Gruntownie odnowiona inwestycja kapitałowa z własnym garażem – 5,1% rentowności brutto, bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Na sprzedaż pakiet inwestycyjny obejmujący mieszkanie jednopokojowe na 5. piętrze oraz garaż z własną księgą wieczystą.

Mieszkanie jest obecnie kompleksowo remontowane; prace zostaną zakończone pod koniec września 2026 roku. Wymieniane są cała instalacja elektryczna, wszystkie przewody wodne w mieszkaniu, łazienka, okładziny podłogowe oraz wykonywane są prace malarskie. Nowo zamontowana zostanie zabudowa kuchenna z markowymi urządzeniami firmy Bosch. Dla nabywcy oznacza to, w przewidywalnej przyszłości, brak nakładów na utrzymanie lokalu stanowiącego odrębną własność.

Rentowność w skrócie:
•Cena zakupu pakietu: 176.000 €
•Roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: 9.000 € (mieszkanie 7.800 €, garaż 1.200 €)
•Współczynnik: 19,6
•Brutto stopa zwrotu z najmu: 5,11 %
•Opłata za mieszkanie: 159,00 € miesięcznie, w tym 45,60 € wpłaty na fundusz remontowy
•Opłata za garaż: 14,00 € miesięcznie
•Podatek od nieruchomości: 81,76 € i 6,49 € rocznie

Ogrzewanie i ciepła woda są rozliczane bezpośrednio przez dostawcę dla każdej jednostki i nie są zawarte w opłacie za nieruchomość. Mogą być przenoszone na najemcę poprzez zaliczki na koszty eksploatacyjne, dlatego nie obciążają właściciela w sposób trwały.

Kolejną zaletą jest sama wspólnota: wspólnota właścicieli lokali dysponuje funduszem remontowym w wysokości 182.732,94 €. W 2025 roku nie dokonano żadnych wypłat, a od 2026 roku roczna wpłata została podwyższona do 24.000 €. Z wyliczeń wynika, że na tę jednostkę przypada 4.166,31 €.

Mieszkanie zostanie wynajęte po zakończeniu remontu po raz pierwszy. Proces wyboru najemcy trwa, wpłynęło kilka zgłoszeń.

Do pakietu inwestycyjnego należy własny garaż w zadaszonym kompleksie garażowym przy Theodor-Haubach-Straße, kilka kroków od budynku. Garaż ma własną księgę wieczystą, jest więc samodzielną jednostką, a nie jedynie prawem do wyłącznego korzystania. Garaż jest wynajęty zewnętrznemu najemcy i przynosi dodatkowo 1.200 euro rocznego czynszu netto. Mieszkanie i garaż są zbywane wyłącznie łącznie.

Wszystkie umowy najmu zostaną przedstawione wraz z projektem umowy sprzedaży przed poświadczeniem notarialnym. Mieszkanie i garaż są zbywane wyłącznie łącznie.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie po zakończeniu prac pod koniec września 2026 r.:
•Łazienka z prysznicem bez brodzika, wyłożonym płytkami, i szklaną ścianką działową, grzejnikiem na ręczniki, antracytowymi płytkami podłogowymi, jasnymi płytkami ściennymi
•Kuchnia w zabudowie ze sprzętem Bosch: płyta indukcyjna, piekarnik, zmywarka, lodówka do zabudowy, okap
•Nowe posadzki, białe drzwi wewnętrzne, białe listwy przypodłogowe, świeżo pomalowane ściany
•Instalacja elektryczna odnowiona zgodnie z normami VDE, zgodnie z VDE 0100, przewody wodne i kanalizacyjne w obrębie mieszkania całkowicie wymienione
•Loggia od strony zachodniej
•Przyłącze pralki w łazience
•Schowek w mieszkaniu oraz własna piwnica

Budynek:
•Winda od parteru do 5. piętra
•Ogrzewanie miejskie, klasa efektywności energetycznej B
•Pralnia, suszarnia i piwnica rowerowa w podziemiu
•28 lokali mieszkalnych, zadbana i profesjonalnie zarządzana wspólnota

Garaż:
Zamykany garaż indywidualny z bramą uchylną, masywnymi ścianami, betonową posadzką i oświetleniem elektrycznym, z dojazdem rampą. Około 2,50 metra szerokości przy świetle wjazdu o szerokości 2,00 metra i około 4,81 metra głębokości; jezdnia na terenie obiektu ma 7,00 metrów. Zespół garażowy pochodzi z okresu budowy i nie został wyremontowany, ale nie wymaga również napraw. Na części wspólne zespołu garażowego istnieje osobny fundusz remontowy w wysokości 28.857,72 euro.

