عقار مع خيار إنشاء وحدتين سكنيتين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

ملاحظة: يُرجى إرسال الاستفسارات كتابيًا فقط (حماية البيانات). لا يمكن أخذ الاستفسارات الهاتفية بعين الاعتبار. يجب ملء الاستفسار بالكامل حتى تتم معالجته. ستتلقون رسالة تأكيد إلكترونية تلقائيًا. يُرجى التحقق من مجلد الرسائل غير المرغوب فيها.

تم بناء هذا المنزل الواسع المكوّن من وحدتين سكنيتين في شيفرشتات حوالي عام 1920، وقد جرى توسيعه وإعادة تصميمه خلال العقود الماضية. يوفر العقار مساحة كبيرة، وإمكانيات استخدام مرنة، وإمكانات تطوير كبيرة – وهو مثالي للسكن متعدد الأجيال، أو للعائلات الكبيرة، أو للجمع بين السكن الشخصي والتأجير.
تبلغ مساحة الأرض 297 م². تبلغ المساحة السكنية الحالية حوالي 152 م²، وتُضاف إليها مساحة استخدام واسعة تبلغ حوالي 263 م²، بالإضافة إلى مساحة قبو تبلغ حوالي 80,7 م². ويوفر تراس على السطح بمساحة حوالي 17 م² مساحة إضافية للهواء الطلق مع جودة إقامة جذابة.
وتكتسب المساحة التجارية السابقة في الطابق الأرضي، والبالغة حوالي 55 م²، أهمية خاصة. ووفقًا لإفادة دائرة البناء، لا يوجد من حيث المبدأ ما يمنع تحويلها إلى مساحة سكنية. وبالارتباط مع توسعة الطابق العلوي، يمكن تحقيق مساحة سكنية إجمالية محتملة تبلغ حوالي 268 م² (الطابق الأرضي/الطابق العلوي/الطابق العلوي تحت السقف). وبذلك يمكن تنفيذ العقار كمنزل واسع مكوّن من وحدتين سكنيتين منفصلتين بوضوح.
يمكن تصور التقسيم على النحو التالي:
الشقة 1 – الطابق الأرضي:
حوالي 103 م² من المساحة السكنية مع ثلاث غرف ومطبخ منفصل. مثالية كوحدة مستقلة للوالدين أو الأجداد أو للتأجير.
الشقة 2 – الطابق العلوي والطابق العلوي تحت السقف:
في الطابق العلوي حوالي 110 م² مع خمس غرف، وحمام مزود بدش، وحمام آخر، بالإضافة إلى إمكانية الوصول إلى تراس السطح.
يوفر الطابق العلوي تحت السقف، بعد تجهيزه، مساحة إضافية تبلغ حوالي 55 م² مع أربع غرف، ويوسع الوحدة الثانية لتصبح شقة دوبلكس واسعة.
يتيح المخطط المتغير إمكانيات تصميم متنوعة، ويجعل العقار جذابًا بشكل خاص كمنزل متعدد الأجيال مع مساحة كبيرة لأنماط الحياة الفردية.
يحتاج المبنى إلى أعمال تجديد، وبالتالي يوفر قاعدة مثالية لتحديث شامل وإعادة تصميم تزيد من قيمته. تشمل أغطية الأرضيات الموجودة الباركيه والبلاط وPVC. ويتم التدفئة بواسطة تدفئة مركزية تعمل بالغاز مع مشعات. كما تنتج منظومة كهروضوئية من عام 2012 (حوالي 8.800 kWp، تم تجديد العاكس في عام 2024) حوالي 6.000 kWh من الكهرباء سنويًا، وتمثل ميزة إضافية من الناحية الطاقية.
يشمل العقار مرآبًا أو مأوى مغطى مزود ببوابة، بالإضافة إلى موقفَي سيارات في الفناء. وبدلًا من ذلك، يمكن تحويل المكتب الحالي في الطابق الأرضي إلى مرآب أو تنفيذ هدم لإتاحة مواقف إضافية. ومن حيث المبدأ، يمكن تغيير واجهة الشارع، مثلًا فيما يتعلق بالمدخل أو مساحات النوافذ.
لاستخدام العقار كمنزل لأسرتين (وحدتين سكنيتين)، يجب مراعاة متطلبات لائحة مواقف السيارات الحالية للمدينة. ووفقًا لذلك، يجب إثبات توفير موقفين لكل شقة. تبلغ قيمة الاستبدال عن كل موقف 9.000 € إجماليًا، إذا تعذر إنشاء المواقف في Grundstück. علاوة على ذلك، تسري في هذه المنطقة نسبة دنيا مئوية لتخضير Grundstück. ويمكن تنفيذ ذلك، على سبيل المثال، من خلال هدم جزئي للمخبز السابق وكذلك الغرف الملحقة، بحيث يتم استيفاء متطلبات لائحة المساحات الخضراء، وينشأ في الوقت نفسه فراغ إضافي.
يجب التنسيق بشأن التغييرات الإنشائية والتوسعات وتغييرات الاستخدام، وكذلك سائر التدابير ذات الصلة بقانون البناء، مع مكتب البناء المختص في مدينة شيفرشتات قبل التنفيذ.
جميع البيانات دون ضمان، ولا سيما فيما يتعلق بسنة البناء والمساحات والمنشآت التقنية.

الموقع