2 konut birimi seçeneği olan mülk

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Not: Lütfen yalnızca yazılı olarak başvurun (veri koruma). Telefonla yapılan başvurular dikkate alınamaz. Başvurunun işleme alınabilmesi için eksiksiz doldurulması gerekir. Otomatik olarak bir onay e-postası alırsınız. Lütfen spam klasörünüzü kontrol edin.

Schifferstadt’teki bu geniş iki ailelik ev yaklaşık 1920 yılında inşa edilmiş ve son on yıllarda genişletilmiş ve yeniden düzenlenmiştir. Gayrimenkul, çok fazla alan, esnek kullanım olanakları ve önemli bir gelişim potansiyeli sunmaktadır – çok kuşaklı yaşam, büyük aileler veya kendi kullanım ile kiralamanın birleştirilmesi için idealdir.
Arsa 297 m² kapsamaktadır. Mevcut oturma alanı yaklaşık 152 m² olup, buna yaklaşık 263 m²’lik geniş bir kullanım alanı ve yaklaşık 80,7 m²’lik bir bodrum alanı eklenmektedir. Yaklaşık 17 m²’lik bir çatı terası, çekici kullanım kalitesiyle ek bir açık alan sunmaktadır.
Özellikle ilgi çekici olan, zemin kattaki yaklaşık 55 m²’lik eski ticari alandır. Yapı dairesinin verdiği bilgiye göre, bunun konut alanına dönüştürülmesinin önünde prensipte bir engel bulunmamaktadır. Çatı katının da genişletilmesiyle birlikte yaklaşık 268 m²’lik potansiyel toplam yaşam alanı (EG/OG/DG) ortaya çıkmaktadır. Böylece gayrimenkul, iki net şekilde ayrılmış bağımsız konut birimi olan geniş bir iki ailelik ev olarak gerçekleştirilebilir.
Olası paylaşım şu şekildedir:
Daire 1 – Zemin kat:
üç odalı ve ayrı mutfaklı yaklaşık 103 m² yaşam alanı. Ebeveynler, büyükanne ve büyükbabalar için ya da kiralama amacıyla bağımsız bir birim olarak idealdir.
Daire 2 – Birinci kat ve çatı katı:
Birinci katta duşlu banyo, başka bir banyo ve çatı terasına erişim ile birlikte beş odalı yaklaşık 110 m².
Genişletilmiş çatı katı ayrıca dört odalı yaklaşık 55 m² sunar ve ikinci birimi geniş bir dubleks daireye dönüştürür.
Değişken plan, çok yönlü tasarım olanakları sağlar ve gayrimenkulü bireysel yaşam konseptleri için bol alan sunan çok kuşaklı ev olarak özellikle cazip kılar.
Bina yenileme gerektirmektedir ve böylece kapsamlı bir modernizasyon ve değer artırıcı yeniden tasarım için ideal bir temel sunmaktadır. Zemin kaplamaları olarak parke, fayans ve PVC bulunmaktadır. Isıtma, radyatörlü gaz merkezi ısıtma sistemi ile sağlanmaktadır. 2012 yılına ait bir fotovoltaik sistem (yaklaşık 8.800 kWp, inverter 2024’te yenilenmiştir) yılda yaklaşık 6.000 kWh elektrik üretmekte ve ek bir enerji avantajı sunmaktadır.
Gayrimenkule bir garaj veya çatı örtülü bir sundurma ve kapılı bir geçit ile avluda iki park yeri. Alternatif olarak, zemin kattaki mevcut ofisten bir garaj oluşturulabilir veya ek park yerleri sağlamak amacıyla yıkım yapılabilir. Sokak cephesinde, örneğin giriş veya pencere yüzeyleri açısından, değişiklik yapılması prensipte mümkündür.
İki ailelik ev (iki konut birimi) olarak kullanım için, şehrin mevcut otopark yönetmeliğinin hükümlerine uyulması gerekir. Buna göre, her daire için iki park yeri belgelendirilmelidir. Park yeri başına bedel, park yerleri parsel üzerinde oluşturulamadığı takdirde, brüt 9.000 €'dur. Ayrıca bu bölgede parsel için asgari bir yeşil alan oranı geçerlidir. Bu, örneğin eski fırınhanenin ve yan mekânların kısmen yıkılmasıyla uygulanabilir; böylece yeşil alan yönetmeliğinin gerekleri yerine getirilirken aynı zamanda ek açık alan oluşur.
Yapısal değişiklikler, genişletmeler, kullanım değişiklikleri ve diğer inşaat hukuku açısından ilgili tedbirler, uygulanmadan önce Schifferstadt Belediyesi'nin yetkili yapı dairesi ile koordine edilmelidir.
Bütün bilgiler bağlayıcı olmaksızın verilmiştir, özellikle yapım yılı, alanlar ve teknik tesisler için.

Konum