| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 153 m² |
| Спальни | 5 |
| Комнаты | 13 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Участок | 297 m² |
|---|
| Цена покупки | 349.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 283,13 €/m² |
| Комиссия | 2,975% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПримечание: Пожалуйста, обращайтесь только в письменной форме (защита данных). Телефонные запросы не могут быть приняты во внимание. Запрос должен быть полностью заполнен, чтобы его можно было обработать. Вы автоматически получите подтверждение по электронной почте. Пожалуйста, проверьте папку со спамом.
Этот просторный двухсемейный дом в Шифферштадте был построен примерно в 1920 году и в течение последних десятилетий расширялся и перестраивался. Недвижимость предлагает много пространства, гибкие варианты использования и значительный потенциал развития – идеально для проживания нескольких поколений, больших семей или в сочетании собственного проживания и сдачи в аренду.
Участок составляет 297 м². Текущая жилая площадь составляет примерно 152 м², дополненная обширной полезной площадью примерно 263 м², а также площадью подвала примерно 80,7 м². Крытая терраса площадью примерно 17 м² предлагает дополнительное пространство с привлекательным качеством пребывания.
Особенно интересной является бывшая коммерческая площадь на первом этаже площадью примерно 55 м². По информации строительного отдела, в принципе ничто не препятствует ее переоборудованию в жилое помещение. В сочетании с расширением мансардного этажа получается потенциальная общая жилая площадь примерно 268 м² (первый этаж/верхний этаж/мансарда). Благодаря этому объект может быть реализован как просторный двухсемейный дом с двумя четко разделенными жилыми единицами.
Возможное распределение выглядит следующим образом:
Квартира 1 – первый этаж:
примерно 103 м² жилой площади с тремя комнатами и отдельной кухней. Идеально как самостоятельная единица для родителей, бабушек и дедушек или для сдачи в аренду.
Квартира 2 – верхний и мансардный этаж:
на верхнем этаже примерно 110 м² с пятью комнатами, душевой ванной, еще одной ванной комнатой, а также выходом на крышную террасу.
Расширенный мансардный этаж предлагает дополнительно примерно 55 м² с четырьмя комнатами и расширяет вторую единицу до просторной квартиры-мезонета.
Вариативная планировка позволяет разнообразные возможности оформления и делает объект особенно привлекательным как дом для нескольких поколений с большим пространством для индивидуальных жизненных концепций.
Здание нуждается в ремонте и тем самым предлагает идеальную основу для комплексной модернизации и повышающего стоимость нового оформления. В качестве напольных покрытий имеются паркет, плитка и PVC. Отопление осуществляется через газовое центральное отопление с радиаторами. Фотоэлектрическая установка 2012 года (примерно 8.800 kWp, инвертор заменен в 2024 году) ежегодно вырабатывает примерно 6.000 kWh электроэнергии и представляет собой дополнительное энергетическое преимущество.
К объекту относятся гараж соответственно крытый навес с воротами, а также два парковочных места во дворе. В качестве альтернативы из нынешнего офиса на первом этаже можно создать гараж или выполнить снос для устройства дополнительных парковочных мест. Изменение внешнего вида со стороны улицы, например в отношении входа или площадей окон, в принципе возможно.
Для использования в качестве двухквартирного дома (две жилые единицы) необходимо соблюдать требования действующего городского положения о парковочных местах. Согласно ему, требуется подтверждение двух парковочных мест на каждую квартиру. Компенсационный платеж за одно парковочное место составляет 9.000 € брутто, если парковочные места не могут быть реализованы на участке. Кроме того, в этой зоне действует процентное минимальное озеленение участка. Это может быть реализовано, например, путем частичного сноса бывшей хлебопекарни, а также вспомогательных помещений, так чтобы были выполнены требования положения о зеленых зонах и одновременно возникло дополнительное свободное пространство.
Строительные изменения, расширения, изменения назначения, а также прочие меры, имеющие значение с точки зрения строительного права, перед реализацией должны быть согласованы с компетентным строительным ведомством города Шифферштадт.
Все сведения без гарантии, в частности относительно года постройки, площадей и технических систем.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
349.000 € Много места для ваших идей обустройства — до 268 м²67105 Schifferstadt
449.000 € Инвестиционная возможность с потенциалом — трехквартирный дом67105 Schifferstadt
375.000 € Дом, ждущий новых идей67105 Schifferstadt
