| Tipo | Piso con terraza |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 156 m² |
| Año construido | 1980 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | 01.12.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Pellets de madera |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 156 m² |
| Gastos de calefacción incluidos en el cargo de servicio | No |
| Alquiler sin gastos | 1600 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 250 € |
| Gastos de calefacción | 120 € |
| Total alquiler | 1970 € |
| Precio por m2 | 12,63 €/m² |
Se alquila un amplio piso en planta baja, de estilo bungalow, situado en una zona residencial tranquila de Uehlfeld.
La vivienda se encuentra en un bungalow modernizado con materiales de alta calidad, construido en 1980, y ofrece aproximadamente 156 m² de superficie habitable en una sola planta.
Es especialmente adecuada para inquilinos que buscan una vivienda amplia, confortable y sin escaleras, con terraza orientada al sur, conexión con el jardín y gran funcionalidad para la vida diaria.
El centro de la vivienda es el amplio salón-comedor de casi 50 m². Esta zona ofrece mucho espacio para convivir, comer, relajarse y disfrutar de la vida familiar. La vivienda se completa con varios dormitorios o habitaciones infantiles, un despacho independiente, una cocina equipada de alta calidad, un amplio cuarto de baño con ducha a ras de suelo y un aseo de invitados independiente.
La vivienda se puede utilizar completamente sin escaleras y, por ello, resulta muy confortable. El salón, los dormitorios, el despacho, la cocina, el baño y el acceso directo a la terraza orientada al sur se encuentran en una sola planta. Esto crea un concepto residencial muy práctico, interesante tanto para familias como para parejas que necesiten espacio o para quienes trabajen desde casa.
La vivienda incluye la gran terraza orientada al sur, así como una zona de jardín asignada en la parte posterior de la parcela (aprox. 300 m²). Esta zona ofrece espacio para relajarse, disfrutar del aire libre, utilizar el jardín y jugar los niños.
Se alquilan también un garaje y una plaza de aparcamiento.
Si fuera necesario, se puede utilizar espacio adicional en el sótano, proporcionalmente o previa consulta.
Además, si fuera necesario, existe la posibilidad de alquilar adicionalmente una zona habitable con acceso independiente en el sótano (aprox. 55 m²), incluidos un cuarto de baño, una cocina y dos habitaciones.
Esta zona puede ofrecer espacio adicional según la situación vital, por ejemplo, para hijos mayores, invitados, trabajo desde casa o familiares que necesiten su propio espacio privado. El alquiler de esta zona es opcional y puede acordarse individualmente.
El apartamento en planta baja cuenta con un equipamiento de alta calidad, bien cuidado y muy práctico para el día a día.
Cabe destacar especialmente la cocina empotrada de carpintería, hecha a medida, con encimeras de granito, que forma parte del alquiler y permanecerá en la vivienda.
Entre 2018 y 2020, el edificio fue ampliamente modernizado.
El equipamiento incluye, entre otros elementos, ventanas de madera-aluminio de alta calidad con triple acristalamiento, persianas enrollables eléctricas, así como mosquiteras hechas a medida con calidad de carpintería. En todo el apartamento (excepto el baño) se ha instalado suelo de vinilo profesionalmente.
El espacioso baño dispone de una ducha a ras de suelo, una bañera para dos personas y calefacción por suelo radiante.
Además, hay un aseo independiente para invitados.
La calefacción se realiza mediante una moderna calefacción de pellets KWB del año 2019. También hay una conexión para una estufa de leña.
El apartamento incluye una amplia terraza orientada al sur, así como una zona ajardinada completamente independiente asignada a la vivienda (aprox. 300 m²) en la parte posterior de la parcela.
El jardín está completamente vallado.
Hay conexiones de agua y electricidad exteriores en el jardín.
Se puede utilizar una superficie exterior cubierta, por ejemplo, para bicicletas, patinetes, ciclomotores u objetos similares.
La caseta de jardín y los bancales de hortalizas de la zona delantera también podrán utilizarse previo acuerdo individual.
Se alquilan conjuntamente un garaje y una plaza de aparcamiento.
Hay conexión DSL y una instalación SAT.
Opcionalmente, se puede alquilar adicionalmente una zona habitable con acceso independiente en la planta sótano. Los detalles se acordarán individualmente.
La vivienda está disponible a partir del 01.12.2026.
El alquiler se realiza de forma privada.
Los gastos adicionales se acuerdan como un pago anticipado mensual y se liquidan anualmente en función de los gastos operativos repercutibles realmente generados.
La electricidad, Internet y las telecomunicaciones serán contratados y liquidados directamente por los inquilinos.
La regulación de los gastos de calefacción o del suministro de pellets se establecerá de común acuerdo. Se prefiere que los inquilinos adquieran y liquiden directamente los pellets.
