Bahçeli, yüksek donanımlı ve isteğe bağlı ek alanlı geniş bungalov yaşamı

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu daire hakkında

Uehlfeld’in sakin bir yerleşim bölgesinde, geniş ve bungalov tarzında bir zemin kat daire kiraya verilmektedir.

Daire, 1980 yapımı, yüksek kaliteli şekilde modernize edilmiş bir bungalovda bulunmakta ve tek katta yaklaşık 156 m² yaşam alanı sunmaktadır.

Güney terası, bahçeyle bağlantısı ve günlük yaşam için sunduğu yüksek işlevsellikle birlikte geniş, konforlu ve düzayak yaşam arayan kiracılar için özellikle uygundur.

Dairenin merkezi bölümünü, yaklaşık 50 m²’lik geniş oturma ve yemek alanı oluşturmaktadır. Bu alan birlikte yaşamak, yemek yemek, dinlenmek ve aile yaşamı için bolca yer sunar. Daire ayrıca birden fazla yatak veya çocuk odası, ayrı bir çalışma odası, yüksek kaliteli ankastre mutfak, duşakabinli büyük bir banyo ve ayrı bir misafir tuvaletiyle tamamlanmaktadır.

Daire tamamen düzayak kullanılabilir ve bu nedenle oldukça konforludur. Oturma, uyuma, çalışma, mutfak, banyo ve güney terasına doğrudan erişim aynı kattadır. Böylece hem aileler hem de daha fazla alana ihtiyaç duyan çiftler veya evden çalışma amacıyla kullanacak kişiler için ilgi çekici, son derece pratik bir yaşam konsepti ortaya çıkmaktadır.

Daireye büyük güney terasının yanı sıra arsanın arka kısmında tahsis edilmiş bir bahçe alanı (yaklaşık 300Qm) dahildir. Bu alan dinlenme, açık havada vakit geçirme, bahçe kullanımı ve çocuk oyunları için yer sunmaktadır.

Bir garaj ve bir park yeri de kiraya dahildir.

İhtiyaç halinde ek bodrum alanı orantılı olarak veya anlaşmaya bağlı şekilde kullanılabilir.

Ayrıca ihtiyaç halinde, bodrum katta ayrı girişli bir yaşam alanını ek olarak kiralama imkânı bulunmaktadır (yaklaşık 55 qm); banyosu, mutfağı ve iki odası dahildir.

Bu alan, yaşam koşullarına bağlı olarak daha büyük çocuklar, misafirler, evden çalışma veya kendi özel alanına ihtiyaç duyan aile bireyleri için ek yaşam alanı sunabilir. Bu bölümün kiralanması isteğe bağlıdır ve bireysel olarak kararlaştırılabilir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Zemin kattaki daire, yüksek kaliteli, bakımlı ve günlük kullanım açısından son derece işlevsel bir donanıma sahiptir.

Özellikle kiralamaya dahil olan ve dairede kalan, granit tezgâhlı, ölçüye özel marangoz yapımı ankastre mutfak öne çıkmaktadır.

2018 ile 2020 yılları arasında bina kapsamlı şekilde modernize edilmiştir.
Donanım kapsamında, diğerlerinin yanı sıra yüksek kaliteli üç camlı ahşap-alüminyum pencereler, elektrikli panjurlar ve marangoz kalitesinde ölçüye özel sineklikler bulunmaktadır. Dairenin tamamında (banyo hariç) profesyonelce vinil zemin döşenmiştir.
Geniş banyoda engelsiz duş, iki kişilik küvet ve yerden ısıtma bulunmaktadır.
Ayrıca ayrı bir misafir tuvaleti mevcuttur.

Isıtma, 2019 tarihli modern bir KWB pelet ısıtma sistemiyle sağlanmaktadır. Şömine sobası bağlantısı da mevcuttur.

Daireye geniş bir güney terası ile arsanın arka kısmında bulunan, tamamen bağımsız ve daireye tahsis edilmiş bir bahçe alanı ( yaklaşık 300 m²) dahildir.

