Полностью отремонтированный инвестиционный объект с собственным гаражом — валовая доходность 5,1 %, без комиссии

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Предлагается инвестиционный пакет, состоящий из однокомнатной квартиры на 5-м этаже и гаража с отдельным листом поземельной книги.

В настоящее время квартира полностью ремонтируется; работы будут завершены в конце сентября 2026 года. Будут заменены вся электропроводка, все водопроводные трубы внутри квартиры, ванная комната, напольные покрытия, а также выполнены малярные работы. Будет установлена новая встроенная кухня с бытовой техникой марки Bosch. Для приобретателя это означает отсутствие в обозримом будущем расходов на содержание объекта в рамках отдельной собственности.

Основные показатели рентабельности:
•Цена пакета: 176 000 €
•Годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов: 9 000 € (квартира 7 800 €, гараж 1 200 €)
•Коэффициент: 19,6
•Валовая доходность от аренды: 5,11 %
•Взнос за квартиру: 159,00 € в месяц, включая 45,60 € отчислений в резервный фонд на содержание и ремонт
•Взнос за гараж: 14,00 € в месяц
•Налог на недвижимость: 81,76 € и 6,49 € в год

Отопление и горячая вода рассчитываются поставщиком напрямую по каждой единице и не включены в взнос за содержание дома. Они могут быть переложены на арендатора через авансовые платежи по коммунальным расходам и поэтому не создают для собственника постоянной нагрузки.

Дополнительное преимущество заключается в самом сообществе собственников: резервный фонд на содержание и ремонт составляет 182 732,94 €. В 2025 году из фонда средства не изымались, а с 2026 года ежегодные отчисления были увеличены до 24 000 €. Расчётная доля этой единицы составляет 4 166,31 €.

После завершения ремонта квартира впервые будет сдана в аренду. Процесс отбора арендатора продолжается, поступило несколько заявок.

В инвестиционный пакет входит собственный гараж в крытом коллективном гаражном комплексе на улице Теодор-Хаубах-Штрассе, в нескольких шагах от дома. У него есть отдельный лист поземельной книги, то есть это самостоятельная единица, а не просто право особого пользования. Гараж сдан внешнему арендатору и дополнительно приносит 1 200 евро чистой годовой арендной платы. Квартира и гараж продаются исключительно вместе.

Все договоры аренды будут представлены вместе с проектом договора купли-продажи до нотариального удостоверения. Квартира и гараж продаются исключительно вместе.

Фитинги и особенности, как описано

Квартира после завершения работ в конце сентября 2026 года:
•Ванная комната с душем без порога, облицованным плиткой, и стеклянной перегородкой, полотенцесушителем, напольной плиткой антрацитового цвета, светлой настенной плиткой
•Встроенная кухня с техникой Bosch: индукционная варочная панель, духовой шкаф, посудомоечная машина, встроенный холодильник, вытяжка
•Новые напольные покрытия, белые межкомнатные двери, белые плинтусы, свежевыкрашенные стены
•Электропроводка обновлена в соответствии с нормами VDE согласно VDE 0100, водопроводные и канализационные трубы внутри квартиры полностью заменены
•Лоджия с западной ориентацией
•Подключение для стиральной машины в ванной комнате
•Кладовая в квартире, а также собственное подвальное помещение

Здание:
•Лифт с первого этажа до 5-го этажа
•Центральное теплоснабжение, класс энергоэффективности B
•Прачечная, сушильная комната и велосипедная кладовая в цокольном этаже
•28 жилых единиц, ухоженное и профессионально управляемое сообщество собственников

Гараж:
Запираемый индивидуальный гараж с подъёмными воротами, капитальными стенами, бетонным полом и электрическим освещением, с заездом по рампе. Около 2,50 метра в ширину при световом проёме ворот 2,00 метра и около 4,81 метра в глубину; ширина проезда на территории комплекса составляет 7,00 метра. Гаражный комплекс построен одновременно со зданием и не санирован, однако необходимости в ремонте также нет. Для общего имущества гаражного комплекса имеется отдельный резервный фонд в размере 28.857,72 евро.

другой

Продажа осуществляется без комиссии и исключительно единым пакетом, включающим квартиру № 23 и гараж № 31.

Имеются следующие документы, которые будут предоставлены серьезно заинтересованным лицам после установления контакта:

•декларации о разделе с планами распределения
•выписки из поземельной книги по обоим объектам
•протоколы собраний собственников и сборник решений
•планы хозяйственных расходов на 2026 и 2027 годы, расчет эксплуатационных расходов за 2025 год, подтверждение резерва на содержание и ремонт
•энергетический сертификат и план помещения
•перечень работ по санации, после завершения дополненный протоколом приемки и технической документацией
•официальная информация о нормативной стоимости земли от экспертного комитета по оценке стоимости земельных участков Люнебурга по состоянию на 01.01.2026

Санация выполняется специализированной компанией и будет завершена в конце сентября 2026 года. Гарантийный срок согласно BGB составляет пять лет с момента приемки. Требования по гарантии уступаются приобретателю в договоре купли-продажи; передаются документы по заказу, перечень работ, протокол приемки, а также техническая документация, включая протокол измерений электроустановки и проверку герметичности.

В договоре купли-продажи отдельно указываются приходящаяся на земельный участок доля, а также стоимость встроенной кухни вместе с оборудованием. Доля стоимости земли рассчитана на основании официальной информации о нормативной стоимости земли, стоимость кухни — на основании документов о приобретении; оба подтверждающих документа прилагаются к проекту договора купли-продажи. На квартиру приходится расчетная доля земельного участка площадью около 45 м². Поскольку квартира передается полностью санированной, у приобретателя не возникает расходов на санацию, связанных с приобретением. Просим поручить вашему налоговому консультанту проверить налоговые последствия; налоговые консультации мы не предоставляем.

Переход выгод и обременений осуществляется после нотариального удостоверения и оплаты покупной цены; дата согласовывается индивидуально.

Выходные данные
DCB Projektentwicklung GmbH, Heiligengeiststraße 16, 21335 Lüneburg
Управляющий директор: Dennis Christian Bosse
Телефон 04131 2847451 · dcbpe@dcb-immobiliengruppe.de
Регистрационный суд: участковый суд Люнебурга, HRB 212651
Идентификационный номер плательщика НДС: DE362623855

Разрешение согласно § 34c абз. 1 GewO, выданное Торгово-промышленной палатой Люнебург-Вольфсбург, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, одновременно являющейся компетентным надзорным органом.

Мы не обязаны и не готовы участвовать в процедуре урегулирования споров перед органом по разрешению потребительских споров.

Расположение

Подробности о местоположении

Объект расположен в районе Кальтенмоор города Люнебург. Автобусная остановка Wilhelm-Leuschner-Straße находится непосредственно перед домом, благодаря чему до центра Люнебурга можно добраться без пересадок.

В районе имеется полноценная инфраструктура повседневного снабжения: продуктовые магазины, аптека, врачи и предприятия сферы услуг. Детские сады, начальная и средние школы находятся в пределах досягаемости на велосипеде, как и спортивные сооружения и зелёные зоны.

Люнебург — ганзейский город, университетский центр и административный центр района с населением около 78 000 человек. Железнодорожный вокзал с ежечасным сообщением до Гамбурга находится в нескольких минутах езды. Устойчивый спрос на небольшие арендные квартиры обеспечивается студентами, работающими в пригороде и домохозяйствами из одного человека.