Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Жильё с характером, простором и природной идиллией
Этот ухоженный двухквартирный дом 1974 года постройки сочетает просторное жильё с необычным оформлением участка в востребованном тихом месте в Ау-ин-дер-Халлертау. На обширном угловом участке площадью 1 181 м² расположен просторный жилой дом, предлагающий много места для семей, проживания нескольких поколений или сочетания собственного проживания и сдачи в аренду.
Уже при входе на территорию становится очевидно, что здесь особое внимание уделено оформлению внешнего пространства. С любовью обустроенный сад представляет собой зелёный оазис с живописным прудом и ручьём, придающим участку неповторимую атмосферу. Гармоничное сочетание воды, растений и просторных открытых площадей создаёт место для уединения с высокой рекреационной ценностью — прямо у собственного дома.
В подвальном этаже находятся уже оснащённая кабелями комната домашнего кинотеатра, деревенская комната, прачечная, отопительная установка с пеллетным силосом, а также мастерская и складские помещения. Потолок подвала был утеплён в 2014 году.
Из светлой лестничной клетки ведут входы в два изолированных жилых блока. На первом этаже вас ожидает квартира с большой спальней, ванной комнатой и гостевым туалетом, а также детской комнатой/кабинетом, практичной кладовой, отдельной кухней, столовой и просторной гостиной. Особого упоминания здесь заслуживает зимний сад (последующее получение разрешения находится в процессе). Через прилегающую террасу по лестнице можно попасть прямо в большой сад.
Верхний этаж имеет такую же планировку, как и первый. Однако вместо зимнего сада здесь расположен большой балкон, откуда открывается прекрасный вид на Халлертау. Ванная комната, гостевой туалет, кухня и напольные покрытия были обновлены и модернизированы в 2014 году; дополнительно была установлена печь-камин с оштукатуренным внешним дымоходом.
Мансардный этаж в настоящее время не обустроен и оснащён утеплением пола.
Двухквартирный дом предлагает идеальные условия для различных жизненных концепций: будь то просторный дом для нескольких поколений, частичная сдача в аренду или инвестиционный объект с потенциалом развития — недвижимость убеждает своей гибкостью и прочным фундаментом. Объект для людей, которые ищут нечто особенное.
Фитинги и особенности, как описано
Основные преимущества: - Двухквартирный дом, построен в 1974 году - Жилая площадь ок. 194,3 м² - Полезная площадь ок. 267 м² - Участок на углу площадью 1 181 м² - Экономичное и экологичное пеллетное отопление 2021 года (Hargassner), текстильный силос на 6 тонн - Великолепно благоустроенный сад с прудом и ручьём - Большой зимний сад 2002 года с электрической солнцезащитой (ручное и ветрозащитное управление), последующее согласование в процессе - Много места для семей, проживания нескольких поколений или сдачи в аренду - Комната домашнего кинотеатра в цокольном этаже, качественно оборудованная и полностью подключённая - Постирочная в цокольном этаже, два раздельных подключения к электросети для стиральных и сушильных машин - Крестьянская комната с потенциалом - Мастерская с подключением к сети высокого напряжения - Два отдельных гаража, один из них с прямым выходом в сад и подключением к сети высокого напряжения - Навес для ещё двух-четырёх автомобилей - Привлекательное и тихое жилое расположение - Начальная и средняя общеобразовательная школа, а также детский сад в шаговой доступности - Выгодное расположение благодаря угловому участку - Надёжное состояние здания с разнообразными возможностями перепланировки (например, расширение/пробивка проёма на верхнем этаже в мансарду, переоборудование цокольного этажа в жилое помещение с выходом в сад и т. д.)
Модернизации: - 2002: строительство навеса для автомобилей - 2002: строительство зимнего сада - 2010-2012: замена окон - 2014: ванная комната на верхнем этаже, гостевой туалет на верхнем этаже полностью обновлены, напольное покрытие на всём верхнем этаже заменено, установлена каминная печь на верхнем этаже, включая оштукатуренный внешний дымоход, новая кухня на верхнем этаже (Nolte), включая встраиваемую технику Siemens, выполнено утепление чердачного перекрытия и перекрытия подвала, оборудована комната домашнего кинотеатра в цокольном этаже - 2014: входная дверь заменена на защитную дверь - 2021: масляное отопление и масляный бак заменены на новую пеллетную систему отопления (Hargassner Nano PK), включая текстильный силос (вместимость 6 тонн)
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Угловое расположение обеспечивает приятную степень уединённости и открывает разнообразные возможности использования дома и сада. Одновременно жильцы пользуются преимуществами тихого жилого района в сформировавшемся окружении, вдали от суеты и сквозного движения.
Ау-ин-дер-Халлертау считается одним из самых популярных мест для проживания в регионе и сочетает близость к природе с хорошей инфраструктурой. Магазины, школы, детские сады и учреждения повседневного спроса удобно доступны. Живописный ландшафт Халлертау с его хмелевыми садами и многочисленными возможностями для отдыха делает общину привлекательным местом для жизни семей и любителей природы.
