Inversión completamente renovada con garaje propio – 5,1 % de rentabilidad bruta, sin comisión

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Se ofrece un paquete de inversión compuesto por un apartamento de una habitación en la 5.ª planta y un garaje con hoja registral propia.

Actualmente, el apartamento está siendo reformado por completo; los trabajos finalizarán a finales de septiembre de 2026. Se renovarán toda la instalación eléctrica, todas las tuberías de agua del interior del apartamento, el cuarto de baño, los revestimientos del suelo y los trabajos de pintura. Se instalará una cocina equipada con electrodomésticos de marca Bosch. Para el comprador, esto significa que, previsiblemente, no tendrá gastos de mantenimiento de la propiedad privativa durante un tiempo.

Resumen de la rentabilidad:
•Precio de compra del paquete: 176.000 €
•Renta neta anual sin gastos: 9.000 € (apartamento 7.800 €, garaje 1.200 €)
•Multiplicador: 19,6
•Rentabilidad bruta por alquiler: 5,11 %
•Cuota comunitaria del apartamento: 159,00 € mensuales, incluidos 45,60 € de aportación al fondo de reserva para mantenimiento
•Cuota comunitaria del garaje: 14,00 € mensuales
•Impuesto sobre bienes inmuebles: 81,76 € y 6,49 € anuales

La calefacción y el agua caliente son facturadas directamente por el proveedor a cada unidad y no están incluidas en la cuota comunitaria. Se pueden repercutir al inquilino mediante el anticipo de gastos adicionales y, por tanto, no suponen una carga permanente para el propietario.

Otra ventaja reside en la propia comunidad: la comunidad de propietarios dispone de un fondo de reserva para mantenimiento de 182.732,94 €. En 2025 no hubo disposiciones, y la aportación anual se elevó a partir de 2026 a 24.000 €. Calculado proporcionalmente, corresponden 4.166,31 € a esta unidad.

El apartamento se alquilará por primera vez una vez finalizada la reforma. El proceso de selección está en curso; se han recibido varias solicitudes.

El paquete de inversión incluye un garaje propio en el aparcamiento colectivo cubierto de la Theodor-Haubach-Straße, a pocos pasos del edificio. Tiene su propia hoja registral, por lo que es una unidad independiente y no un mero derecho de uso exclusivo. El garaje está alquilado a un inquilino externo y genera adicionalmente una renta neta anual de 1.200 euros. El apartamento y el garaje se venderán exclusivamente de forma conjunta.

Todos los contratos de alquiler se presentarán junto con el borrador del contrato de compraventa antes de la escrituración. El apartamento y el garaje se venderán exclusivamente de forma conjunta.

Ajustes y características, como se describe

Vivienda tras la finalización de las obras a finales de septiembre de 2026:
•Baño con ducha a ras de suelo alicatada y mampara de cristal, radiador toallero, baldosas de suelo de color antracita, baldosas claras en las paredes
•Cocina equipada con electrodomésticos Bosch: placa de inducción, horno, lavavajillas, frigorífico integrado, campana extractora
•Nuevos revestimientos de suelo, puertas interiores blancas, zócalos blancos, paredes recién pintadas
•Instalación eléctrica renovada conforme a las normas VDE según VDE 0100, tuberías de agua y desagüe dentro de la vivienda completamente renovadas
•Logia orientada al oeste
•Conexión para lavadora en el baño
•Trastero dentro de la vivienda y sótano privado

Edificio:
•Ascensor desde la planta baja hasta la 5.ª planta
•Suministro de calefacción urbana, clase de eficiencia energética B
•Lavadero, sala de secado y cuarto para bicicletas en el sótano
•28 viviendas, comunidad cuidada y gestionada profesionalmente

Garaje:
Garaje individual con cerradura y puerta basculante, paredes macizas, suelo de hormigón e iluminación eléctrica, accesible mediante una rampa. Aproximadamente 2,50 metros de ancho, con una abertura libre de la puerta de 2,00 metros, y aproximadamente 4,81 metros de profundidad; el carril de circulación de la instalación mide 7,00 metros. El conjunto de garajes data de la época de construcción y no ha sido rehabilitado, pero tampoco presenta necesidades de reparación. Para los elementos comunes del conjunto de garajes existe una reserva propia de 28.857,72 euros.

