Kendi garajına sahip tamamen yenilenmiş yatırım fırsatı – %5,1 brüt getiri, komisyonsuz

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

5. kattaki tek odalı bir daire ile ayrı bir tapu sicil sayfasına sahip bir garajdan oluşan yatırım paketi sunulmaktadır.

Daire şu anda tamamen yenilenmektedir; çalışmalar Eylül 2026 sonunda tamamlanacaktır. Tüm elektrik tesisatı, daire içindeki tüm su boruları, banyo, zemin kaplamaları ve boya işleri yenilenecektir. Bosch markalı cihazlara sahip ankastre mutfak kurulacaktır. Alıcı açısından bu, öngörülebilir gelecekte bağımsız mülkiyet kapsamındaki bakım giderlerinin olmayacağı anlamına gelir.

Ekonomik veriler genel bakış:
•Paket satış fiyatı: 176.000 €
•Yıllık net soğuk kira: 9.000 € (daire 7.800 €, garaj 1.200 €)
•Çarpan: 19,6
•Brüt kira getirisi: %5,11
•Daire aidatı: aylık 159,00 €, bunun 45,60 €’su bakım karşılığına aktarım
•Garaj aidatı: aylık 14,00 €
•Emlak vergisi: yıllık 81,76 € ve 6,49 €

Isıtma ve sıcak su, tedarikçi tarafından her birim için doğrudan ayrı ayrı faturalandırılır ve aidata dahil değildir. Bunlar kiracının yan gider avansı üzerinden yansıtılabilir ve bu nedenle maliki sürekli olarak yük altında bırakmaz.

Bir diğer avantaj da topluluğun kendisidir: Kat malikleri topluluğunun 182.732,94 € tutarında bir bakım karşılığı bulunmaktadır. 2025 yılında bu karşılıktan herhangi bir kullanım olmamış, yıllık aktarım 2026’dan itibaren 24.000 €’ya yükseltilmiştir. Hesaplamaya göre bu birime 4.166,31 € düşmektedir.

Daire, yenileme tamamlandıktan sonra ilk kez kiraya verilecektir. Seçim süreci devam etmektedir; birden fazla başvuru bulunmaktadır.

Yatırım paketine, evden birkaç adım uzaklıktaki Theodor-Haubach-Straße üzerindeki üstü kapalı toplu garaj tesisinde bulunan özel bir garaj dahildir. Garajın ayrı bir tapu sicil sayfası vardır; yani bağımsız bir birimdir ve yalnızca özel kullanım hakkı değildir. Garaj harici bir kiracıya kiralanmış olup yıllık net 1.200 Euro kira getirisi sağlamaktadır. Daire ve garaj yalnızca birlikte satılmaktadır.

Tüm kira sözleşmeleri, resmi düzenleme öncesinde satış sözleşmesi taslağıyla birlikte sunulacaktır. Daire ve garaj yalnızca birlikte satılmaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Çalışmaların Eylül 2026 sonu tamamlanmasının ardından daire:
•Zeminle aynı seviyede, fayans kaplı duş ve cam bölme, havlupan, antrasit renkli yer karoları, açık renkli duvar karoları bulunan banyo
•Bosch cihazlı ankastre mutfak: indüksiyonlu ocak, fırın, bulaşık makinesi, ankastre buzdolabı, davlumbaz
•Yeni zemin kaplamaları, beyaz iç kapılar, beyaz süpürgelikler, yeni boyanmış duvarlar
•VDE 0100 standardına uygun olarak yenilenmiş elektrik tesisatı, daire içerisindeki su ve atık su boruları tamamen yenilenmiştir
•Batı cepheli loggia
•Banyoda çamaşır makinesi bağlantısı
•Daire içinde depo ve özel kiler

Bina:
•Zemin kattan 5. kata kadar asansör
•Bölgesel ısıtma sistemi, enerji verimlilik sınıfı B
•Bodrum katta çamaşırhane, kurutma odası ve bisiklet deposu
•28 konut birimi, bakımlı ve profesyonel yönetilen topluluk

Garaj:
Sallanır kapılı, sağlam duvarlı, beton zeminli ve elektrik aydınlatmalı, rampa üzerinden girilebilen kilitlenebilir müstakil garaj. Yaklaşık 2,50 metre genişliğinde, kapı açıklığı 2,00 metre ve yaklaşık 4,81 metre derinliğindedir; site içi araç yolu 7,00 metredir. Garaj tesisi yapım dönemine aittir ve yenilenmemiştir; ancak herhangi bir onarım ihtiyacı da bulunmamaktadır. Garaj tesisinin ortak mülkiyeti için 28.857,72 Euro tutarında ayrı bir yedek akçe bulunmaktadır.

