बगीचे, उच्च-स्तरीय सुविधाओं और वैकल्पिक अतिरिक्त क्षेत्र के साथ विशाल बंगला-आवास

मुख्य जानकारी

किराया और अतिरिक्त खर्च

इस अपार्टमेंट के बारे में

किराए पर Uehlfeld के शांत आवासीय क्षेत्र में बंगला-शैली का एक विशाल भूतल अपार्टमेंट उपलब्ध है।

यह अपार्टमेंट 1980 में निर्मित, उच्च गुणवत्ता वाले आधुनिकीकृत बंगले में स्थित है और एक ही स्तर पर लगभग 156 m² रहने की जगह प्रदान करता है।

यह विशेष रूप से उन किरायेदारों के लिए उपयुक्त है जो दक्षिणमुखी टैरेस, बगीचे से जुड़ाव और रोजमर्रा की उपयोगिता के साथ विशाल, आरामदायक तथा सीढ़ी-रहित आवास की तलाश में हैं।

अपार्टमेंट का केंद्र लगभग 50 m² का विशाल लिविंग और डाइनिंग क्षेत्र है। यह क्षेत्र साथ रहने, भोजन करने, आराम करने और पारिवारिक जीवन के लिए पर्याप्त जगह प्रदान करता है। इसके अतिरिक्त कई शयनकक्ष अथवा बच्चों के कमरे, एक अलग कार्यकक्ष, उच्च गुणवत्ता वाली फिटेड किचन, वॉक-इन शॉवर वाला बड़ा बाथरूम तथा एक अलग अतिथि शौचालय उपलब्ध हैं।

अपार्टमेंट का पूरा उपयोग एक ही स्तर पर आराम से किया जा सकता है। लिविंग, सोने, काम करने, रसोई, बाथरूम और दक्षिणमुखी टैरेस तक सीधी पहुंच एक ही स्तर पर स्थित हैं। इससे एक अत्यंत व्यावहारिक आवासीय अवधारणा बनती है, जो परिवारों के साथ-साथ अतिरिक्त जगह चाहने वाले दंपतियों या होमऑफिस उपयोग के लिए भी आकर्षक है।

अपार्टमेंट के साथ बड़ा दक्षिणमुखी टैरेस तथा संपत्ति के पिछले हिस्से में निर्धारित बगीचे का क्षेत्र (लगभग 300Qm) भी शामिल है। यह क्षेत्र आराम, खुले में समय बिताने, बगीचे के उपयोग और बच्चों के खेलने के लिए जगह प्रदान करता है।

एक गैरेज तथा एक पार्किंग स्थान भी किराए में शामिल हैं।

आवश्यकता पड़ने पर अतिरिक्त तहखाने की जगह का आनुपातिक रूप से अथवा आपसी सहमति के अनुसार उपयोग किया जा सकता है।

इसके अतिरिक्त, आवश्यकता पड़ने पर तहखाने के तल पर अलग प्रवेश वाला एक आवासीय क्षेत्र (लगभग 55 qm), जिसमें बाथरूम, रसोई और दो कमरे शामिल हैं, अतिरिक्त रूप से किराए पर लेने की संभावना है।

यह क्षेत्र जीवन-परिस्थिति के अनुसार अतिरिक्त जगह प्रदान कर सकता है, उदाहरण के लिए बड़े बच्चों, मेहमानों, होमऑफिस या अपने निजी क्षेत्र की आवश्यकता वाले परिजनों के लिए। इस क्षेत्र का किराया वैकल्पिक है और व्यक्तिगत रूप से तय किया जा सकता है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

भूतल का यह अपार्टमेंट उच्च गुणवत्ता वाली, अच्छी तरह से रखरखाव की गई और रोजमर्रा के उपयोग के लिए अत्यंत व्यावहारिक सुविधाओं से युक्त है।

विशेष रूप से उल्लेखनीय है ग्रेनाइट कार्य-टेबल वाली, सटीक रूप से बनाई गई बढ़ई की फिटेड रसोई, जो किराये में शामिल है और अपार्टमेंट में ही रहेगी।

वर्ष 2018 से 2020 के बीच भवन का व्यापक आधुनिकीकरण किया गया।
सुविधाओं में उच्च गुणवत्ता वाली तीन-परत काँच वाली लकड़ी-एल्युमिनियम खिड़कियाँ, इलेक्ट्रिक रोलर शटर तथा बढ़ई की गुणवत्ता वाले कस्टम-निर्मित मच्छर-जाल, अन्य के अलावा, शामिल हैं। पूरे अपार्टमेंट में (बाथरूम को छोड़कर) विशेषज्ञ तरीके से विनाइल फर्श बिछाया गया है।
विशाल बाथरूम में वॉक-इन शॉवर, दो व्यक्तियों के लिए बाथटब तथा फर्श हीटिंग है।
इसके अतिरिक्त एक अलग अतिथि शौचालय भी उपलब्ध है।

