Investimento completamente ristrutturato con garage di proprietà – rendimento lordo del 5,1 %, senza provvigione

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Viene offerto un pacchetto d’investimento composto da un appartamento con una camera al 5° piano e da un garage con propria particella catastale.

L’appartamento è attualmente in fase di ristrutturazione completa; i lavori saranno ultimati alla fine di settembre 2026. Saranno rinnovati l’intero impianto elettrico, tutte le tubature dell’acqua all’interno dell’appartamento, il bagno, i pavimenti e le opere di tinteggiatura. Verrà installata una nuova cucina componibile con elettrodomestici di marca Bosch. Per l’acquirente ciò significa, nel prevedibile futuro, nessuna spesa di manutenzione relativa alla proprietà esclusiva.

La redditività in sintesi:
•Prezzo d’acquisto del pacchetto: 176.000 €
•Canone annuo netto a freddo: 9.000 € (appartamento 7.800 €, garage 1.200 €)
•Moltiplicatore: 19,6
•Rendimento lordo da locazione: 5,11 %
•Spese condominiali dell’appartamento: 159,00 € mensili, di cui 45,60 € destinati al fondo di manutenzione
•Spese condominiali del garage: 14,00 € mensili
•Imposta fondiaria: 81,76 € e 6,49 € annuali

Il riscaldamento e l’acqua calda vengono addebitati direttamente dal fornitore per ciascuna unità e non sono inclusi nelle spese condominiali. Sono trasferibili all’inquilino tramite l’acconto sulle spese accessorie e quindi non gravano in modo permanente sul proprietario.

Un ulteriore vantaggio risiede nella comunità stessa: il condominio dispone di un fondo di manutenzione pari a 182.732,94 €. Nel 2025 non ci sono stati prelievi; dal 2026 il versamento annuale è stato aumentato a 24.000 €. A questa unità spettano, pro quota, 4.166,31 €.

L’appartamento verrà locato per la prima volta al termine della ristrutturazione. La procedura di selezione è in corso e sono state presentate diverse candidature.

Il pacchetto d’investimento comprende un garage privato nel complesso di autorimesse coperte in Theodor-Haubach-Straße, a pochi passi dall’edificio. Dispone di una propria particella catastale, quindi costituisce un’unità autonoma e non un semplice diritto d’uso esclusivo. Il garage è locato a un inquilino esterno e genera inoltre un canone annuo netto di 1.200 euro. L’appartamento e il garage saranno venduti esclusivamente insieme.

Tutti i contratti di locazione saranno presentati insieme alla bozza del contratto di compravendita prima della stipula notarile. L’appartamento e il garage saranno venduti esclusivamente insieme.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Appartamento al termine dei lavori a fine settembre 2026:
•Bagno con doccia piastrellata a filo pavimento e parete divisoria in vetro, radiatore portasalviette, piastrelle del pavimento color antracite, piastrelle chiare alle pareti
•Cucina componibile con elettrodomestici Bosch: piano cottura a induzione, forno, lavastoviglie, frigorifero da incasso, cappa aspirante
•Nuovi rivestimenti dei pavimenti, porte interne bianche, battiscopa bianchi, pareti tinteggiate di fresco
•Impianto elettrico rinnovato in conformità VDE secondo VDE 0100, tubazioni dell’acqua e delle acque reflue all’interno dell’appartamento completamente rinnovate
•Loggia esposta a ovest
•Attacco per lavatrice in bagno
•Ripostiglio nell’appartamento e cantina privata

Edificio:
•Ascensore dal piano terra fino al 5° piano
•Riscaldamento a teleriscaldamento, classe di efficienza energetica B
•Locale lavanderia, locale asciugatura e cantina per biciclette nel seminterrato
•28 unità abitative, condominio ben curato e gestito professionalmente

Garage:
Garage singolo chiudibile con porta basculante, pareti massicce, pavimento in cemento e illuminazione elettrica, accessibile tramite una rampa. Circa 2,50 metri di larghezza con un’apertura netta della porta di 2,00 metri e circa 4,81 metri di profondità; la corsia di manovra del complesso misura 7,00 metri. Il complesso dei garage risale all’epoca della costruzione e non è stato ristrutturato, ma non necessita di interventi di manutenzione. Per le parti comuni del complesso dei garage esiste una riserva separata di 28.857,72 euro.

