CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónBañeraTerrazaChimeneaJardín de inviernoJardín
Zona de terreno
1181 m²
Plazas de aparcamiento
4
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
267 m²
Certificado energético
G
247,3 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
735.000 €
Precio por m2
3.788,66 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Esta cuidada casa bifamiliar del año 1974 combina una vivienda espaciosa con un diseño excepcional de la parcela, en una ubicación tranquila y muy solicitada en Au in der Hallertau. En una amplia parcela en esquina de 1.181 m² se encuentra una generosa vivienda que ofrece mucho espacio para familias, convivencia de varias generaciones o la combinación de vivienda y alquiler.
Ya al entrar en la propiedad se hace evidente que se ha prestado especial atención al diseño de la zona exterior. El jardín, cuidado con cariño, se presenta como un oasis verde con un pintoresco estanque y un arroyo, que confiere a la parcela una atmósfera inconfundible. La armoniosa integración del agua, las plantas y las amplias zonas libres crea un refugio con un alto valor recreativo, justo delante de la propia puerta.
En el sótano se encuentran una sala de cine en casa ya cableada, una sala de estilo rústico bávaro, el cuarto de lavandería, la calefacción junto con el silo de pellets, así como el taller y los trasteros. El techo del sótano fue aislado en 2014.
A través de la luminosa escalera se accede a dos unidades residenciales independientes. En la planta baja le espera una vivienda con un dormitorio grande, cuarto de baño y aseo de invitados, además de un dormitorio infantil/despacho, un práctico trastero, así como la cocina independiente, el comedor y un amplio salón. Como elemento destacado cabe mencionar el jardín de invierno (el procedimiento para la autorización posterior está en curso). A través de la terraza contigua se accede directamente al gran jardín por una escalera.
La planta superior tiene la misma distribución que la planta baja. Sin embargo, en lugar del jardín de invierno, aquí hay un gran balcón que entusiasma con sus vistas a la Hallertau. El baño, el aseo de invitados, la cocina y el pavimento fueron renovados y modernizados en 2014; además, se instaló una estufa de leña con chimenea exterior revocada.
Actualmente, la buhardilla no está acondicionada y cuenta con aislamiento del suelo.
La casa bifamiliar ofrece condiciones ideales para distintos conceptos de vida: ya sea como amplio hogar para varias generaciones, para el alquiler parcial o como inversión con potencial de desarrollo; la propiedad convence por su flexibilidad y sus sólidos cimientos. Una propiedad para personas que buscan algo especial.
Ajustes y características, como se describe
Aspectos destacados de un vistazo: - Casa bifamiliar construida en 1974 - Superficie habitable aprox. 194,3 m² - Superficie útil aprox. 267 m² - Parcela en esquina de 1.181 m² - Calefacción económica y respetuosa con el medio ambiente mediante pellets de 2021 (Hargassner), silo textil de 6 toneladas - Jardín bellamente diseñado con estanque y arroyo - Gran invernadero de 2002 con sombreado eléctrico (manual y controlado por viento), legalización posterior en curso - Mucho espacio para familias, convivencia multigeneracional o alquiler - Sala de cine en casa en el sótano, de alta calidad y completamente cableada - Lavadero en el sótano, dos conexiones eléctricas separables para lavadoras/secadoras - Sala de estilo rústico con potencial - Taller con conexión eléctrica de alta potencia - Dos garajes independientes, uno de ellos con acceso directo al jardín y conexión eléctrica de alta potencia - Cochera para otros dos a cuatro vehículos - Ubicación residencial atractiva y tranquila - Escuela primaria y secundaria, así como guardería, accesibles a pie - Ubicación destacada gracias a la parcela en esquina - Estructura sólida con diversas posibilidades de diseño (p. ej., ampliación/apertura del piso superior hacia el ático, conversión del sótano en espacio habitable con acceso al jardín, etc.)
Modernizaciones: - 2002: Construcción de la cochera - 2002: Construcción del invernadero - 2010-2012: Sustitución de las ventanas - 2014: Baño del piso superior y aseo de invitados del piso superior completamente renovados, renovación del revestimiento del suelo en todo el piso superior, instalación de estufa de leña en el piso superior, incluido conducto de chimenea exterior revestido, nueva cocina en el piso superior (Nolte), incluidos electrodomésticos integrados Siemens, instalación de aislamiento del ático y del techo del sótano, acondicionamiento de la sala de cine en casa del sótano - 2014: Sustitución de la puerta de entrada por una puerta de seguridad - 2021: Sustitución de la calefacción de gasóleo y del depósito de gasóleo por una nueva calefacción de pellets (Hargassner Nano PK), incluido silo textil (capacidad de 6 toneladas)
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La ubicación en esquina proporciona un agradable grado de privacidad y ofrece múltiples posibilidades de uso en torno a la casa y el jardín. Al mismo tiempo, los residentes se benefician de una ubicación residencial agradablemente tranquila, en un entorno consolidado y alejado del ajetreo y del tráfico de paso.
Au in der Hallertau es uno de los lugares residenciales más populares de la región y combina una vida cercana a la naturaleza con una buena infraestructura. Las posibilidades de compra, escuelas, guarderías y servicios necesarios para la vida cotidiana son fácilmente accesibles. El atractivo paisaje de la Hallertau, con sus jardines de lúpulo y numerosas opciones de ocio, convierte al municipio en un lugar de residencia atractivo para familias y amantes de la naturaleza.