हीटिंग वर्ष 2019 की आधुनिक KWB पेलेट हीटिंग प्रणाली से होती है। फायरप्लेस स्टोव के लिए कनेक्शन भी उपलब्ध है।

अपार्टमेंट के साथ एक बड़ी दक्षिणमुखी टैरेस तथा पीछे के भूखंड के हिस्से में पूर्णतः स्वतंत्र, निर्दिष्ट उद्यान क्षेत्र (लगभग 300 qm) भी शामिल है।

उद्यान पूरी तरह से घिरा हुआ है।
बाहरी जल कनेक्शन तथा उद्यान में बाहरी बिजली की सुविधा उपलब्ध है।

एक ढका हुआ बाहरी क्षेत्र उपयोग किया जा सकता है, उदाहरण के लिए साइकिल, स्कूटर, मोपेड या इसी प्रकार की वस्तुओं के लिए।
सामने के हिस्से में स्थित गार्डन शेड तथा सब्जी की क्यारियों का भी व्यक्तिगत सहमति के अनुसार उपयोग किया जा सकता है।
किराये में एक गैराज तथा एक पार्किंग स्थान शामिल हैं।
DSL कनेक्शन तथा SAT प्रणाली उपलब्ध हैं।
वैकल्पिक रूप से तहखाने के स्तर पर अलग प्रवेश वाला एक आवासीय क्षेत्र अतिरिक्त रूप से किराये पर लिया जा सकता है। इसके विवरण पर व्यक्तिगत रूप से सहमति बनाई जाएगी।

अन्य

अपार्टमेंट 01.12.2026 से उपलब्ध है।


किराये पर देना निजी रूप से किया जा रहा है।

अतिरिक्त खर्चों का भुगतान मासिक अग्रिम राशि के रूप में तय किया जाएगा और वास्तव में हुए हस्तांतरणीय परिचालन खर्चों के आधार पर वार्षिक रूप से हिसाब किया जाएगा।
बिजली, इंटरनेट और दूरसंचार सेवाओं के लिए किरायेदार स्वयं सीधे पंजीकरण कराएंगे और भुगतान करेंगे।

हीटिंग खर्चों या पेलेट आपूर्ति का विनियमन आपसी सहमति के अनुसार होगा। किरायेदारों द्वारा पेलेट की प्रत्यक्ष खरीद और भुगतान को प्राथमिकता दी जाएगी।

ढके हुए बाहरी क्षेत्र का सामूहिक रूप से उपयोग किया जा सकता है, विशेष रूप से साइकिल, स्कूटर, मोपेड या इसी प्रकार की वस्तुओं के लिए।
सटीक उपयोग किराये की प्रक्रिया या हस्तांतरण प्रोटोकॉल के तहत तय किया जाएगा।

बगीचे के घर तथा सामने के भूखंड क्षेत्र में स्थित सब्ज़ी की क्यारियों का उपयोग आपसी सहमति से किया जा सकता है।
इस उपयोग से स्थायी रूप से उपलब्ध कराने, रखरखाव या प्रतिस्थापन का कोई स्वतंत्र अधिकार उत्पन्न नहीं होता।
इस संबंध में विवरण किराये की प्रक्रिया या हस्तांतरण प्रोटोकॉल में दर्ज किए जाएंगे।

अपार्टमेंट से संबंधित या उसे आवंटित बगीचे के क्षेत्र और बाहरी सुविधाओं का नियमित रखरखाव किरायेदारों द्वारा किया जाएगा, जब तक कि अन्यथा सहमति न हो।

पालतू जानवर आपसी सहमति से संभव हैं।

वर्तमान ऊर्जा प्रमाणपत्र उपलब्ध है।
यह ऊर्जा-आवश्यकता प्रमाणपत्र है।
अंतिम ऊर्जा आवश्यकता 151,9 kWh/(m²·a) है, ऊर्जा दक्षता श्रेणी E है।
प्राथमिक ऊर्जा आवश्यकता बहुत अच्छी 32,3 kWh/(m²·a) है।
हीटिंग वर्ष 2019 की अत्यधिक दक्ष KWB पेलेट हीटिंग प्रणाली के माध्यम से होती है।

