Grondig gerenoveerde belegging met eigen garage – 5,1 % bruto rendement, zonder makelaarscourtage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Aangeboden wordt een beleggingspakket bestaande uit een eenkamerappartement op de 5e verdieping en een garage met een eigen kadastraal blad.

Het appartement wordt momenteel volledig gerenoveerd; de werkzaamheden worden eind september 2026 afgerond. De volledige elektrische installatie, alle waterleidingen in het appartement, de badkamer, de vloerafwerkingen en het schilderwerk worden vernieuwd. Er wordt een inbouwkeuken met apparatuur van het merk Bosch geïnstalleerd. Voor de koper betekent dit voorlopig geen onderhoudskosten voor het privégedeelte.

De rendabiliteit in het kort:
•Aankoopprijs pakket: 176.000 €
•Jaarlijkse netto kale huur: 9.000 € (appartement 7.800 €, garage 1.200 €)
•Factor: 19,6
•Bruto huurrendement: 5,11 %
•Servicekosten appartement: 159,00 € per maand, waarvan 45,60 € dotatie aan de onderhoudsreserve
•Servicekosten garage: 14,00 € per maand
•Onroerendezaakbelasting: 81,76 € en 6,49 € per jaar

Verwarming en warm water worden door de leverancier rechtstreeks per eenheid afgerekend en zijn niet inbegrepen in de servicekosten. Ze kunnen via het voorschot op de bijkomende kosten aan de huurder worden doorberekend en vormen daarom geen blijvende last voor de eigenaar.

Een ander voordeel ligt in de vereniging zelf: de vereniging van eigenaars beschikt over een onderhoudsreserve van 182.732,94 €. In 2025 waren er geen onttrekkingen; de jaarlijkse dotatie is vanaf 2026 verhoogd naar 24.000 €. Rekenkundig komt 4.166,31 € toe aan deze eenheid.

Het appartement wordt na afronding van de renovatie voor het eerst verhuurd. De selectieprocedure loopt; er zijn meerdere sollicitaties ingediend.

Tot het beleggingspakket behoort een eigen garage in de overdekte verzamelgarage aan de Theodor-Haubach-Straße, op enkele stappen van het huis. De garage heeft een eigen kadastraal blad en is dus een zelfstandige eenheid, geen louter beperkt gebruiksrecht. De garage is verhuurd aan een externe huurder en brengt bovendien 1.200 euro jaarlijkse netto huur op. Appartement en garage worden uitsluitend gezamenlijk verkocht.

Alle huurovereenkomsten worden vóór het verlijden van de akte samen met het ontwerp van de koopovereenkomst ter beschikking gesteld. Appartement en garage worden uitsluitend gezamenlijk verkocht.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Appartement na voltooiing van de werkzaamheden eind september 2026:
•Badkamer met een gelijkvloerse, betegelde douche en glazen scheidingswand, handdoekradiator, antracietkleurige vloertegels, lichte wandtegels
•Inbouwkeuken met Bosch-apparatuur: inductiekookplaat, oven, vaatwasser, inbouwkoelkast, afzuigkap
•Nieuwe vloerafwerkingen, witte binnendeuren, witte plinten, pas geschilderde muren
•Elektrische installatie conform VDE volgens VDE 0100 vernieuwd, water- en afvalwaterleidingen binnen het appartement volledig vernieuwd
•Loggia op het westen
•Aansluiting voor wasmachine in de badkamer
•Berging in het appartement en een eigen kelderruimte

Gebouw:
•Lift van de begane grond tot de 5e verdieping
•Stadsverwarming, energie-efficiëntieklasse B
•Wasruimte, droogruimte en fietsenkelder in de onderbouw
•28 wooneenheden, goed onderhouden en professioneel beheerde gemeenschap

Garage:
Afsluitbare individuele garage met kanteldeur, massieve muren, betonnen vloer en elektrische verlichting, bereikbaar via een hellingbaan. Ongeveer 2,50 meter breed bij een vrije deuropening van 2,00 meter en ongeveer 4,81 meter diep; de rijbaan van het complex is 7,00 meter breed. Het garagecomplex dateert uit de bouwperiode en is niet gerenoveerd, maar heeft ook geen onderhoudsbehoefte. Voor het gemeenschappelijke eigendom van het garagecomplex is een afzonderlijke reserve van 28.857,72 euro opgebouwd.

