2 आवासीय इकाइयों के विकल्प वाली संपत्ति

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

नोट: कृपया केवल लिखित रूप में पूछताछ करें (डेटा संरक्षण)। टेलीफोन द्वारा की गई पूछताछ पर विचार नहीं किया जा सकता। पूछताछ पूरी तरह भरी हुई होनी चाहिए, तभी उस पर कार्रवाई की जा सकती है। आपको स्वतः एक पुष्टि ईमेल प्राप्त होगा। कृपया अपना स्पैम फ़ोल्डर जाँचें।

शिफ़रश्टाट में स्थित यह विशाल दो-परिवार वाला मकान लगभग 1920 में बनाया गया था और पिछले दशकों में इसका विस्तार तथा पुनर्निर्माण किया गया है। यह संपत्ति पर्याप्त जगह, लचीले उपयोग की संभावनाएँ और विकास की महत्वपूर्ण क्षमता प्रदान करती है – बहु-पीढ़ी आवास, बड़े परिवारों या स्वयं रहने और किराये पर देने के संयोजन के लिए आदर्श।
भूखंड का क्षेत्रफल 297 m² है। वर्तमान Wohnfläche लगभग 152 m² है, जिसके अतिरिक्त लगभग 263 m² की विस्तृत Nutzfläche तथा लगभग 80,7 m² का तहखाना क्षेत्र है। लगभग 17 m² की छत-टेरस अतिरिक्त खुली जगह और आकर्षक Aufenthaltsqualität प्रदान करती है।
विशेष रूप से रोचक भूतल पर स्थित लगभग 55 m² का पूर्व व्यावसायिक क्षेत्र है। भवन प्राधिकरण की जानकारी के अनुसार, इसे मूल रूप से Wohnraum में बदलने में कोई बाधा नहीं है। Dachgeschoss के विस्तार के साथ संभावित कुल Wohnfläche लगभग 268 m² (EG/OG/DG) हो जाती है। इस प्रकार संपत्ति को दो स्पष्ट रूप से अलग आवासीय इकाइयों वाले विशाल Zweifamilienhaus के रूप में साकार किया जा सकता है।
संभावित विभाजन इस प्रकार है:
Wohnung 1 – Erdgeschoss:
लगभग 103 m² Wohnfläche, तीन कमरों और अलग रसोई के साथ। माता-पिता, दादा-दादी या किराये पर देने के लिए स्वतंत्र इकाई के रूप में आदर्श।
Wohnung 2 – Ober- und Dachgeschoss:
Obergeschoss में लगभग 110 m², पाँच कमरों, Duschbad, एक अतिरिक्त Badezimmer तथा Dachterrasse तक पहुँच के साथ।
विस्तारित Dachgeschoss अतिरिक्त रूप से लगभग 55 m², चार कमरों के साथ प्रदान करता है और दूसरी इकाई को एक विशाल Maisonettewohnung में विस्तारित करता है।
परिवर्तनीय Grundriss विविध Gestaltungsmöglichkeiten की अनुमति देता है और इस संपत्ति को व्यक्तिगत जीवन अवधारणाओं के लिए पर्याप्त जगह वाले Mehrgenerationenhaus के रूप में विशेष रूप से आकर्षक बनाता है।
इमारत को नवीनीकरण की आवश्यकता है और इस प्रकार यह व्यापक आधुनिकीकरण तथा मूल्य-वर्धक नए डिज़ाइन के लिए आदर्श आधार प्रदान करती है। फर्श की सतहों के रूप में Parkett, Fliesen और PVC मौजूद हैं। हीटिंग Heizkörper के साथ Gas-Zentralheizung द्वारा किया जाता है। 2012 की Photovoltaikanlage (लगभग 8.800 kWp, Wechselrichter 2024 में नवीनीकृत) प्रति वर्ष लगभग 6.000 kWh बिजली उत्पन्न करती है और एक अतिरिक्त ऊर्जा-संबंधी लाभ प्रदान करती है।
संपत्ति में एक Garage अथवाएक ढका हुआ शेड जिसमें गेट है तथा आंगन में दो पार्किंग स्थान हैं। वैकल्पिक रूप से, भूतल पर स्थित वर्तमान कार्यालय से एक गैराज बनाया जा सकता है या अतिरिक्त पार्किंग स्थान बनाने के लिए इसे ध्वस्त किया जा सकता है। सड़क की ओर के स्वरूप में बदलाव, जैसे प्रवेश या खिड़की के क्षेत्रफल के संबंध में, मूलतः संभव है।
दो-परिवार वाले घर (दो आवासीय इकाइयाँ) के रूप में उपयोग के लिए शहर के वर्तमान पार्किंग स्थान नियमों का पालन करना आवश्यक है। इसके अनुसार, प्रति आवासीय इकाई दो पार्किंग स्थान प्रमाणित करने होंगे। यदि भूखंड पर पार्किंग स्थान नहीं बनाए जा सकते, तो प्रत्येक पार्किंग स्थान के लिए प्रतिस्थापन राशि 9.000 € सकल है। इसके अतिरिक्त, इस क्षेत्र में भूखंड का न्यूनतम प्रतिशत हरित क्षेत्र के रूप में रखना अनिवार्य है। इसे, उदाहरण के लिए, पूर्व बेकरी तथा सहायक कमरों के एक हिस्से को ध्वस्त करके लागू किया जा सकता है, जिससे हरित क्षेत्र नियमावली की आवश्यकताएँ पूरी होंगी और साथ ही अतिरिक्त खुला स्थान भी मिलेगा।
निर्माण संबंधी परिवर्तन, विस्तार, उपयोग में परिवर्तन तथा अन्य भवन-कानून से संबंधित उपायों को लागू करने से पहले शहर शिफ़रश्टाट के सक्षम भवन कार्यालय के साथ समन्वित करना आवश्यक है।
सभी जानकारी बिना गारंटी के है, विशेष रूप से निर्माण वर्ष, क्षेत्रफलों और तकनीकी प्रणालियों के संबंध में।

स्थान