जमानत 3 शुद्ध ठंडे किरायों के बराबर है।

दर्शन केवल पूर्व नियुक्ति के बाद ही होंगे।
इसके लिए अलग-अलग दर्शन समय प्रस्तावित किए जाएंगे।

पूछताछ और दर्शन समयों का अच्छी तरह समन्वय करने के लिए, रुचि रखने वाले आवेदकों से अनुरोध है कि वे महत्वपूर्ण विवरणों और वांछित किराये की शुरुआत की तिथि सहित एक संक्षिप्त व्यक्तिगत संदेश भेजें।

दर्शन के बाद गंभीर रुचि होने पर और अंतिम चयन के चरण में, हम किरायेदार की स्व-घोषणा तथा उपयुक्त साख और आय प्रमाणों का अनुरोध करेंगे।

हम ऐसे किरायेदारों के साथ दीर्घकालिक और विश्वसनीय किरायेदारी चाहते हैं, जो विशाल भूतल अपार्टमेंट के चरित्र, उच्च गुणवत्ता वाली सुविधाओं और आवंटित बाहरी क्षेत्र की सराहना करते हों।

स्थान

स्थान विवरण

यह अपार्टमेंट Uehlfeld की एक शांत, विकसित आवासीय बस्ती में स्थित है।
यह स्थान हरित वातावरण में सुखद, परिवार-अनुकूल जीवन को क्षेत्र के कई बड़े शहरों और कार्यस्थलों तक रणनीतिक रूप से अच्छी पहुँच के साथ जोड़ता है।
Uehlfeld मध्य Aischgrund में स्थित है और ग्रामीण परिवेश के बावजूद दैनिक जीवन के लिए अच्छी आधारभूत सुविधाएँ प्रदान करता है।
नगर में सुपरमार्केट, बेकरी, कसाई की दुकानें, रेस्तराँ, डॉक्टर, एक फार्मेसी, डे-केयर केंद्रों के साथ-साथ एक प्राथमिक और माध्यमिक विद्यालय भी हैं।
बच्चों के खेल के मैदान, बस सेवाएँ और विभिन्न सेवाएँ भी उपलब्ध हैं।

परिवारों के लिए यह स्थान विशेष रूप से सुविधाजनक है: किंडरगार्टन, प्राथमिक विद्यालय और माध्यमिक विद्यालय सीधे नगर में स्थित हैं और आसानी से पहुँचने योग्य हैं। स्थानीय संघों और मनोरंजन के अवसरों से यह सुविधा और बढ़ जाती है, जिनमें फुटबॉल, टेनिस, बच्चों के व्यायाम और टेबल टेनिस जैसे खेल शामिल हैं।

Uehlfeld की एक विशेष पहचान इसके प्राकृतिक परिवेश से है, जहाँ आसपास घास के मैदान, जंगल और अनेक तालाब हैं। साथ ही, Uehlfeld सारसों के नगर के रूप में प्रसिद्ध है और इसे बवेरिया का सबसे बड़ा सारस-गाँव माना जाता है।
यह नगर को एक विशेष, परिवार-अनुकूल और प्रकृति-निकट चरित्र प्रदान करता है।

दैनिक आवागमन करने वालों के लिए भी यह स्थान दिलचस्प है।
Herzogenaurach, Erlangen, Forchheim, Bamberg के साथ-साथ Fürth और Nürnberg भी कार से आसानी से पहुँचे जा सकते हैं।
Erlangen और Herzogenaurach लगभग 20 से 30 मिनट की दूरी के क्षेत्र में हैं, जबकि Bamberg और Forchheim तक पहुँचने में लगभग 30 मिनट लगते हैं।
Fürth और Nürnberg भी मार्ग के अनुसार आसानी से पहुँचे जा सकते हैं।
इसलिए Uehlfeld विशेष रूप से उन लोगों के लिए उपयुक्त है, जो शांत और विशाल घर में रहना चाहते हैं, लेकिन साथ ही कई बड़े शहरों और कार्यक्षेत्रों की निकटता को महत्व देते हैं।
यह स्थान ग्रामीण आवासीय गुणवत्ता, परिवार-अनुकूल वातावरण और विभिन्न दिशाओं में सुगम आवागमन मार्गों के बीच अच्छा संतुलन प्रदान करता है।
कुल मिलाकर, यह स्थान उन परिवारों, जोड़ों या दैनिक आवागमन करने वाले लोगों के लिए आदर्श है, जो बहुत जगह वाला शांत घर खोज रहे हैं, लेकिन पेशेवर रूप से Erlangen, Herzogenaurach, Forchheim, Bamberg, Fürth या Nürnberg की दिशा में लचीले ढंग से जुड़े रहना चाहते हैं।