احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
يجمع هذا المنزل المُعتنى به والمكوّن من شقتين، والذي بُني عام 1974، بين السكن الرحب وتصميم استثنائي للأرض في موقع هادئ مرغوب في آو إن دير هالرتاو. وعلى أرض زاوية واسعة تبلغ مساحتها 1.181 م²، يوفّر المنزل مساحة كبيرة للعائلات أو السكن متعدد الأجيال أو الجمع بين السكن والتأجير.
منذ دخول العقار، يتضح الاهتمام الخاص بتصميم المساحة الخارجية. فحديقة العقار المُنسّقة بعناية تبدو كواحة خضراء تضم بركة خلابة مع مجرى مائي، ما يضفي على الأرض أجواءً لا تُنسى. ويخلق التناغم بين المياه والنباتات والمساحات المفتوحة الواسعة ملاذًا يوفر قيمة ترفيهية عالية - أمام باب منزلك مباشرةً.
يوجد في الطابق السفلي قاعة سينما منزلية مجهزة مسبقًا بالتمديدات، وغرفة ريفية، وقبو للغسيل، ونظام تدفئة مع صومعة حبيبات، إضافةً إلى ورشة وغرف تخزين. وقد تم عزل سقف القبو في عام 2014.
ينتج عن بيت الدرج المضيء وحدتا سكن منفصلتان. في الطابق الأرضي تنتظرك شقة تضم غرفة نوم كبيرة، وحمامًا ودورة مياه للضيوف، إضافةً إلى غرفة أطفال/مكتب، وغرفة تخزين عملية، ومطبخ منفصل، وغرفة طعام وغرفة معيشة واسعة. ومن أبرز المزايا هنا الحديقة الشتوية (إجراء الحصول على الموافقة اللاحقة جارٍ). ومن خلال التراس المجاور، تصل عبر درج مباشرةً إلى الحديقة الكبيرة.
تم تقسيم الطابق العلوي مثل الطابق الأرضي. إلا أنه يضم بدلًا من الحديقة الشتوية شرفة كبيرة تطل بإطلالة رائعة على هالرتاو. وقد جرى تجديد وتحديث الحمام ودورة مياه الضيوف والمطبخ والأرضيات في عام 2014، كما تم تركيب مدفأة مع مدخنة خارجية مكسوّة باللياسة.
الطابق العلوي تحت السقف غير مُستغل حاليًا ومجهز بعزل أرضي.
يوفّر المنزل المكوّن من شقتين ظروفًا مثالية لمختلف أنماط الحياة: سواء كمنزل واسع لعدة أجيال، أو للتأجير الجزئي، أو كاستثمار عقاري مع إمكانات للتطوير - إذ يتميز العقار بمرونته وأساسه المتين. إنه عقار لمن يبحثون عن شيء مميز.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
أبرز الميزات في لمحة: - منزل مخصص لعائلتين، سنة البناء 1974 - المساحة السكنية حوالي 194,3 م² - المساحة القابلة للاستخدام حوالي 267 م² - قطعة أرض زاوية بمساحة 1.181 م² - تدفئة اقتصادية وصديقة للبيئة بالحبيبات الخشبية من عام 2021 (Hargassner)، صومعة نسيجية سعة 6 أطنان - حديقة مصممة بشكل رائع مع بركة ومجرى مائي - حديقة شتوية كبيرة من عام 2002 مع تظليل كهربائي (يدوي ومتحكم بالرياح)، وإجراء الحصول على الموافقة اللاحقة جارٍ - مساحة كبيرة للعائلات أو السكن متعدد الأجيال أو التأجير - غرفة سينما منزلية في الطابق السفلي، عالية الجودة ومجهزة بالكامل بالتمديدات - غرفة غسيل في الطابق السفلي، وصلتا كهرباء منفصلتان قابلتان للفصل للغسالات/المجففات - غرفة معيشة ريفية ذات إمكانات - ورشة مع وصلة تيار قوي - مرآبان منفصلان، أحدهما مع وصول مباشر إلى الحديقة ووصلة تيار قوي - موقف سيارات مسقوف لسيارتين إلى أربع سيارات إضافية - موقع سكني جذاب وهادئ - يمكن الوصول سيرًا إلى المدرسة الابتدائية والمدرسة المتوسطة وكذلك روضة الأطفال - موقع مميز بفضل قطعة الأرض الزاوية - هيكل بنائي متين مع إمكانات متنوعة للتصميم (مثل توسيع/فتح الطابق العلوي باتجاه العلية، وتحويل الطابق السفلي إلى مساحة سكنية مع وصول إلى الحديقة، وما إلى ذلك)
التحديثات: - 2002: إنشاء موقف السيارات المسقوف - 2002: إنشاء الحديقة الشتوية - 2010-2012: استبدال النوافذ - 2014: تجديد حمام الطابق العلوي ودورة مياه الضيوف في الطابق العلوي بالكامل، تجديد تغطية الأرضيات في كامل الطابق العلوي، تركيب مدفأة في الطابق العلوي بما في ذلك مدخنة خارجية مكسوة باللياسة، مطبخ جديد في الطابق العلوي (Nolte) بما في ذلك أجهزة Siemens مدمجة، تركيب عزل لسقف العلية وسقف القبو، تجهيز غرفة السينما المنزلية في الطابق السفلي - 2014: استبدال باب المدخل بباب أمان - 2021: استبدال تدفئة الزيت وخزان الزيت بتدفئة جديدة بالحبيبات الخشبية (Hargassner Nano PK) بما في ذلك صومعة نسيجية (سعة 6 أطنان)
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يوفر الموقع الزاوي قدرًا مريحًا من الخصوصية ويفتح إمكانات استخدام متنوعة حول المنزل والحديقة. وفي الوقت نفسه، يستفيد السكان من موقع سكني هادئ ومريح في بيئة ناضجة، بعيدًا عن الصخب وحركة المرور العابرة.
تُعد Au in der Hallertau واحدة من أكثر المناطق السكنية شعبية في المنطقة، وتجمع بين السكن القريب من الطبيعة والبنية التحتية الجيدة. يمكن الوصول بسهولة إلى مرافق التسوق والمدارس ورياض الأطفال وكذلك مرافق الاحتياجات اليومية. كما تجعل المناظر الطبيعية الساحرة في Hallertau، بحدائق القفزات الخاصة بها والعديد من الأنشطة الترفيهية، البلديةَ مركزًا سكنيًا جذابًا للعائلات ومحبي الطبيعة.