Altri

La vendita avviene senza provvigione e esclusivamente come pacchetto composto dall’appartamento n. 23 e dal garage n. 31.

Sono disponibili i seguenti documenti, che saranno messi a disposizione degli interessati seri dopo aver preso contatto:

•Dichiarazioni di divisione con planimetrie di ripartizione
•Estratti del registro fondiario di entrambe le unità
•Verbali delle assemblee dei proprietari e raccolta delle delibere
•Piani economici 2026 e 2027, rendiconto delle spese condominiali 2025, attestazione del fondo di riserva per la manutenzione
•Attestato di prestazione energetica e planimetria
•Elenco delle prestazioni relative alla ristrutturazione, integrato al termine dei lavori con il verbale di accettazione e la documentazione tecnica
•Informazione ufficiale sui valori indicativi dei terreni dell’ufficio per la valutazione dei terreni del circondario di Lüneburg alla data di riferimento 01.01.2026

La ristrutturazione sarà eseguita da un’impresa specializzata e completata alla fine di settembre 2026. La garanzia è di cinque anni dalla data di accettazione ai sensi del BGB. I diritti saranno ceduti all’acquirente nel contratto di compravendita; saranno consegnati la documentazione dell’incarico, l’elenco delle prestazioni, il verbale di accettazione e la documentazione tecnica, compresi il verbale di misurazione dell’impianto elettrico e la prova di tenuta.

Il contratto di compravendita indica separatamente la quota riferita al terreno e il valore della cucina componibile, inclusi gli elettrodomestici. La quota del terreno è stata calcolata sulla base dell’informazione ufficiale sui valori indicativi dei terreni, mentre il valore della cucina deriva dai documenti di acquisto; entrambe le attestazioni saranno allegate alla bozza del contratto di compravendita. All’appartamento corrisponde una quota di terreno calcolata di circa 45 m². Poiché l’appartamento sarà consegnato completamente ristrutturato, per l’acquirente non sorge alcun costo di ristrutturazione prossimo all’acquisto. Vi preghiamo di far verificare gli effetti fiscali dal vostro consulente fiscale; non forniamo consulenza fiscale.

Il trasferimento dei benefici e degli oneri avviene dopo l’autenticazione notarile e il pagamento del prezzo di acquisto; la data sarà concordata individualmente.

Note legali
DCB Projektentwicklung GmbH, Heiligengeiststraße 16, 21335 Lüneburg
Amministratore: Dennis Christian Bosse
Telefono 04131 2847451 · dcbpe@dcb-immobiliengruppe.de
Tribunale del registro: Amtsgericht Lüneburg, HRB 212651
N. IVA: DE362623855

Autorizzazione ai sensi dell’art. 34c, comma 1, GewO, rilasciata dalla IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, che è anche l’autorità di vigilanza competente.

Non siamo né obbligati né disponibili a partecipare a una procedura di risoluzione delle controversie dinanzi a un organismo di conciliazione per i consumatori.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova nel quartiere Kaltenmoor di Lüneburg. La fermata dell’autobus Wilhelm-Leuschner-Straße si trova proprio davanti all’edificio; il centro di Lüneburg è quindi raggiungibile senza cambi.

Il quartiere dispone di tutti i servizi di prossimità, tra cui supermercati, farmacia, medici e attività di servizi. Asili nido, scuola primaria e scuole secondarie sono raggiungibili in bicicletta, così come gli impianti sportivi e le aree verdi.

Lüneburg è una città anseatica, sede universitaria e capoluogo di circondario con circa 78.000 abitanti. La stazione ferroviaria, con collegamenti orari per Amburgo, dista pochi minuti. La domanda costantemente elevata di piccoli appartamenti in affitto è sostenuta da studenti, pendolari e nuclei familiari composti da una sola persona.