استثمار عقاري مُجدد بالكامل مع مرآب خاص – عائد إجمالي بنسبة 5,1%، دون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروض حزمة استثمارية تتكون من شقة من غرفة واحدة في الطابق الخامس ومرآب له صحيفة سجل عقاري خاصة به.

تخضع الشقة حاليًا للتجديد من أساسها؛ ومن المقرر إتمام الأعمال في نهاية سبتمبر 2026. وسيتم تجديد كامل التركيبات الكهربائية، وجميع أنابيب المياه داخل الشقة، والحمام، وأغطية الأرضيات، بالإضافة إلى أعمال الطلاء. كما سيتم تركيب مطبخ مجهز جديد بأجهزة من Bosch. وبالنسبة للمشتري، يعني ذلك عدم وجود نفقات صيانة متوقعة على الملكية الخاصة في المستقبل المنظور.

نظرة عامة على الجدوى الاقتصادية:
•سعر شراء الحزمة: 176.000 €
•الإيجار السنوي الصافي البارد: 9.000 € (الشقة 7.800 €، المرآب 1.200 €)
•المعامل: 19,6
•العائد الإيجاري الإجمالي: 5,11 %
•رسوم خدمة الشقة: 159,00 € شهريًا، منها 45,60 € مخصصة لاحتياطي الصيانة
•رسوم خدمة المرآب: 14,00 € شهريًا
•الضريبة العقارية: 81,76 € و6,49 € سنويًا

تتم محاسبة التدفئة والمياه الساخنة مباشرةً من قِبل المورّد لكل وحدة، وهما غير مشمولين في رسوم الخدمة. ويمكن تحميلهما على المستأجر من خلال الدفعة المقدّمة للتكاليف الإضافية، ولذلك لا يشكلان عبئًا دائمًا على المالك.

وتتمثل ميزة أخرى في جماعة المالكين نفسها: إذ تمتلك جماعة مالكي الشقق احتياطي صيانة قدره 182.732,94 €. وفي عام 2025 لم تُجرَ أي سحوبات، كما رُفعت المساهمة السنوية اعتبارًا من عام 2026 إلى 24.000 €. وحسابيًا، تبلغ حصة هذه الوحدة 4.166,31 €.

سيتم تأجير الشقة لأول مرة بعد اكتمال أعمال التجديد. وتجري حاليًا عملية الاختيار، وقد وردت عدة طلبات.

تشمل حزمة الاستثمار مرآبًا خاصًا في مجمع المرائب الجماعي المسقوف الواقع في شارع Theodor-Haubach-Straße، على بُعد خطوات قليلة من المبنى. وله صحيفة سجل عقاري خاصة به، أي أنه وحدة مستقلة وليس مجرد حق استخدام خاص. المرآب مؤجر لمستأجر خارجي ويحقق بالإضافة إلى ذلك إيجارًا سنويًا صافيًا قدره 1.200 يورو. ولا تُباع الشقة والمرآب إلا معًا.

تُقدَّم جميع عقود الإيجار مع مسودة عقد الشراء قبل التوثيق. ولا تُباع الشقة والمرآب إلا معًا.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الشقة بعد الانتهاء من الأعمال في نهاية سبتمبر 2026:
•حمّام مزوّد بدشّ مبلّط بمستوى الأرض وحاجز زجاجي، ومُشعّ لتدفئة المناشف، وبلاط أرضيات بلون أنثراسيت، وبلاط جدران فاتح
•مطبخ مجهّز بأجهزة Bosch: موقد حثّي، فرن، غسالة أطباق، ثلاجة مدمجة، شفاط
•أغطية أرضيات جديدة، أبواب داخلية بيضاء، وزرات بيضاء، جدران مطلية حديثًا
•تجديد التركيبات الكهربائية وفق معايير VDE وبما يتوافق مع VDE 0100، وتجديد كامل لأنابيب المياه والصرف الصحي داخل الشقة
•لوجيا باتجاه الغرب
•وصلة غسالة في الحمّام
•غرفة تخزين داخل الشقة، بالإضافة إلى قبو خاص

المبنى:
•مصعد من الطابق الأرضي حتى الطابق الخامس
•تدفئة مركزية بالحرارة الجوفية، فئة كفاءة الطاقة B
•غرفة غسيل، وغرفة تجفيف، وقبو للدراجات في الطابق السفلي
•28 وحدة سكنية، ومجتمع مُعتنى به وتتم إدارته باحترافية

المرآب:
مرآب فردي قابل للقفل مزوّد بباب متأرجح، وجدران صلبة، وأرضية خرسانية، وإضاءة كهربائية، ويمكن الوصول إليه عبر منحدر. يبلغ عرضه نحو 2,50 متر عند فتحة باب صافية قدرها 2,00 متر، وعمقه نحو 4,81 متر، بينما يبلغ عرض ممر المركبات في المنشأة 7,00 أمتار. يعود مبنى المرائب إلى فترة إنشاء المبنى ولم يخضع للترميم، لكنه لا يحتاج أيضًا إلى أعمال صيانة. يوجد احتياطي خاص بقيمة 28.857,72 يورو للملكية المشتركة لمنشأة المرائب.

