| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 153 m² |
| спальні | 5 |
| Кімната | 13 |
|---|---|
| ванні кімнати | 2 |
| земельна площа | 297 m² |
|---|
| Ціна продажу | 349.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.283,13 €/m² |
| Комісія | 2,975% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПримітка: Будь ласка, звертайтеся лише письмово (захист даних). Телефонні запити не можуть бути враховані. Запит має бути повністю заповнений, щоб його можна було обробити. Ви автоматично отримаєте лист-підтвердження. Будь ласка, перевірте папку зі спамом.
Цей просторий двоквартирний будинок у Шіфферштадті був збудований приблизно у 1920 році та впродовж останніх десятиліть розширювався і перебудовувався. Нерухомість пропонує багато простору, гнучкі можливості використання та значний потенціал розвитку – ідеально для проживання кількох поколінь, великих сімей або для поєднання власного проживання та оренди.
Ділянка становить 297 м². Поточна житлова площа становить приблизно 152 м², доповнена значною корисною площею приблизно 263 м², а також площею підвалу приблизно 80,7 м². Дахова тераса площею приблизно 17 м² пропонує додатковий простір із привабливою якістю перебування.
Особливо цікавою є колишня комерційна площа на першому поверсі площею приблизно 55 м². Згідно з інформацією будівельного відомства, принципово нічого не заважає її перепрофілюванню в житлове приміщення. У поєднанні з облаштуванням мансардного поверху виникає потенційна загальна житлова площа приблизно 268 м² (цокольний/верхній/мансардний поверх). Таким чином, нерухомість може бути реалізована як просторий двоквартирний будинок із двома чітко відокремленими житловими одиницями.
Ймовірний поділ виглядає так:
Квартира 1 – перший поверх:
приблизно 103 м² житлової площі з трьома кімнатами та окремою кухнею. Ідеально як самостійна одиниця для батьків, дідусів і бабусь або для оренди.
Квартира 2 – другий і мансардний поверх:
На верхньому поверсі приблизно 110 м² з п’ятьма кімнатами, душовою ванною, ще однією ванною кімнатою, а також виходом на дахову терасу.
Облаштований мансардний поверх додатково пропонує приблизно 55 м² з чотирма кімнатами і розширює другу одиницю до просторої дворівневої квартири.
Змінне планування приміщень відкриває різноманітні можливості оформлення та робить нерухомість особливо привабливою як будинок для кількох поколінь із великою кількістю простору для індивідуальних життєвих концепцій.
Будівля потребує капітального ремонту і тим самим пропонує ідеальну основу для комплексної модернізації та підвищення вартості шляхом нового облаштування. Як підлогові покриття наявні паркет, плитка та PVC. Опалення здійснюється через газову централізовану систему опалення з радіаторами. Фотоелектрична установка 2012 року (прибл. 8.800 kWp, інвертор замінено у 2024 році) щороку виробляє приблизно 6.000 kWh електроенергії та є додатковою енергетичною перевагою.
До об’єкта належать гараж або критий навіс із воротами, а також два місця для паркування у дворі. Як альтернатива, з нинішнього офісу на першому поверсі можна створити гараж або здійснити демонтаж для облаштування додаткових паркомісць. Зміна вигляду з боку вулиці, наприклад щодо входу або площі вікон, принципово можлива.
Для використання як двоквартирний будинок (дві житлові одиниці) слід дотримуватися вимог чинного міського положення про паркувальні місця. Згідно з ним, необхідно підтвердити по два паркомісця на кожну квартиру. Сума викупу за одне паркомісце становить 9.000 € брутто, якщо паркомісця не можуть бути реалізовані на ділянці. Крім того, у цій зоні діє процентна мінімальна озелененість ділянки. Це, наприклад, може бути реалізовано шляхом часткового демонтажу колишньої пекарні, а також допоміжних приміщень, щоб виконати вимоги положення про зелені насадження та водночас створити додатковий вільний простір.
Будівельні зміни, розширення, зміни призначення та інші заходи, що мають значення для будівельного права, перед реалізацією слід узгодити з компетентним будівельним відомством міста Шіфферштадт.
Усі дані без гарантії, особливо щодо року побудови, площ і технічних систем.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
349.000 € Багато простору для ваших житлових ідей — до 268 м²67105 Schifferstadt
449.000 € Інвестиційна можливість із потенціалом – триквартирний будинок67105 Schifferstadt
375.000 € Будинок, що чекає на нові ідеї67105 Schifferstadt
