| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 153 m² |
| Dormitorios | 5 |
| habitaciones | 13 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 297 m² |
|---|
| Precio de compra | 349.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.283,13 €/m² |
| Comisión | 2,975% |
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Esta espaciosa vivienda bifamiliar en Schifferstadt fue construida aproximadamente en 1920 y ampliada y reformada en las décadas posteriores. La propiedad ofrece mucho espacio, posibilidades de uso flexibles y un considerable potencial de desarrollo: ideal para vivir con varias generaciones, familias numerosas o para combinar uso propio y alquiler.
La parcela tiene 297 m². La superficie habitable actual es de aproximadamente 152 m², complementada por una amplia superficie útil de aproximadamente 263 m² y una superficie de sótano de aproximadamente 80,7 m². Una terraza en la cubierta de aproximadamente 17 m² ofrece espacio libre adicional con una atractiva calidad de estancia.
Especialmente interesante es la antigua superficie comercial en la planta baja, de aproximadamente 55 m². Según la información de la oficina de urbanismo, en principio no hay impedimentos para convertirla en espacio habitable. Junto con la ampliación del ático, se obtiene una superficie habitable total potencial de aproximadamente 268 m² (PB/1.ª planta/ático). De este modo, la propiedad puede realizarse como una espaciosa vivienda bifamiliar con dos unidades residenciales claramente separadas.
La posible distribución sería la siguiente:
Vivienda 1 – Planta baja:
aproximadamente 103 m² de superficie habitable con tres habitaciones y cocina independiente. Ideal como unidad independiente para padres, abuelos o para alquilar.
Vivienda 2 – Primera planta y ático:
En la primera planta, aproximadamente 110 m² con cinco habitaciones, baño con ducha, otro cuarto de baño y acceso a la terraza de la cubierta.
El ático acondicionado ofrece adicionalmente aproximadamente 55 m² con cuatro habitaciones y amplía la segunda unidad hasta convertirla en un espacioso dúplex tipo maisonette.
La distribución flexible permite diversas posibilidades de diseño y hace que la propiedad resulte especialmente atractiva como vivienda multigeneracional, con mucho espacio para conceptos de vida individuales.
El edificio necesita reformas y constituye, por tanto, una base ideal para una modernización integral y un rediseño que aumente su valor. Los revestimientos del suelo son de parquet, baldosas y PVC. La calefacción se realiza mediante una calefacción central de gas con radiadores. Una instalación fotovoltaica del año 2012 (aproximadamente 8.800 kWp, inversor renovado en 2024) genera anualmente aproximadamente 6.000 kWh de electricidad y representa una ventaja energética adicional.
La propiedad incluye un garaje o bien un cobertizo cubierto con puerta, así como dos plazas de aparcamiento en el patio. Como alternativa, la actual oficina de la planta baja puede convertirse en un garaje o puede procederse a su demolición para crear plazas de aparcamiento adicionales. En principio, es posible modificar el aspecto de la fachada hacia la calle, por ejemplo en lo relativo al acceso o a las superficies acristaladas.
Para el uso como vivienda bifamiliar (dos unidades residenciales), deben observarse las disposiciones de la normativa vigente de plazas de aparcamiento de la ciudad. Según esta, deben acreditarse dos plazas de aparcamiento por vivienda. El importe de compensación por plaza asciende a 9.000 € brutos, siempre que no sea posible habilitar las plazas en la parcela. Además, en esta zona se aplica un porcentaje mínimo de ajardinamiento de la parcela. Esto puede realizarse, por ejemplo, mediante la demolición parcial del antiguo obrador de panadería y de las dependencias auxiliares, de modo que se cumplan los requisitos de la ordenanza de zonas verdes y, al mismo tiempo, se genere espacio libre adicional.
Las modificaciones constructivas, ampliaciones, cambios de uso y demás medidas relevantes desde el punto de vista de la normativa urbanística y de edificación deberán coordinarse con la oficina de urbanismo competente de la ciudad de Schifferstadt antes de su ejecución.
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