lüneburg est une ville hanséatique, un site universitaire et le chef-lieu de l’arrondissement, avec environ 78 000 habitants. La gare, avec une liaison horaire vers Hambourg, se trouve à quelques minutes. La demande soutenue de petits logements locatifs est portée par les étudiants, les navetteurs et les ménages d’une personne.