PiwnicaToaleta dla gościParkingKuchnia wyposażonaBalkonWannaTarasKominekOgród zimowyOgród
Obszar wykresu
1181 m²
Miejsca parkingowe
4
Stan
Dobrze zachowane
Podłogi w budynku
2
Powierzchnia użytkowa
267 m²
Certyfikat energetyczny
G
247,3 kWh/(m²·a)Wymagania dotyczące energii
A+ABCDEFGH
Cena zakupu i koszty
Cena zakupu
735.000 €
Cena za m²
3 788,66 €/m²
Komisja
brak prowizji dla kupujących
Koszty finansowania i zakupu
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Mieszkanie z charakterem, przestrzenią i sielanką natury
Ten zadbany dom dwurodzinny z 1974 roku łączy przestronne mieszkanie z wyjątkowym zagospodarowaniem działki w poszukiwanej, spokojnej lokalizacji w Au in der Hallertau. Na rozległej działce narożnej o powierzchni 1.181 m² znajduje się przestronny dom mieszkalny, oferujący dużo miejsca dla rodzin, kilku pokoleń lub jako połączenie własnego mieszkania i wynajmu.
Już po wejściu na posesję widać, że szczególną uwagę poświęcono aranżacji terenu zewnętrznego. Starannie urządzony ogród prezentuje się jako zielona oaza z malowniczym stawem i strumieniem, nadającym działce niepowtarzalną atmosferę. Harmonijne połączenie wody, roślin i rozległych otwartych przestrzeni tworzy miejsce wypoczynku o wysokich walorach rekreacyjnych - bezpośrednio przed własnym domem.
W piwnicy znajdują się już okablowana sala kina domowego, izba w stylu wiejskim, pralnia, kotłownia wraz z silosem na pellet, a także warsztat i pomieszczenia magazynowe. Strop piwnicy został ocieplony w 2014 roku.
Z jasnej klatki schodowej prowadzą wejścia do dwóch niezależnych lokali mieszkalnych. Na parterze znajduje się mieszkanie z dużą sypialnią, łazienką i WC dla gości, a także pokojem dziecięcym/gabinetem, praktyczną spiżarnią oraz oddzielną kuchnią, jadalnią i przestronnym salonem. Atrakcją jest tutaj ogród zimowy (trwa procedura uzyskania późniejszej zgody). Z przylegającego tarasu schodami można bezpośrednio przejść do dużego ogrodu.
Piętro ma taki sam układ jak parter. Zamiast ogrodu zimowego znajduje się tutaj jednak duży balkon, zachwycający widokiem na region Hallertau. Łazienka, WC dla gości, kuchnia i podłoga zostały w 2014 roku odnowione i zmodernizowane, dodatkowo zamontowano piec kominkowy z otynkowanym kominem zewnętrznym.
Poddasze jest obecnie niezagospodarowane i wyposażone w izolację stropu.
Dom dwurodzinny oferuje idealne warunki dla różnych koncepcji życia: jako przestronny dom dla kilku pokoleń, do częściowego wynajmu lub jako inwestycja kapitałowa z potencjałem rozwoju - nieruchomość przekonuje elastycznością i solidnymi podstawami. Posiadłość dla osób poszukujących czegoś wyjątkowego.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Najważniejsze informacje w skrócie: - Dom dwurodzinny, rok budowy 1974 - Powierzchnia mieszkalna ok. 194,3 m² - Powierzchnia użytkowa ok. 267 m² - Działka narożna o powierzchni 1.181 m² - Oszczędne i przyjazne dla środowiska ogrzewanie na pellet z 2021 roku (Hargassner), silos tekstylny na 6 ton - Pięknie zagospodarowany ogród ze stawem i strumieniem - Duży ogród zimowy z 2002 roku z elektrycznym zacienieniem (ręcznym i sterowanym wiatrem), trwa procedura uzyskania późniejszego pozwolenia - Dużo miejsca dla rodzin, do zamieszkania wielopokoleniowego lub wynajmu - Pomieszczenie kina domowego w piwnicy, wysokiej jakości i w pełni okablowane - Pralnia w piwnicy, dwa rozdzielne przyłącza elektryczne do pralek/suszarek - Izba wiejska z potencjałem - Warsztat z przyłączem prądu trójfazowego - Dwa oddzielne garaże, z których jeden ma bezpośredni dostęp do ogrodu i przyłącze prądu trójfazowego - Wiata garażowa na kolejne dwa do czterech pojazdów - Atrakcyjna i spokojna lokalizacja mieszkaniowa - Szkoła podstawowa i realna, a także przedszkole, dostępne pieszo - Eksponowana lokalizacja dzięki narożnej działce - Solidna substancja budowlana z różnorodnymi możliwościami aranżacji (np. rozbudowa/przebicie na piętrze do poddasza, adaptacja piwnicy na powierzchnię mieszkalną z dostępem do ogrodu itp.)
Modernizacje: - 2002: Budowa wiaty garażowej - 2002: Budowa ogrodu zimowego - 2010-2012: Wymiana okien - 2014: Łazienka na piętrze, toaleta dla gości na piętrze całkowicie odnowione, wymiana podłogi na całym piętrze, instalacja pieca kominkowego na piętrze wraz z otynkowanym kominem zewnętrznym, nowa kuchnia na piętrze (Nolte) wraz z wbudowanymi urządzeniami Siemens, wykonanie izolacji poddasza i stropu piwnicy, urządzenie pomieszczenia kina domowego w piwnicy - 2014: Wymiana drzwi wejściowych na drzwi antywłamaniowe - 2021: Wymiana ogrzewania olejowego i zbiornika oleju na nowe ogrzewanie na pellet (Hargassner Nano PK) wraz z silosem tekstylnym (pojemność 6 ton)
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Narożne położenie zapewnia przyjemny poziom prywatności i otwiera różnorodne możliwości wykorzystania domu i ogrodu. Jednocześnie mieszkańcy korzystają z przyjemnie spokojnej lokalizacji mieszkaniowej w ukształtowanym otoczeniu, z dala od pośpiechu i ruchu tranzytowego.
Au in der Hallertau należy do najpopularniejszych miejscowości mieszkalnych w regionie i łączy życie blisko natury z dobrą infrastrukturą. Sklepy, szkoły, przedszkola oraz obiekty codziennego użytku są łatwo dostępne. Malowniczy krajobraz Hallertau z ogrodami chmielowymi i licznymi możliwościami spędzania wolnego czasu sprawia, że gmina jest atrakcyjnym miejscem do życia dla rodzin i miłośników natury.
