Капітально відремоб’єктована інвестиційна нерухомість із власним гаражем — 5,1 % валової дохідності, без комісії

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Пропонується інвестиційний пакет, що складається з однокімнатної квартири на 5-му поверсі та гаража з окремим аркушем поземельної книги.

Наразі квартира повністю ремонтується; роботи будуть завершені наприкінці вересня 2026 року. Буде оновлено всю електропроводку, усі водопровідні труби всередині квартири, ванну кімнату, підлогові покриття, а також виконано малярні роботи. Буде встановлено нову вбудовану кухню з брендовою технікою Bosch. Для покупця це означає відсутність витрат на утримання окремої власності в осяжному майбутньому.

Економічні показники:
•Ціна пакета: 176.000 €
•Річна чиста орендна плата без комунальних витрат: 9.000 € (квартира 7.800 €, гараж 1.200 €)
•Мультиплікатор: 19,6
•Валова дохідність від оренди: 5,11 %
•Щомісячний внесок за квартиру: 159,00 €, з них 45,60 € — внесок до резерву на утримання та ремонт
•Щомісячний внесок за гараж: 14,00 €
•Податок на нерухомість: 81,76 € та 6,49 € на рік

Опалення та гаряча вода нараховуються постачальником безпосередньо за кожною одиницею та не входять до внеску за будинок. Вони можуть бути перекладені на орендаря через авансовий платіж за експлуатаційні витрати, тому не створюють для власника постійного фінансового навантаження.

Ще одна перевага полягає у самій спільноті: спільнота власників квартир має резерв на утримання та ремонт у розмірі 182.732,94 €. У 2025 році вилучень не було, а з 2026 року щорічний внесок збільшено до 24.000 €. Розрахункова частка цієї одиниці становить 4.166,31 €.

Після завершення ремонту квартиру буде здано в оренду вперше. Процес відбору триває, надійшло кілька заявок.

До інвестиційного пакета належить власний гараж у критому колективному гаражному комплексі на вулиці Теодора-Гаубаха, за кілька кроків від будинку. Він має окремий аркуш поземельної книги, тобто є самостійною одиницею, а не лише правом спеціального користування. Гараж зданий в оренду зовнішньому орендарю та додатково приносить 1.200 євро чистої річної орендної плати. Квартира та гараж продаються виключно разом.

Усі договори оренди будуть надані разом із проєктом договору купівлі-продажу до нотаріального посвідчення. Квартира та гараж продаються виключно разом.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Квартира після завершення робіт наприкінці вересня 2026 року:
•Ванна кімната з душем без порога, облицьованим плиткою, і скляною перегородкою, рушникосушаркою, підлоговою плиткою антрацитового кольору, світлою настінною плиткою
•Вбудована кухня з технікою Bosch: індукційна варильна поверхня, духова шафа, посудомийна машина, вбудований холодильник, витяжка
•Нові підлогові покриття, білі міжкімнатні двері, білі плінтуси, свіжопофарбовані стіни
•Електроінсталяцію оновлено відповідно до VDE згідно з VDE 0100, водопровідні та каналізаційні труби в межах квартири повністю замінено
•Лоджія із західною орієнтацією
•Підключення пральної машини у ванній кімнаті
•Комора в квартирі, а також власне підвальне приміщення

Будівля:
•Ліфт із першого поверху до 5-го поверху
•Централізоване теплопостачання, клас енергоефективності B
•Пральня, сушильне приміщення та велосипедний підвал на цокольному поверсі
•28 житлових одиниць, доглянута спільнота з професійним управлінням

Гараж:
Окремий гараж, що замикається, з підйомними воротами, капітальними стінами, бетонною підлогою та електричним освітленням, заїзд через рампу. Ширина становить близько 2,50 метра при чистій ширині отвору воріт 2,00 метра, глибина — близько 4,81 метра, ширина проїзду на території комплексу — 7,00 метра. Гаражний комплекс збудований одночасно з будинком і не санований, однак потреби в ремонті також немає. Для спільного майна гаражного комплексу створено окремий резерв у розмірі 28.857,72 євро.

інше

Продаж здійснюється без комісії та виключно пакетом із квартири № 23 і гаража № 31.

Наявні такі документи, які будуть надані серйозним зацікавленим особам після встановлення контакту:

•декларації про поділ із планами розподілу
•витяги з поземельної книги обох об’єктів
•протоколи зборів співвласників і збірка рішень
•фінансові плани на 2026 та 2027 роки, розрахунок витрат на утримання будинку за 2025 рік, підтвердження резерву на ремонт
•енергетичний сертифікат і план приміщення
•відомість обсягів робіт із санації, після завершення доповнена протоколом приймання та технічною документацією
•офіційна довідка про нормативну вартість земельної ділянки від комісії з оцінки вартості земельних ділянок Люнебурга станом на 01.01.2026

Санацію виконує спеціалізоване підприємство, завершення заплановано на кінець вересня 2026 року. Гарантійний строк відповідно до Цивільного кодексу Німеччини становить п’ять років від дати приймання. Вимоги за гарантією передаються набувачеві в договорі купівлі-продажу; передаються також документи замовлення, відомість обсягів робіт, протокол приймання та технічна документація, включно з протоколом електровимірювань і перевірки герметичності.

У договорі купівлі-продажу окремо зазначаються частка, що припадає на землю та ґрунт, а також вартість вбудованої кухні разом із технікою. Частка землі визначена на підставі офіційної довідки про нормативну вартість земельної ділянки, вартість кухні — на підставі документів про придбання; обидва підтвердження додаються до проєкту договору купівлі-продажу. На квартиру припадає розрахункова частка земельної ділянки площею близько 45 м². Оскільки квартира передається повністю відремонтованою, у набувача не виникає витрат на санацію, пов’язаних із придбанням. Просимо доручити вашому податковому консультанту перевірити податкові наслідки; податкових консультацій ми не надаємо.

Передача вигод і зобов’язань відбувається після нотаріального посвідчення та сплати купівельної ціни, дату узгоджують індивідуально.

Вихідні дані
DCB Projektentwicklung GmbH, Heiligengeiststraße 16, 21335 Lüneburg
Керівник: Dennis Christian Bosse
Телефон 04131 2847451 · dcbpe@dcb-immobiliengruppe.de
Реєстраційний суд: Дільничний суд Люнебурга, HRB 212651
Ідентифікаційний номер платника ПДВ: DE362623855

Дозвіл відповідно до § 34c абз. 1 GewO, виданий Торгово-промисловою палатою Люнебург-Вольфсбург, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, яка водночас є компетентним наглядовим органом.

Ми не зобов’язані й не готові брати участь у процедурі врегулювання спорів перед органом споживчого примирення.

Розташування

Опис місця розташування

Об’єкт розташований у районі Кальтенмор міста Люнебург. Автобусна зупинка Wilhelm-Leuschner-Straße знаходиться безпосередньо перед будинком, завдяки чому до центру Люнебурга можна дістатися без пересадок.

Район має повністю розвинену інфраструктуру повсякденного попиту: продуктові магазини, аптеку, лікарів і сервісні установи. Дитячі садки, початкова та середні школи розташовані в межах досяжності велосипедом, як і спортивні об’єкти та зелені зони.

Люнебург — ганзейське місто, університетський центр і адміністративний центр району з населенням близько 78 000 мешканців. Залізничний вокзал із щогодинним сполученням із Гамбургом розташований за кілька хвилин. Стабільний попит на невеликі орендні квартири забезпечують студенти, маятникові працівники та домогосподарства з однієї особи.