Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Цей доглянутий двосімейний будинок 1974 року поєднує просторе житло з винятковим оформленням ділянки у затребуваному тихому місці в Ау-ін-дер-Галлертау. На просторій кутовій ділянці площею 1.181 м² розташований великий житловий будинок, який пропонує багато місця для сімей, проживання кількох поколінь або поєднання власного проживання та здачі в оренду.
Вже при вході на територію стає зрозуміло, що оформленню зовнішнього простору тут приділено особливу увагу. Дбайливо облаштований сад постає зеленою оазою з мальовничим ставком і струмком, що надає ділянці неповторної атмосфери. Гармонійне поєднання води, рослин і просторих відкритих зон створює місце для усамітнення з високою рекреаційною цінністю - безпосередньо біля власного дому.
У підвальному поверсі розташовані вже оснащена кабелями кімната домашнього кінотеатру, селянська кімната, пральня, опалювальна система разом із пелетним силосом, а також майстерня та складські приміщення. Стелю підвалу було утеплено в 2014 році.
Через світлу сходову клітку можна потрапити до двох окремих житлових одиниць. На першому поверсі на вас чекає квартира з великою спальнею, ванною кімнатою та гостьовим туалетом, а також дитячою кімнатою/кабінетом, практичною коморою, окремою кухнею, їдальнею та просторою вітальнею. Особливої уваги заслуговує зимовий сад (процес подальшого узаконення триває). Через прилеглу терасу сходами можна безпосередньо потрапити до великого саду.
Верхній поверх має таке саме планування, як і перший. Однак замість зимового саду тут є великий балкон, який зачаровує краєвидом на Галлертау. Ванну кімнату, гостьовий туалет, кухню та підлогове покриття було оновлено й модернізовано в 2014 році; додатково встановлено камінну піч із оштукатуреним зовнішнім димоходом.
Мансардний поверх наразі не облаштований і має утеплення підлоги.
Двосімейний будинок пропонує ідеальні умови для різних життєвих концепцій: як просторий дім для кількох поколінь, для часткової здачі в оренду або як капіталовкладення з потенціалом розвитку - нерухомість переконує своєю гнучкістю та міцною основою. Це нерухомість для людей, які шукають щось особливе.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Основні переваги: - Двосімейний будинок, рік будівництва 1974 - Житлова площа прибл. 194,3 м² - Корисна площа прибл. 267 м² - Кутова земельна ділянка площею 1.181 м² - Економне та екологічне пелетне опалення 2021 року (Hargassner), текстильний силос на 6 тонн - Чудово облаштований сад зі ставком і струмком - Великий зимовий сад 2002 року з електричним затіненням (ручне та вітрове керування), триває процедура подальшого узаконення - Багато місця для сімей, проживання кількох поколінь або здавання в оренду - Кімната домашнього кінотеатру в підвальному поверсі, високоякісно обладнана та повністю підключена - Пральня в підвальному поверсі, два окремі підключення до електромережі для пральних і сушильних машин - Селянська кімната з потенціалом - Майстерня з підключенням до силової електромережі - Два окремі гаражі, один із них із прямим виходом у сад і підключенням до силової електромережі - Навіс для ще двох-чотирьох автомобілів - Привабливе та тихе житлове розташування - Початкова та реальна школа, а також дитячий садок у пішій доступності - Вигідне розташування завдяки кутовій ділянці - Міцна конструкція будинку з різноманітними можливостями перепланування (наприклад, облаштування/проріз у верхньому поверсі до мансарди, переобладнання підвального поверху в житлове приміщення з виходом у сад тощо)
Модернізації: - 2002: будівництво навісу для автомобілів - 2002: будівництво зимового саду - 2010-2012: заміна вікон - 2014: повністю оновлено ванну кімнату на верхньому поверсі та гостьовий туалет на верхньому поверсі, замінено підлогове покриття на всьому верхньому поверсі, встановлено камінну піч на верхньому поверсі, включно з оштукатуреним зовнішнім димоходом, нова кухня на верхньому поверсі (Nolte), включно з вбудованою технікою Siemens, утеплено горищне перекриття та перекриття підвалу, облаштовано кімнату домашнього кінотеатру в підвальному поверсі - 2014: вхідні двері замінено на броньовані - 2021: систему опалення на мазуті та резервуар для мазуту замінено на нове пелетне опалення (Hargassner Nano PK), включно з текстильним силосом (місткість 6 тонн)
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Кутове розташування забезпечує приємний рівень приватності та відкриває різноманітні можливості використання будинку й саду. Водночас мешканці користуються перевагами приємно тихого житлового розташування в сформованому районі, подалі від метушні та наскрізного руху.
Ау-ін-дер-Халлертау належить до найпопулярніших місць проживання в регіоні та поєднує близьке до природи життя з добре розвиненою інфраструктурою. Магазини, школи, дитячі садки, а також об’єкти повсякденного користування зручно доступні. Мальовничий ландшафт Халлертау з його хмелевими садами та численними можливостями для відпочинку робить громаду привабливим центром життя для сімей і любителів природи.
