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1974 में निर्मित यह सुव्यवस्थित दो-परिवार वाला घर, Au in der Hallertau के लोकप्रिय, शांत स्थान पर विशाल आवास को असाधारण भूखंड-सज्जा के साथ जोड़ता है। 1.181 m² के विस्तृत कोने वाले भूखंड पर स्थित यह विशाल आवासीय घर परिवारों, विभिन्न पीढ़ियों के साथ रहने या आवास और किराये के संयोजन के लिए पर्याप्त स्थान प्रदान करता है।
संपत्ति में प्रवेश करते ही स्पष्ट हो जाता है कि बाहरी क्षेत्र की सज्जा पर विशेष ध्यान दिया गया है। प्रेमपूर्वक तैयार किया गया बगीचा एक हरे-भरे नखलिस्तान के रूप में सामने आता है, जिसमें जलधारा सहित एक सुरम्य तालाब है, जो भूखंड को अनूठा वातावरण प्रदान करता है। पानी, पौधों और विशाल खुले क्षेत्रों का सामंजस्यपूर्ण संयोजन अपने ही दरवाजे के सामने उच्च विश्राम-मूल्य वाला एक शांत आश्रय बनाता है।
तहखाने में पहले से केबलयुक्त होम थिएटर कक्ष, एक ग्रामीण शैली का कमरा, कपड़े धोने का तहखाना, पेलेट-साइलो सहित हीटिंग व्यवस्था तथा कार्यशाला और भंडारण कक्ष मौजूद हैं। तहखाने की छत को 2014 में इन्सुलेट किया गया था।
प्रकाशमय सीढ़ीघर से दो अलग-अलग आवासीय इकाइयों तक पहुंचा जा सकता है। भूतल पर एक बड़ा शयनकक्ष, बाथरूम और अतिथि शौचालय वाला अपार्टमेंट आपका स्वागत करता है, साथ ही एक बच्चों का कमरा/कार्यालय, व्यावहारिक भंडारण कक्ष, अलग रसोई, भोजन कक्ष और विशाल बैठक कक्ष भी हैं। यहां विशेष आकर्षण के रूप में विंटर गार्डन का उल्लेख आवश्यक है (बाद की स्वीकृति प्रक्रिया में है)। साथ लगी छत से सीढ़ियों द्वारा सीधे बड़े बगीचे में पहुंचा जा सकता है।
ऊपरी मंजिल का विन्यास भूतल के समान है। हालांकि, विंटर गार्डन के स्थान पर यहां एक बड़ी बालकनी है, जो Hallertau के मनोरम दृश्य से आकर्षित करती है। बाथरूम, अतिथि शौचालय, रसोई और फर्श को 2014 में नवीनीकृत और आधुनिक बनाया गया, इसके अतिरिक्त प्लास्टरयुक्त बाहरी चिमनी सहित एक फायरप्लेस स्टोव बनाया गया।
अटारी वर्तमान में विकसित नहीं की गई है और इसमें फर्श का इन्सुलेशन लगा हुआ है।
यह दो-परिवार वाला घर विभिन्न जीवन-शैलियों के लिए आदर्श परिस्थितियां प्रदान करता है: चाहे कई पीढ़ियों के लिए विशाल घर के रूप में, आंशिक किराये के लिए या विकास की संभावनाओं वाले निवेश के रूप में - यह संपत्ति अपनी लचीलापन और ठोस आधार के कारण प्रभावित करती है। यह उन लोगों के लिए एक संपत्ति है जो कुछ विशेष तलाश रहे हैं।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
एक नज़र में मुख्य विशेषताएँ: - 1974 में निर्मित दो-परिवारों का घर - रहने का क्षेत्रफल लगभग 194,3 m² - उपयोगी क्षेत्रफल लगभग 267 m² - 1.181 m² का कोने वाला भूखंड - 2021 की किफायती और पर्यावरण-अनुकूल पेलेट हीटिंग (Hargassner), 6 टन का टेक्सटाइल साइलो - तालाब और जलधारा वाला खूबसूरती से बनाया गया बगीचा - 2002 का बड़ा विंटर गार्डन, विद्युत छायांकन के साथ (मैनुअल और पवन-नियंत्रित), पश्चात् अनुमोदन की प्रक्रिया जारी - परिवारों, बहु-पीढ़ी आवास या किराये के लिए पर्याप्त जगह - बेसमेंट में होम सिनेमा कक्ष, उच्च गुणवत्ता वाला और पूरी तरह केबलयुक्त - बेसमेंट में लॉन्ड्री रूम, वॉशिंग मशीन/ड्रायर के लिए दो अलग किए जा सकने वाले विद्युत कनेक्शन - संभावनाओं वाला किसान-कक्ष - भारी विद्युत कनेक्शन वाली कार्यशाला - दो अलग-अलग गैरेज, जिनमें से एक में सीधे बगीचे तक पहुंच और भारी विद्युत कनेक्शन है - अतिरिक्त दो से चार वाहनों के लिए कारपोर्ट - आकर्षक और शांत आवासीय स्थिति - प्राथमिक और माध्यमिक विद्यालय तथा किंडरगार्टन पैदल दूरी पर - कोने वाले भूखंड के कारण विशिष्ट स्थिति - ठोस निर्माण गुणवत्ता और विविध डिजाइन संभावनाएँ (जैसे ऊपरी मंजिल से अटारी तक विस्तार/मार्ग बनाना, बेसमेंट को बगीचे तक पहुंच वाले रहने योग्य स्थान में बदलना आदि)
आधुनिकीकरण: - 2002: कारपोर्ट का निर्माण - 2002: विंटर गार्डन का निर्माण - 2010-2012: खिड़कियों का प्रतिस्थापन - 2014: ऊपरी मंजिल का बाथरूम और अतिथि शौचालय पूरी तरह नवीनीकृत, पूरी ऊपरी मंजिल में फर्श कवरिंग बदली गई, प्लास्टर किए गए बाहरी चिमनी सहित ऊपरी मंजिल में फायरप्लेस स्टोव लगाया गया, Siemens अंतर्निर्मित उपकरणों सहित नई ऊपरी मंजिल की रसोई (Nolte), अटारी और बेसमेंट छत का इन्सुलेशन लगाया गया, बेसमेंट में होम सिनेमा कक्ष स्थापित किया गया - 2014: मुख्य द्वार को सुरक्षा द्वार से बदला गया - 2021: तेल हीटिंग और तेल टैंक को टेक्सटाइल साइलो (6 टन क्षमता) सहित नई पेलेट हीटिंग (Hargassner Nano PK) से बदला गया
स्थान
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स्थान विवरण
कोने की स्थिति घर और बगीचे के आसपास सुखद स्तर की निजता सुनिश्चित करती है और उपयोग की विविध संभावनाएँ खोलती है। साथ ही, निवासी विकसित परिवेश में सुखद शांत आवासीय स्थिति का लाभ उठाते हैं, जो भागदौड़ और यातायात से दूर है।
Au in der Hallertau क्षेत्र के सबसे लोकप्रिय आवासीय स्थानों में से एक है और प्रकृति के निकट जीवन को अच्छी बुनियादी सुविधाओं से जोड़ता है। खरीदारी की सुविधाएँ, स्कूल, किंडरगार्टन तथा दैनिक आवश्यकताओं की संस्थाएँ आसानी से पहुंच योग्य हैं। हॉप के बगीचों और अनेक मनोरंजक अवसरों वाला Hallertau का मनमोहक परिदृश्य इस नगर को परिवारों और प्रकृति प्रेमियों के लिए एक आकर्षक निवास-स्थान बनाता है।
