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Habiter avec du caractère, de l’espace et un écrin de nature
Cette maison bifamiliale bien entretenue, construite en 1974, allie un habitat généreux à un aménagement exceptionnel du terrain, dans un emplacement recherché et calme à Au in der Hallertau. Sur un vaste terrain d’angle de 1.181 m² s’ouvre une maison spacieuse offrant beaucoup de place aux familles, à l’habitat intergénérationnel ou à la combinaison entre résidence et location.
Dès l’entrée dans la propriété, il apparaît clairement qu’une attention particulière a été accordée à l’aménagement des extérieurs. Le jardin soigneusement aménagé se présente comme une oasis de verdure avec un étang pittoresque alimenté par un ruisseau, conférant au terrain une atmosphère incomparable. L’intégration harmonieuse de l’eau, des plantes et des vastes espaces libres crée un lieu de retraite propice à la détente - directement devant chez soi.
Au sous-sol se trouvent une salle de home cinéma déjà câblée, une salle rustique, la buanderie, le chauffage avec silo à granulés ainsi que l’atelier et les pièces de rangement. Le plafond du sous-sol a été isolé en 2014.
Deux unités d’habitation séparées sont desservies par la cage d’escalier lumineuse. Au rez-de-chaussée, vous attend un appartement comprenant une grande chambre, une salle de bains et des toilettes invités, ainsi qu’une chambre d’enfant/un bureau, un débarras pratique, une cuisine séparée, une salle à manger et un séjour spacieux. La véranda constitue ici un point fort (autorisation a posteriori en cours). Depuis la terrasse attenante, un escalier mène directement au grand jardin.
L’étage est agencé comme le rez-de-chaussée. À la place de la véranda, il dispose toutefois d’un grand balcon offrant une vue magnifique sur la Hallertau. La salle de bains, les toilettes invités, la cuisine et le revêtement de sol ont été rénovés et modernisés en 2014 ; un poêle à bois avec conduit extérieur crépi a également été installé.
Les combles ne sont actuellement pas aménagés et sont dotés d’une isolation du plancher.
Cette maison bifamiliale offre des conditions idéales pour différents projets de vie : qu’il s’agisse d’un logement spacieux pour plusieurs générations, d’une location partielle ou d’un investissement présentant un potentiel de développement - le bien séduit par sa flexibilité et ses fondations solides. Une propriété destinée aux personnes à la recherche de quelque chose de particulier.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Points forts en un coup d’œil : - Maison bifamiliale construite en 1974 - Surface habitable d’environ 194,3 m² - Surface utile d’environ 267 m² - Terrain d’angle de 1.181 m² - Chauffage économique et écologique aux granulés de 2021 (Hargassner), silo textile de 6 tonnes - Magnifique jardin aménagé avec étang et ruisseau - Grande véranda construite en 2002 avec protection solaire électrique (manuelle et commandée par le vent), régularisation en cours - Beaucoup d’espace pour les familles, l’habitat intergénérationnel ou la location - Salle de home cinéma au sous-sol, haut de gamme et entièrement câblée - Buanderie au sous-sol, deux raccordements électriques séparables pour lave-linge/sèche-linge - Salle rustique au potentiel intéressant - Atelier avec raccordement triphasé - Deux garages séparés, dont un avec accès direct au jardin et raccordement triphasé - Carport pour deux à quatre véhicules supplémentaires - Situation résidentielle calme et attrayante - École primaire, collège ainsi que maternelle accessibles à pied - Situation privilégiée grâce au terrain d’angle - Construction solide offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (par ex. agrandissement/ouverture entre l’étage et les combles, transformation du sous-sol en espace habitable avec accès au jardin, etc.)
Modernisations : - 2002 : construction du carport - 2002 : construction de la véranda - 2010-2012 : remplacement des fenêtres - 2014 : salle de bains de l’étage et WC invités de l’étage entièrement rénovés, revêtement de sol remplacé dans tout l’étage, installation d’un poêle à bois à l’étage, avec cheminée extérieure enduite, nouvelle cuisine à l’étage (Nolte) avec appareils encastrables Siemens, isolation des combles et du plafond de la cave, aménagement de la salle de home cinéma au sous-sol - 2014 : remplacement de la porte d’entrée par une porte de sécurité - 2021 : remplacement du chauffage au fioul et de la cuve à fioul par un nouveau chauffage aux granulés (Hargassner Nano PK), avec silo textile (capacité de 6 tonnes)
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La situation en angle assure un agréable degré d’intimité et offre de nombreuses possibilités d’utilisation autour de la maison et du jardin. Les habitants bénéficient également d’un environnement résidentiel agréablement calme et bien établi, à l’écart de l’agitation et du trafic de transit.
Au in der Hallertau compte parmi les lieux de résidence les plus prisés de la région et conjugue vie proche de la nature et bonne infrastructure. Les commerces, les écoles, les maternelles ainsi que les services du quotidien sont facilement accessibles. Le paysage séduisant de la Hallertau, avec ses houblonnières et ses nombreuses possibilités de loisirs, fait de la commune un lieu de vie attrayant pour les familles et les amoureux de la nature.