La superficie exterior cubierta puede utilizarse comunitariamente, especialmente para bicicletas, patinetes, ciclomotores u objetos similares.
El uso exacto se acordará en el marco del alquiler o en el acta de entrega.
La caseta de jardín y los bancales de hortalizas situados en la zona delantera de la parcela podrán utilizarse previo acuerdo.
De este uso no se deriva ningún derecho independiente a la cesión permanente, el mantenimiento o la sustitución.
Los detalles al respecto se establecerán en el marco del alquiler o en el acta de entrega.
El mantenimiento habitual de la zona ajardinada correspondiente o asignada a la vivienda y de las instalaciones exteriores correrá a cargo de los inquilinos, salvo que se acuerde lo contrario.
Se admiten mascotas previa consulta.
Se dispone de un certificado energético actualizado.
Se trata de un certificado basado en la demanda energética.
La demanda de energía final asciende a 151,9 kWh/(m²·a), y la clase de eficiencia energética es E.
La demanda de energía primaria asciende a unos excelentes 32,3 kWh/(m²·a).
La calefacción se realiza mediante una caldera de pellets KWB de alta eficiencia del año 2019.
La fianza asciende a 3 alquileres netos sin gastos adicionales.
Las visitas se realizan exclusivamente previa concertación de cita.
Para ello se ofrecerán citas de visita específicas.
Para poder coordinar adecuadamente las consultas y las citas de visita, agradeceremos a las personas interesadas que envíen un breve mensaje personal con los datos esenciales y la fecha de inicio del alquiler deseada.
En caso de interés serio tras la visita y como parte de la selección final, solicitamos una declaración del inquilino, así como justificantes adecuados de solvencia e ingresos.
Deseamos establecer una relación de alquiler a largo plazo y fiable con inquilinos que sepan apreciar el carácter de la amplia vivienda en planta baja, el equipamiento de alta calidad y la zona exterior asignada.
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El apartamento está situado en una tranquila zona residencial consolidada de Uehlfeld.
La ubicación combina una agradable vida familiar en un entorno verde con una buena accesibilidad estratégica a varias ciudades más grandes y centros de trabajo de la región.
Uehlfeld se encuentra en la zona central de Aischgrund y, a pesar de su entorno de carácter rural, ofrece una buena infraestructura para la vida cotidiana.
En la localidad hay, entre otros, supermercados, panaderías, carnicerías, restaurantes, médicos, una farmacia, guarderías, así como una escuela primaria y secundaria.
También hay parques infantiles, conexiones de autobús y diversos servicios.
Para las familias, la ubicación es especialmente práctica: la guardería, la escuela primaria y la secundaria se encuentran directamente en la localidad y son fácilmente accesibles. La oferta se complementa con asociaciones locales y posibilidades de ocio, incluyendo actividades deportivas como fútbol, tenis, gimnasia infantil y tenis de mesa.
Una característica especial de Uehlfeld es su ubicación cercana a la naturaleza, con prados, bosques y numerosos estanques en los alrededores. Al mismo tiempo, Uehlfeld es conocido como localidad de cigüeñas y está considerado el mayor pueblo de cigüeñas de Baviera.
Esto confiere a la localidad un carácter especial, familiar y cercano a la naturaleza.
La ubicación también es interesante para quienes se desplazan diariamente al trabajo.
Herzogenaurach, Erlangen, Forchheim, Bamberg, así como Fürth y Núremberg, son fácilmente accesibles en coche.
Erlangen y Herzogenaurach se encuentran aproximadamente a unos 20 a 30 minutos, mientras que Bamberg y Forchheim están a unos 30 minutos de trayecto.
Fürth y Núremberg también son fácilmente accesibles, dependiendo de la ruta.
Por ello, Uehlfeld es especialmente adecuado para personas que desean vivir tranquilas y espaciosas, pero que, al mismo tiempo, valoran la proximidad a varias ciudades más grandes y regiones laborales.
La ubicación ofrece un buen equilibrio entre calidad de vida rural, entorno familiar y trayectos diarios accesibles en diferentes direcciones.
En conjunto, la ubicación es ideal para familias, parejas o personas que se desplazan diariamente al trabajo y buscan un hogar tranquilo con mucho espacio, pero que desean mantener una conexión laboral flexible hacia Erlangen, Herzogenaurach, Forchheim, Bamberg, Fürth o Núremberg.
1600 € Amplio bungalow con jardín, acabados de alta calidad y zona adicional opcional91486 Uehlfeld
moderno apartamento de 3 habitaciones en el ático (2.ª planta) con balcón y plaza de aparcamiento91486 Uehlfeld
