Proprietà con possibilità di ricavare 2 unità abitative

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

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Questa spaziosa casa bifamiliare a Schifferstadt è stata costruita intorno al 1920 e ampliata e ristrutturata nei decenni successivi. L’immobile offre molto spazio, possibilità di utilizzo flessibili e un notevole potenziale di sviluppo: ideale per abitare con più generazioni, famiglie numerose o per combinare uso proprio e locazione.
Il terreno comprende 297 m². L’attuale superficie abitabile è di circa 152 m², integrata da un’ampia superficie utile di circa 263 m² e da una superficie cantina di circa 80,7 m². Una terrazza sul tetto di circa 17 m² offre ulteriore spazio libero con un’elevata qualità abitativa.
Particolarmente interessante è l’ex superficie commerciale al piano terra di circa 55 m². Secondo quanto comunicato dall’ufficio edilizio, in linea di principio non vi è nulla che impedisca una riconversione in spazio abitativo. In combinazione con l’ampliamento del sottotetto, ne risulta una potenziale superficie abitabile complessiva di circa 268 m² (PT/1°P/sottotetto). In questo modo l’immobile può essere realizzato come spaziosa casa bifamiliare con due unità abitative chiaramente separate.
La possibile suddivisione è la seguente:
Appartamento 1 – Piano terra:
circa 103 m² di superficie abitabile con tre stanze e cucina separata. Ideale come unità indipendente per genitori, nonni o da affittare.
Appartamento 2 – Primo piano e sottotetto:
al primo piano circa 110 m² con cinque stanze, bagno con doccia, ulteriore bagno e accesso alla terrazza sul tetto.
Il sottotetto abitabile offre inoltre circa 55 m² con quattro stanze e amplia la seconda unità trasformandola in uno spazioso appartamento maisonette.
La planimetria flessibile consente molteplici possibilità di configurazione e rende l’immobile particolarmente interessante come casa per più generazioni, con molto spazio per concezioni di vita individuali.
L’edificio necessita di ristrutturazione e costituisce quindi la base ideale per un’ampia modernizzazione e una riorganizzazione in grado di aumentare il valore. I pavimenti sono in parquet, piastrelle e PVC. Il riscaldamento è garantito da un impianto centralizzato a gas con radiatori. Un impianto fotovoltaico del 2012 (circa 8.800 kWp, inverter rinnovato nel 2024) produce annualmente circa 6.000 kWh di elettricità e rappresenta un ulteriore vantaggio energetico.
Alla proprietà appartengono un garage ovvero un riparo coperto con cancello nonché due posti auto nel cortile. In alternativa, dall’attuale ufficio al piano terra si può ricavare un garage oppure procedere a una demolizione per realizzare ulteriori posti auto. Una modifica dell’aspetto lato strada, ad esempio per quanto riguarda l’accesso o le superfici delle finestre, è in linea di principio possibile.
Per l’utilizzo come casa bifamiliare (due unità abitative) devono essere osservate le disposizioni dell’attuale regolamento della città relativo ai posti auto. Di conseguenza, devono essere dimostrati due posti auto per appartamento. L’importo sostitutivo per ciascun posto auto ammonta a 9.000 € lordi, qualora i posti auto non possano essere realizzati sul terreno. Inoltre, in questa zona si applica una percentuale minima di area verde del terreno. Ciò può essere realizzato, ad esempio, mediante la demolizione parziale dell’ex laboratorio di panificazione e dei locali accessori, in modo da soddisfare i requisiti del regolamento sulle aree verdi e creare al contempo ulteriore spazio libero.
Le modifiche edilizie, gli ampliamenti, i cambiamenti di destinazione d’uso e gli ulteriori interventi rilevanti ai sensi del diritto edilizio devono essere concordati con l’ufficio edilizio competente della città di Schifferstadt prima della loro esecuzione.
Tutte le indicazioni sono senza garanzia, in particolare per quanto riguarda l’anno di costruzione, le superfici e gli impianti tecnici.

Posizione