CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeVascaTerrazzaCaminoGiardino d'invernoGiardino
Superficie di trama
1181 m²
Posti auto
4
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
267 m²
Certificato di energia
G
247,3 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
735.000 €
Prezzo per m2
3.788,66 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questa curata casa bifamiliare del 1974 combina un’abitazione spaziosa con una straordinaria configurazione del terreno, in una posizione ambita e tranquilla ad Au in der Hallertau. Su un ampio lotto angolare di 1.181 m² si apre una spaziosa abitazione che offre molto spazio per famiglie, per vivere insieme a più generazioni oppure per combinare abitazione e locazione.
Già entrando nella proprietà si nota che è stata dedicata particolare attenzione alla progettazione degli spazi esterni. Il giardino, curato con amore, si presenta come un’oasi verde con un pittoresco laghetto e un ruscello, che conferisce al terreno un’atmosfera inconfondibile. L’integrazione armoniosa di acqua, piante e ampie aree libere crea un luogo di ritiro dall’elevato valore ricreativo, proprio davanti alla propria porta di casa.
Nel piano interrato si trovano una sala home cinema già cablata, una sala in stile rustico, la lavanderia, il riscaldamento con silo per pellet, nonché il laboratorio e i locali di deposito. Il soffitto della cantina è stato isolato nel 2014.
Dal luminoso vano scala si accede a due unità abitative separate. Al piano terra vi attende un appartamento con ampia camera da letto, bagno e WC per gli ospiti, nonché una cameretta/ufficio, un pratico ripostiglio, la cucina separata, la sala da pranzo e un ampio soggiorno. Il punto forte è il giardino d’inverno (è in corso l’autorizzazione successiva). Dalla terrazza adiacente, tramite una scala, si accede direttamente al grande giardino.
Il piano superiore presenta la stessa distribuzione del piano terra. Al posto del giardino d’inverno, tuttavia, qui si trova un ampio balcone, dal quale si gode di una vista incantevole sull’Hallertau. Bagno, WC per gli ospiti, cucina e pavimento sono stati rinnovati e modernizzati nel 2014; inoltre è stata installata una stufa a legna con canna fumaria esterna intonacata.
Il sottotetto attualmente non è abitabile ed è dotato di isolamento del pavimento.
La casa bifamiliare offre condizioni ideali per diversi progetti di vita: come spaziosa casa per più generazioni, per una locazione parziale oppure come investimento con potenziale di sviluppo; l’immobile convince per la sua flessibilità e le sue solide fondamenta. Una proprietà per persone alla ricerca di qualcosa di speciale.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Punti salienti in sintesi: - Casa bifamiliare, anno di costruzione 1974 - Superficie abitabile ca. 194,3 m² - Superficie utile ca. 267 m² - Terreno d’angolo di 1.181 m² - Riscaldamento a pellet economico ed ecologico del 2021 (Hargassner), silo tessile da 6 tonnellate - Giardino splendidamente curato con laghetto e ruscello - Ampio giardino d’inverno del 2002 con schermatura elettrica (manuale e azionata dal vento), autorizzazione successiva in corso - Molto spazio per famiglie, abitazione multigenerazionale o affitto - Sala home cinema nel piano interrato, di alta qualità e completamente cablata - Lavanderia nel piano interrato, due allacciamenti elettrici separabili per lavatrici/asciugatrici - Sala rustica con potenziale - Officina con allacciamento alla corrente trifase - Due garage separati, di cui uno con accesso diretto al giardino e allacciamento alla corrente trifase - Posto auto coperto per ulteriori due-quattro veicoli - Posizione residenziale attraente e tranquilla - Scuola primaria e scuola secondaria, nonché asilo, raggiungibili a piedi - Posizione privilegiata grazie al terreno d’angolo - Struttura edilizia solida con molteplici possibilità di personalizzazione (ad es. ampliamento/apertura del piano superiore verso il sottotetto, trasformazione del piano interrato in spazio abitativo con accesso al giardino, ecc.)
Ristrutturazioni e ammodernamenti: - 2002: realizzazione del posto auto coperto - 2002: realizzazione del giardino d’inverno - 2010-2012: sostituzione delle finestre - 2014: bagno al piano superiore e WC per gli ospiti al piano superiore completamente rinnovati, rifacimento della pavimentazione in tutto il piano superiore, installazione di una stufa a camino al piano superiore incl. camino esterno intonacato, nuova cucina al piano superiore (Nolte) incl. elettrodomestici da incasso Siemens, applicazione dell’isolamento del sottotetto e del soffitto della cantina, allestimento della sala home cinema nel piano interrato - 2014: sostituzione della porta d’ingresso con una porta di sicurezza - 2021: sostituzione del riscaldamento a gasolio e del serbatoio del gasolio con un nuovo riscaldamento a pellet (Hargassner Nano PK) incl. silo tessile (capacità di 6 tonnellate)
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La posizione d’angolo garantisce un piacevole livello di privacy e offre molteplici possibilità di utilizzo intorno alla casa e al giardino. Allo stesso tempo, gli abitanti beneficiano di una posizione residenziale piacevolmente tranquilla, in un contesto consolidato e lontano dalla frenesia e dal traffico di transito.
Au in der Hallertau è considerata una delle località residenziali più apprezzate della regione e combina la vita a contatto con la natura con una buona infrastruttura. Negozi, scuole, asili e servizi di prima necessità sono comodamente raggiungibili. Il suggestivo paesaggio della Hallertau, con i suoi giardini di luppolo e numerose opportunità per il tempo libero, rende il comune un luogo di vita attraente per famiglie e amanti della natura.