Otros

La venta se realiza sin comisión y exclusivamente como un paquete compuesto por el apartamento n.º 23 y el garaje n.º 31.

Se dispone de la siguiente documentación, que se facilitará a los interesados serios tras ponerse en contacto:

•Declaraciones de división con planos de distribución
•Extractos del Registro de la Propiedad de ambas unidades
•Actas de las juntas de propietarios y recopilación de acuerdos
•Planes económicos de 2026 y 2027, liquidación de gastos comunitarios de 2025, justificante de la reserva para mantenimiento
•Certificado energético y plano
•Relación de prestaciones de la rehabilitación, que tras su finalización se completará con el acta de recepción y la documentación técnica
•Información oficial sobre el valor del suelo de referencia del Comité de Expertos para el Valor de los Terrenos de Lüneburg, a fecha de referencia 01.01.2026

La rehabilitación será ejecutada por una empresa especializada y finalizará a finales de septiembre de 2026. La garantía es de cinco años conforme al BGB desde la recepción. Los derechos se cederán al comprador en el contrato de compraventa; se entregarán la documentación del encargo, la relación de prestaciones, el acta de recepción y la documentación técnica, incluido el protocolo de medición eléctrica y la prueba de estanqueidad.

El contrato de compraventa indicará por separado la parte correspondiente al terreno y el valor de la cocina empotrada, incluidos los electrodomésticos. La proporción del terreno se deriva de la información oficial sobre el valor del suelo de referencia, y el valor de la cocina, de los justificantes de adquisición; ambos justificantes se adjuntarán al borrador del contrato de compraventa. Al apartamento le corresponde una participación calculada de aproximadamente 45 m² de terreno. Dado que el apartamento se entregará completamente rehabilitado, el comprador no incurrirá en gastos de rehabilitación próximos a la adquisición. Le rogamos que haga revisar las implicaciones fiscales por su asesor fiscal; no prestamos asesoramiento fiscal.

La transmisión de los beneficios y cargas tendrá lugar tras la escrituración y el pago del precio de compra; la fecha se acordará individualmente.

Aviso legal
DCB Projektentwicklung GmbH, Heiligengeiststraße 16, 21335 Lüneburg
Director gerente: Dennis Christian Bosse
Teléfono 04131 2847451 · dcbpe@dcb-immobiliengruppe.de
Registro mercantil: Amtsgericht Lüneburg, HRB 212651
N.º de identificación a efectos del IVA: DE362623855

Autorización conforme al § 34c, apartado 1, de la GewO, otorgada por la IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, que es asimismo la autoridad supervisora competente.

No estamos obligados ni dispuestos a participar en un procedimiento de resolución de litigios ante una entidad de resolución alternativa de litigios de consumo.

Ubicación

Detalles de la ubicación

El inmueble se encuentra en el barrio de Kaltenmoor, en Lüneburg. La parada de autobús Wilhelm-Leuschner-Straße está justo delante del edificio, por lo que se puede llegar al centro de Lüneburg sin transbordos.

El barrio dispone de todos los servicios de proximidad, con supermercados, farmacia, médicos y proveedores de servicios. Las guarderías, la escuela primaria y los centros de enseñanza secundaria están a una distancia accesible en bicicleta, al igual que las instalaciones deportivas y las zonas verdes.

Lüneburg es una ciudad hanseática, sede universitaria y capital del distrito, con unos 78.000 habitantes. La estación de tren, con conexión horaria con Hamburgo, se encuentra a pocos minutos. La demanda sostenida de pequeños apartamentos de alquiler está impulsada por estudiantes, personas que se desplazan diariamente al trabajo y hogares unipersonales.