Propriété avec possibilité de créer 2 unités d’habitation

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A propos de cette maison

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Cette spacieuse maison bifamiliale à Schifferstadt a été construite vers 1920 et agrandie ainsi que transformée au cours des dernières décennies. Le bien offre beaucoup d’espace, des possibilités d’utilisation flexibles et un potentiel de développement considérable – idéal pour une habitation intergénérationnelle, les familles nombreuses ou la combinaison d’une occupation personnelle et de la location.
Le terrain s’étend sur 297 m². La surface habitable actuelle est d’environ 152 m², complétée par une importante surface utile d’environ 263 m² ainsi qu’une surface de sous-sol d’environ 80,7 m². Une terrasse sur le toit d’environ 17 m² offre un espace extérieur supplémentaire avec une qualité de vie attrayante.
L’ancien local commercial au rez-de-chaussée, d’environ 55 m², est particulièrement intéressant. Selon les renseignements du service de l’urbanisme, rien ne s’oppose en principe à sa reconversion en espace habitable. En combinaison avec l’aménagement des combles, il en résulte une surface habitable totale potentielle d’environ 268 m² (RDC/étage/combles). Le bien peut ainsi être réalisé comme une spacieuse maison bifamiliale avec deux unités d’habitation clairement séparées.
La répartition envisageable se présente comme suit :
Appartement 1 – Rez-de-chaussée :
environ 103 m² de surface habitable avec trois pièces et une cuisine séparée. Idéal comme unité indépendante pour les parents, les grands-parents ou pour la location.
Appartement 2 – Étage et combles :
À l’étage, environ 110 m² avec cinq pièces, une salle d’eau avec douche, une autre salle de bains ainsi qu’un accès à la terrasse sur le toit.
Les combles aménagés offrent en outre environ 55 m² avec quatre pièces et agrandissent la deuxième unité en un spacieux appartement en duplex.
Le plan modulable permet de nombreuses possibilités d’aménagement et rend le bien particulièrement attractif comme maison intergénérationnelle offrant beaucoup d’espace pour des projets de vie individuels.
Le bâtiment nécessite des travaux de rénovation et constitue ainsi une base idéale pour une modernisation complète et une restructuration créatrice de valeur. Les revêtements de sol sont en parquet, carrelage et PVC. Le chauffage est assuré par une installation centrale au gaz avec radiateurs. Une installation photovoltaïque datant de 2012 (environ 8.800 kWp, onduleur remplacé en 2024) produit environ 6.000 kWh d’électricité par an et constitue un avantage énergétique supplémentaire.
Le bien comprend un garage ou bien un abri couvert avec portail ainsi que deux places de stationnement dans la cour. Il est également possible de transformer le bureau actuel au rez-de-chaussée en garage ou de procéder à une démolition afin de créer des places de stationnement supplémentaires. Une modification de l’aspect côté rue, notamment en ce qui concerne l’accès ou les surfaces vitrées, est en principe possible.
Pour une utilisation en maison bifamiliale (deux logements), il convient de respecter les prescriptions du règlement actuel de la ville de Schifferstadt relatif aux places de stationnement. Celui-ci prévoit la justification de deux places de stationnement par logement. Le montant compensatoire par place s’élève à 9.000 € brut, si les places de stationnement ne peuvent pas être aménagées sur le terrain. En outre, un pourcentage minimal de végétalisation du terrain s’applique dans ce secteur. Cette exigence peut par exemple être satisfaite par la démolition partielle de l’ancienne boulangerie ainsi que de pièces annexes, permettant de respecter les exigences du règlement sur les espaces verts tout en créant un espace libre supplémentaire.
Les modifications constructives, extensions, changements d’utilisation ainsi que toute autre mesure relevant du droit de la construction doivent être convenus avec le service compétent de l’urbanisme de la ville de Schifferstadt avant leur mise en œuvre.
Toutes les informations sont fournies sans garantie, notamment concernant l’année de construction, les surfaces et les installations techniques.

Emplacement