Diğer

Satış, komisyon alınmaksızın ve yalnızca 23 numaralı daire ile 31 numaralı garajın paket olarak satılması şeklinde gerçekleştirilecektir.

Aşağıdaki belgeler mevcuttur ve iletişime geçilmesinin ardından ciddi ilgilenen kişilere sunulacaktır:

•Bölünme beyanları ve bağımsız bölüm planları
•Her iki bağımsız bölüme ait tapu sicil kayıt örnekleri
•Kat malikleri toplantılarının tutanakları ve karar derlemesi
•2026 ve 2027 işletme planları, 2025 bina giderleri hesap dökümü, bakım-onarım rezervi kanıtı
•Enerji kimlik belgesi ve kat planı
•Tadilatın hizmet ve iş kalemleri listesi; tamamlanmasının ardından kabul tutanağı ve teknik dokümantasyon ile tamamlanacaktır
•Lüneburg Arsa Değerleri Bilirkişi Kurulu’nun 01.01.2026 tarihli resmi arsa emsal değer bilgisi

Tadilat, uzman bir şirket tarafından gerçekleştirilecek ve Eylül 2026 sonunda tamamlanacaktır. BGB uyarınca garanti süresi, kabul tarihinden itibaren beş yıldır. Talepler, satış sözleşmesiyle alıcıya devredilecektir; iş emri belgeleri, hizmet ve iş kalemleri listesi, kabul tutanağı ile elektrik ölçüm tutanağı ve sızdırmazlık testi dahil teknik dokümantasyon teslim edilecektir.

Satış sözleşmesinde arsa ve zemin üzerine düşen pay ile cihazlar dahil ankastre mutfağın değeri ayrı olarak gösterilecektir. Arsa payı resmi arsa emsal değer bilgisinden, mutfak değeri ise satın alma belgelerinden türetilmiştir; her iki kanıt da satış sözleşmesi taslağına eklenecektir. Daireye hesaplama yoluyla yaklaşık 45 m² arsa payı düşmektedir. Daire tamamen yenilenmiş olarak teslim edileceğinden, alıcı açısından edinime yakın tadilat gideri oluşmayacaktır. Lütfen vergisel etkileri vergi danışmanınıza inceletin; tarafımızca vergi danışmanlığı sunulmamaktadır.

Yarar ve yükümlülüklerin devri, resmi senedin düzenlenmesi ve satın alma bedelinin ödenmesinden sonra gerçekleşecek olup tarih bireysel olarak kararlaştırılacaktır.

Künye
DCB Projektentwicklung GmbH, Heiligengeiststraße 16, 21335 Lüneburg
Genel müdür: Dennis Christian Bosse
Telefon 04131 2847451 · dcbpe@dcb-immobiliengruppe.de
Tescil mahkemesi: Lüneburg Yerel Mahkemesi, HRB 212651
KDV kimlik no.: DE362623855

§ 34c Abs. 1 GewO uyarınca izin, aynı zamanda yetkili denetim makamı olan IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg tarafından verilmiştir.

Bir tüketici uyuşmazlık çözüm kuruluşu önünde uyuşmazlık çözüm sürecine katılmakla ne yükümlüyüz ne de buna hazırız.

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, Lüneburg’un Kaltenmoor semtinde yer almaktadır. Wilhelm-Leuschner-Straße otobüs durağı doğrudan binanın önündedir; bu sayede Lüneburg şehir merkezine aktarmasız ulaşılabilir.

Semt; gıda marketleri, eczane, doktorlar ve hizmet sağlayıcılarla eksiksiz bir yerel altyapıya sahiptir. Kreşler, ilkokul ve ortaöğretim okulları; spor tesisleri ve yeşil alanlar gibi bisikletle ulaşılabilecek mesafededir.

Lüneburg, yaklaşık 78.000 nüfuslu bir Hansa şehri, üniversite merkezi ve ilçe merkezidir. Hamburg’a saatlik seferlerin bulunduğu tren istasyonu birkaç dakika uzaklıktadır. Küçük kiralık dairelere yönelik sürekli talep; öğrenciler, işe gidip gelenler ve tek kişilik haneler tarafından desteklenmektedir.