Overige gevallen

De verkoop vindt zonder courtage en uitsluitend plaats als pakket bestaande uit appartement nr. 23 en garage nr. 31.

De volgende documenten zijn beschikbaar en worden na contactopname ter beschikking gesteld aan serieuze belangstellenden:

•Splitsingsakten met splitsingsplannen
•Uittreksels uit het kadaster van beide eenheden
•Notulen van de eigenaarsvergaderingen en besluitenverzameling
•Exploitatiebegrotingen 2026 en 2027, afrekening servicekosten 2025, bewijs van de onderhoudsreserve
•Energieprestatiecertificaat en plattegrond
•Bestek van de renovatie, na voltooiing aangevuld met het opleveringsprotocol en de technische documentatie
•Officiële informatie over de grondrichtwaarde van de Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg per peildatum 01.01.2026

De renovatie wordt uitgevoerd door een gespecialiseerd bedrijf en eind september 2026 voltooid. De garantie bedraagt volgens het BGB vijf jaar vanaf de oplevering. De aanspraken worden in de koopovereenkomst aan de verkrijger overgedragen; opdrachtdocumenten, bestek, opleveringsprotocol en de technische documentatie, inclusief elektrisch meetprotocol en dichtheidscontrole, worden overhandigd.

De koopovereenkomst vermeldt afzonderlijk het aan de grond toerekenbare aandeel en de waarde van de inbouwkeuken inclusief apparatuur. Het grondaandeel is afgeleid van de officiële informatie over de grondrichtwaarde, de keukenwaarde van de aankoopbewijzen; beide bewijsstukken worden bij het ontwerp van de koopovereenkomst gevoegd. Aan het appartement wordt rekenkundig een grondaandeel van circa 45 m² toegerekend. Omdat het appartement volledig gerenoveerd wordt overgedragen, ontstaan voor de verkrijger geen renovatiekosten in samenhang met de verwerving. Laat u de fiscale gevolgen door uw belastingadviseur controleren; wij verstrekken geen fiscaal advies.

De overgang van baten en lasten vindt plaats na het verlijden van de akte en betaling van de koopprijs; de datum wordt individueel afgestemd.

Colofon
DCB Projektentwicklung GmbH, Heiligengeiststraße 16, 21335 Lüneburg
Directeur: Dennis Christian Bosse
Telefoon 04131 2847451 · dcbpe@dcb-immobiliengruppe.de
Registergerecht: Amtsgericht Lüneburg, HRB 212651
Btw-identificatienr.: DE362623855

Vergunning volgens § 34c lid 1 GewO, verleend door de IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, tevens bevoegde toezichthoudende instantie.

Wij zijn noch verplicht noch bereid deel te nemen aan een geschillenbeslechtingsprocedure voor een geschillencommissie voor consumenten.

Locatie

Locatie

Het object ligt in de wijk Kaltenmoor in Lüneburg. De bushalte Wilhelm-Leuschner-Straße bevindt zich direct voor het huis; het centrum van Lüneburg is daarmee zonder overstappen bereikbaar.

De wijk beschikt over volledige dagelijkse voorzieningen met supermarkten, een apotheek, artsen en dienstverleners. Kinderdagverblijven, een basisschool en middelbare scholen liggen op fietsafstand, evenals sportaccommodaties en groenvoorzieningen.

Lüneburg is een Hanzestad, universiteitsstad en districtshoofdstad met circa 78.000 inwoners. Het station met een uurlijkse verbinding naar Hamburg ligt op enkele minuten afstand. De aanhoudende vraag naar kleine huurappartementen wordt gedragen door studenten, forenzen en eenpersoonshuishoudens.