Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Dit goed onderhouden tweegezinswoning uit 1974 combineert ruim wonen met een uitzonderlijke perceelinrichting op een gewilde, rustige locatie in Au in der Hallertau. Op een royaal hoekperceel van 1.181 m² bevindt zich een ruime woning die volop plaats biedt aan gezinnen, wonen met meerdere generaties of de combinatie van wonen en verhuur.
Al bij het betreden van het terrein wordt duidelijk dat hier bijzondere aandacht is besteed aan de inrichting van de buitenruimte. De liefdevol aangelegde tuin presenteert zich als een groene oase met een schilderachtige vijver en beekloop, die het perceel een onmiskenbare sfeer verleent. De harmonieuze combinatie van water, planten en ruime open plekken creëert een toevluchtsoord met hoge recreatieve waarde - direct voor de eigen voordeur.
In de kelder bevinden zich een reeds bekabelde thuisbioscoopruimte, een boerenkamer, de waskelder, de verwarmingsinstallatie met pellet-silo, evenals de werkplaats en bergruimtes. Het kelderplafond is in 2014 geïsoleerd.
Via het lichte trappenhuis zijn twee van elkaar gescheiden wooneenheden bereikbaar. Op de begane grond bevindt zich een woning met een grote slaapkamer, badkamer en gastentoilet, evenals een kinder-/werkkamer, een praktische provisiekast, de afgescheiden keuken, de eetkamer en een ruime woonkamer. Als hoogtepunt moet hier de serre worden genoemd (goedkeuring achteraf loopt). Via het aangrenzende terras bereikt u via een trap direct de grote tuin.
De bovenverdieping heeft dezelfde indeling als de begane grond. In plaats van de serre bevindt zich hier echter een groot balkon dat begeistert met zijn uitzicht over de Hallertau. Badkamer, gastentoilet, keuken en vloer zijn in 2014 vernieuwd en gemoderniseerd; daarnaast werd een houtkachel met gestucte buitenkachelafvoer gebouwd.
De zolder is momenteel niet uitgebouwd en voorzien van vloerisolatie.
Het tweegezinswoning biedt ideale voorwaarden voor verschillende woonconcepten: als ruime woning voor meerdere generaties, voor gedeeltelijke verhuur of als kapitaalbelegging met ontwikkelingspotentieel - het vastgoed overtuigt door zijn flexibiliteit en solide basis. Een woning voor mensen die iets bijzonders zoeken.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Hoogtepunten in één oogopslag: - Twee-onder-een-kapwoning, bouwjaar 1974 - Woonoppervlakte ca. 194,3 m² - Gebruiksoppervlakte ca. 267 m² - Hoekkavel van 1.181 m² - zuinige en milieuvriendelijke pelletverwarming uit 2021 (Hargassner), textielsilo van 6 ton - prachtig aangelegde tuin met vijver en beekloop - grote serre uit 2002 met elektrische zonwering (handmatig en windgestuurd), legalisatie achteraf loopt - veel ruimte voor gezinnen, wonen met meerdere generaties of verhuur - thuisbioscoopruimte in de kelder, hoogwaardig en volledig bekabeld - wasruimte in de kelder, twee afzonderlijk af te sluiten stroomaansluitingen voor wasmachines/-drogers - boerenkamer met potentieel - werkplaats met krachtstroomaansluiting - twee afzonderlijke garages, waarvan één met directe toegang tot de tuin en krachtstroomaansluiting - carport voor nog eens twee tot vier voertuigen - aantrekkelijke en rustige woonlocatie - basisschool en middelbare school, evenals kleuterschool, op loopafstand bereikbaar - prominente ligging door de hoekkavel - solide bouwkundige staat met diverse indelingsmogelijkheden (bijv. uitbreiding/doorgang van de bovenverdieping naar de zolderverdieping, verbouwing van de kelder tot woonruimte met toegang tot de tuin, enz.)
Moderniseringen: - 2002: bouw carport - 2002: bouw serre - 2010-2012: vervanging ramen - 2014: badkamer bovenverdieping, gastentoilet bovenverdieping volledig vernieuwd, vloerbedekking op de gehele bovenverdieping vernieuwd, installatie van een houtkachel op de bovenverdieping incl. gestucte buitenhaard, nieuwe keuken bovenverdieping (Nolte) incl. Siemens inbouwapparatuur, isolatie van zoldervloer en kelderplafond aangebracht, thuisbioscoopruimte in de kelder ingericht - 2014: voordeur vervangen door een veiligheidsdeur - 2021: olieverwarming en olietank vervangen door nieuwe pelletverwarming (Hargassner Nano PK) incl. textielsilo (capaciteit 6 ton)
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De hoekligging zorgt voor een aangename mate van privacy en biedt diverse gebruiksmogelijkheden rondom het huis en de tuin. Tegelijkertijd profiteren de bewoners van een aangenaam rustige woonlocatie in een gevestigde omgeving, ver weg van drukte en doorgaand verkeer.
Au in der Hallertau behoort tot de populairste woonplaatsen in de regio en combineert wonen in een natuurrijke omgeving met een goede infrastructuur. Winkelfaciliteiten, scholen, kleuterscholen en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn gemakkelijk bereikbaar. Het aantrekkelijke landschap van de Hallertau met zijn hopvelden en talrijke recreatiemogelijkheden maakt de gemeente tot een aantrekkelijke centrale woonplaats voor gezinnen en natuurliefhebbers.
