Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
1974 yılında inşa edilen bu bakımlı iki aileli ev, Au in der Hallertau’da aranan, sakin bir konumda geniş yaşam alanlarını sıra dışı bir arsa düzenlemesiyle birleştiriyor. 1.181 m² büyüklüğündeki geniş köşe arsada yer alan ev, aileler, nesiller boyu birlikte yaşam veya konut ve kiralama kombinasyonu için bolca alan sunuyor.
Mülke adım atıldığında, dış alanın tasarımına burada özel önem verildiği hemen fark ediliyor. Özenle düzenlenmiş bahçe, arsaya benzersiz bir atmosfer katan, dere yatağı bulunan masalsı bir göletle yeşil bir vaha görünümünde. Su, bitkiler ve geniş açık alanların uyumlu birleşimi, doğrudan kendi kapınızın önünde yüksek dinlenme değeri sunan bir sığınak oluşturuyor.
Bodrum katta kablolaması önceden yapılmış bir ev sineması odası, kır odası, çamaşır bodrumu, pelet silosu bulunan ısıtma sistemi, ayrıca atölye ve depo odaları bulunmaktadır. Bodrum tavanı 2014 yılında yalıtılmıştır.
Aydınlık merdiven boşluğundan birbirinden ayrı iki konut birimine ulaşılmaktadır. Zemin katta geniş yatak odası, banyo ve misafir WC’sinin yanı sıra çocuk odası/ofis, kullanışlı bir kiler, ayrı mutfak, yemek odası ve geniş oturma odası bulunan bir daire sizi bekliyor. Burada öne çıkan unsur kış bahçesidir (sonradan onay süreci devam ediyor). Bitişik terastan bir merdivenle doğrudan büyük bahçeye inebilirsiniz.
Üst katın planı zemin katla aynıdır. Ancak kış bahçesinin yerine burada büyük bir balkon bulunuyor ve Hallertau manzarasıyla büyülüyor. Banyo, misafir WC’si, mutfak ve zemin 2014 yılında yenilenip modernize edilmiş, ayrıca sıvalı dış bacaya sahip bir şömine sobası yapılmıştır.
Çatı katı şu anda kullanılabilir yaşam alanına dönüştürülmemiş olup zemin yalıtımıyla donatılmıştır.
İki aileli ev, farklı yaşam konseptleri için ideal koşullar sunuyor: ister birkaç nesil için geniş bir yuva, ister kısmi kiralama, isterse geliştirme potansiyeline sahip bir yatırım amaçlı gayrimenkul olarak - mülk esnekliği ve sağlam temeliyle ikna ediyor. Özel olanı arayan insanlar için bir mülk.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Öne çıkanlar: - 1974 yapımı iki ailelik ev - Kullanım alanı yaklaşık 194,3 m² - Faydalı alan yaklaşık 267 m² - 1.181 m² köşe parsel - 2021 tarihli ekonomik ve çevre dostu pelet ısıtma sistemi (Hargassner), 6 tonluk tekstil silosu - Gölet ve dere yatağı bulunan, güzel düzenlenmiş bahçe - Elektrikli gölgelendirmeli (manuel ve rüzgâr kontrollü), 2002 yapımı büyük kış bahçesi; sonradan izin alma süreci devam ediyor - Aileler, çok kuşaklı yaşam veya kiralama için geniş alan - Bodrum katta yüksek kaliteli ve tamamen kablolanmış ev sineması odası - Bodrum katta çamaşırhane, çamaşır makineleri/kurutucular için ayrılabilir iki elektrik bağlantısı - Potansiyeli olan köy odası - Yüksek akım bağlantılı atölye - Biri doğrudan bahçeye erişimli ve yüksek akım bağlantılı olmak üzere iki ayrı garaj - İki ila dört araç için carport - Cazip ve sakin konut konumu - İlkokul ve ortaokulun yanı sıra anaokuluna yürüyerek ulaşılabilir - Köşe parsel sayesinde öne çıkan konum - Çeşitli tasarım olanaklarına sahip sağlam yapı (ör. üst katın çatı katına dönüştürülmesi/açılması, bodrum katın bahçeye erişimli yaşam alanına dönüştürülmesi vb.)
Modernizasyonlar: - 2002: Carport yapımı - 2002: Kış bahçesi yapımı - 2010-2012: Pencerelerin değiştirilmesi - 2014: Üst kattaki banyo ve misafir WC'si tamamen yenilendi, üst katın tamamındaki zemin kaplaması yenilendi, sıvalı dış bacası dahil üst kata şömine sobası monte edildi, Siemens ankastre cihazlar dahil yeni üst kat mutfağı (Nolte), çatı katı ve bodrum tavanı yalıtımı yapıldı, bodrum katta ev sineması odası oluşturuldu - 2014: Giriş kapısı güvenlik kapısıyla değiştirildi - 2021: Yağlı ısıtma sistemi ve yağ tankı, tekstil silosu (6 ton kapasite) dahil yeni pelet ısıtma sistemiyle (Hargassner Nano PK) değiştirildi
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Köşe konumu, ev ve bahçe çevresinde hoş bir mahremiyet düzeyi sağlar ve çeşitli kullanım olanakları sunar. Aynı zamanda sakinler, yoğunluktan ve transit trafikten uzakta, yerleşik bir çevrede huzurlu bir konut konumunun avantajlarından yararlanır.
Au in der Hallertau, bölgenin en popüler yerleşim yerlerinden biridir ve doğayla iç içe yaşamı iyi bir altyapıyla birleştirir. Alışveriş olanaklarına, okullara, anaokullarına ve günlük ihtiyaçlara yönelik tesislere kolayca ulaşılabilir. Şerbetçiotu bahçeleri ve çok sayıda boş zaman etkinliğiyle Hallertau'nun büyüleyici manzarası, belediyeyi aileler ve doğa tutkunları için cazip bir yaşam merkezi hâline getirir.