آخر

يتم البيع دون عمولة وحصريًا كحزمة تشمل الشقة رقم 23 والمرآب رقم 31.

المستندات التالية متوفرة وسيتم إتاحتها للمهتمين الجادين بعد التواصل:

•إقرارات التقسيم مع مخططات التقسيم
•مستخرجات السجل العقاري لكلتا الوحدتين
•محاضر اجتماعات ملاك الوحدات ومجموعة القرارات
•الخطط المالية لعامي 2026 و2027، وكشف حساب رسوم المبنى لعام 2025، وإثبات احتياطي الصيانة
•شهادة الطاقة والمخطط الأفقي
•جدول أعمال أعمال التجديد، ويُستكمل بعد الانتهاء بمحضر الاستلام والوثائق الفنية
•المعلومات الرسمية عن قيمة الأراضي المعيارية الصادرة عن لجنة الخبراء لقيم العقارات في لونيبورغ بتاريخ 01.01.2026

تُنفَّذ أعمال التجديد بواسطة شركة متخصصة وتُستكمل في نهاية سبتمبر 2026. تبلغ مدة الضمان، وفقًا للقانون المدني الألماني (BGB)، خمس سنوات من تاريخ الاستلام. وتُحال المطالبات إلى المشتري بموجب عقد البيع؛ كما تُسلَّم مستندات التكليف وجدول الأعمال ومحضر الاستلام، إضافةً إلى الوثائق الفنية بما في ذلك محضر قياسات الكهرباء وفحص الإحكام.

يُبيّن عقد البيع بشكل منفصل الحصة المخصصة للأرض وقيمة المطبخ المُركَّب، بما في ذلك الأجهزة. وقد اشتُقت حصة الأرض من المعلومات الرسمية عن قيمة الأراضي المعيارية، وقيمة المطبخ من مستندات الشراء؛ ويُرفق كلا الإثباتين بمسودة عقد البيع. وتبلغ حصة الأرض التابعة للشقة حسابيًا نحو 45 م². وبما أن الشقة ستُسلَّم مجددة بالكامل، فلا تنشأ على المشتري تكاليف تجديد مرتبطة بالاقتناء. يُرجى فحص الآثار الضريبية من قِبل مستشارك الضريبي؛ فنحن لا نقدم استشارات ضريبية.

يتم انتقال المنافع والأعباء بعد توثيق العقد ودفع سعر الشراء، ويُحدَّد الموعد بالتنسيق الفردي.

بيانات النشر
DCB Projektentwicklung GmbH، Heiligengeiststraße 16، 21335 Lüneburg
المدير: Dennis Christian Bosse
الهاتف 04131 2847451 · dcbpe@dcb-immobiliengruppe.de
محكمة التسجيل: Amtsgericht Lüneburg، HRB 212651
رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة: DE362623855

تصريح وفقًا للمادة § 34c الفقرة 1 من قانون تنظيم التجارة (GewO)، صادر عن غرفة الصناعة والتجارة في لونيبورغ-فولفسبورغ، Am Sande 1، 21335 Lüneburg، وهي في الوقت نفسه جهة الرقابة المختصة.

لسنا ملزمين ولا مستعدين للمشاركة في إجراء لتسوية النزاعات أمام هيئة لتسوية نزاعات المستهلكين.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في حي كالتمور بمدينة لونيبورغ. وتقع محطة حافلات Wilhelm-Leuschner-Straße مباشرة أمام المنزل، وبذلك يمكن الوصول إلى وسط مدينة لونيبورغ دون تغيير الحافلة.

يوفّر الحي جميع احتياجات الحياة اليومية، بما في ذلك متاجر الأغذية والصيدلية والأطباء ومقدّمي الخدمات. وتقع دور الحضانة والمدرسة الابتدائية والمدارس الثانوية ضمن مسافة يمكن الوصول إليها بالدراجة، وكذلك المنشآت الرياضية والمساحات الخضراء.

لونيبورغ مدينة هانزية وموقع جامعي وعاصمة المقاطعة، ويبلغ عدد سكانها نحو 78,000 نسمة. وتقع محطة القطار، التي توفّر اتصالًا كل ساعة بمدينة هامبورغ، على بُعد دقائق قليلة. ويستمر الطلب على الشقق الصغيرة المؤجرة، مدفوعًا بالطلاب والموظفين المتنقلين بين السكن والعمل والأسر المكوّنة من شخص واحد.