Inne

Sprzedaż odbywa się bez prowizji i wyłącznie jako pakiet obejmujący mieszkanie nr 23 oraz garaż nr 31.

Dostępne są następujące dokumenty, które po nawiązaniu kontaktu zostaną udostępnione poważnie zainteresowanym osobom:

•Oświadczenia o podziale wraz z planami podziału
•Wypisy z ksiąg wieczystych obu jednostek
•Protokoły zebrań wspólnoty właścicieli oraz zbiór uchwał
•Plany gospodarcze na lata 2026 i 2027, rozliczenie opłat eksploatacyjnych za 2025 rok, potwierdzenie wysokości funduszu remontowego
•Świadectwo energetyczne i rzut
•Wykaz prac remontowych, po zakończeniu uzupełniony o protokół odbioru i dokumentację techniczną
•Urzędowa informacja o wartości referencyjnej gruntu sporządzona przez komisję rzeczoznawczą ds. wartości nieruchomości w Lüneburgu na dzień 01.01.2026

Remont zostanie wykonany przez wyspecjalizowane przedsiębiorstwo i zakończony pod koniec września 2026 roku. Okres rękojmi zgodnie z BGB wynosi pięć lat od odbioru. Roszczenia zostaną scedowane na nabywcę w umowie sprzedaży; przekazane zostaną dokumenty zamówienia, wykaz prac, protokół odbioru oraz dokumentacja techniczna, w tym protokół pomiarów instalacji elektrycznej i badanie szczelności.

Umowa sprzedaży wyszczególnia oddzielnie udział przypadający na grunt i budynki oraz wartość zabudowanej kuchni wraz ze sprzętem. Udział w gruncie wyliczono na podstawie urzędowej informacji o wartości referencyjnej gruntu, a wartość kuchni na podstawie dokumentów zakupu; oba potwierdzenia zostaną dołączone do projektu umowy sprzedaży. Na mieszkanie przypada obliczeniowo około 45 m² udziału w gruncie. Ponieważ mieszkanie zostanie przekazane w pełni wyremontowane, po stronie nabywcy nie powstaną nakłady remontowe związane z nabyciem. Prosimy o zlecenie doradcy podatkowemu sprawdzenia skutków podatkowych; nie świadczymy doradztwa podatkowego.

Przeniesienie korzyści i ciężarów nastąpi po poświadczeniu notarialnym i zapłacie ceny zakupu; termin zostanie ustalony indywidualnie.

Impressum
DCB Projektentwicklung GmbH, Heiligengeiststraße 16, 21335 Lüneburg
Dyrektor zarządzający: Dennis Christian Bosse
Telefon 04131 2847451 · dcbpe@dcb-immobiliengruppe.de
Sąd rejestrowy: Sąd Rejonowy w Lüneburgu, HRB 212651
Numer VAT UE: DE362623855

Zezwolenie na podstawie § 34c ust. 1 GewO, wydane przez IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, będącą jednocześnie właściwym organem nadzoru.

Nie jesteśmy ani zobowiązani, ani gotowi do udziału w postępowaniu rozstrzygającym spory przed konsumencką komisją arbitrażową.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Kaltenmoor w Lüneburgu. Przystanek autobusowy Wilhelm-Leuschner-Straße znajduje się bezpośrednio przed budynkiem, dzięki czemu do centrum Lüneburga można dotrzeć bez przesiadek.

Dzielnica oferuje pełną infrastrukturę lokalną: sklepy spożywcze, aptekę, lekarzy i punkty usługowe. Przedszkola, szkoła podstawowa i szkoły ponadpodstawowe są dostępne rowerem, podobnie jak obiekty sportowe i tereny zielone.

Lüneburg jest miastem hanzeatyckim, ośrodkiem uniwersyteckim i siedzibą powiatu, liczącą około 78 000 mieszkańców. Dworzec z cogodzinnym połączeniem do Hamburga znajduje się w odległości kilku minut. Utrzymujący się popyt na małe mieszkania na wynajem generują studenci, osoby dojeżdżające do pracy oraz gospodarstwa jednoosobowe.