Bahçenin tamamı çitle çevrilidir.
Bahçede dış su bağlantıları ve dış elektrik bağlantısı bulunmaktadır.

Örneğin bisikletler, scooterlar, mopedler veya benzeri eşyalar için üzeri kapalı bir dış alan kullanılabilir.
Bahçe evi ile ön kısımdaki sebze yatakları da bireysel mutabakatla kullanılabilir.
Bir garaj ile bir otopark yeri kiralamaya dahildir.
DSL bağlantısı ve SAT sistemi mevcuttur.
İsteğe bağlı olarak bodrum katında ayrı girişe sahip bir yaşam alanı da ek olarak kiralanabilir. Buna ilişkin ayrıntılar bireysel olarak kararlaştırılacaktır.

Diğer

Daire 01.12.2026 tarihinden itibaren kullanılabilir.


Kiralama özel kişi tarafından yapılmaktadır.

Yan giderler aylık avans ödeme olarak kararlaştırılır ve yıllık olarak fiilen oluşan ve kiracıya yansıtılabilir işletme giderleri üzerinden hesaplanır.
Elektrik, internet ve telekomünikasyon hizmetleri kiracılar tarafından doğrudan kaydettirilir ve ödenir.

Isıtma giderlerinin veya pelet tedarikinin düzenlenmesi anlaşmaya göre yapılır. Peletlerin doğrudan kiracılar tarafından temin edilmesi ve ödenmesi tercih edilmektedir.

Üzeri kapalı dış alan ortaklaşa kullanılabilir; özellikle bisikletler, scooterlar, mopetler veya benzeri eşyalar için.
Kesin kullanım şekli kiralama kapsamında veya teslim tutanağında kararlaştırılır.

Bahçe evi ve arsanın ön kısmındaki sebze yatakları anlaşmaya varılması hâlinde kullanılabilir.
Bu kullanımdan sürekli tahsis, bakım veya ikame yönünde bağımsız bir hak doğmaz.
Buna ilişkin ayrıntılar kiralama kapsamında veya teslim tutanağında kayıt altına alınır.

Daireye ait veya daireye tahsis edilmiş bahçe alanının ve dış tesislerin düzenli bakımı, aksi kararlaştırılmadıkça kiracılar tarafından üstlenilir.

Evcil hayvanlara anlaşmaya varılması hâlinde izin verilebilir.

Güncel bir enerji belgesi mevcuttur.
Bu, enerji ihtiyacı belgesidir.
Nihai enerji ihtiyacı 151,9 kWh/(m²·a), enerji verimliliği sınıfı E’dir.
Birincil enerji ihtiyacı oldukça iyi bir değer olan 32,3 kWh/(m²·a)’dir.
Isıtma, 2019 yapımı yüksek verimli bir KWB pelet ısıtma sistemiyle sağlanmaktadır.

Depozito 3 net soğuk kiradır.

Daire gösterimleri yalnızca önceden randevu alınarak gerçekleştirilir.
Bunun için ayrı gösterim randevuları sunulmaktadır.

Başvuruları ve gösterim randevularını iyi koordine edebilmek için, ilgi duyanların en önemli bilgileri ve arzu edilen kira başlangıç tarihini içeren kısa, kişisel bir mesaj göndermelerinden memnuniyet duyarız.

Gösterim sonrasında ciddi ilgi duyulması ve daha dar bir aday seçimi kapsamında, kiracı öz bilgi formunun yanı sıra uygun mali durum ve gelir belgelerini ibraz etmenizi rica ederiz.

Geniş zemin kat dairenin karakterini, yüksek kaliteli donanımını ve tahsis edilmiş dış alanını takdir eden kiracılarla uzun vadeli ve güvenilir bir kira ilişkisi arzu ediyoruz.

Konum

Konum açıklaması

Daire, Uehlfeld’de sakin ve yerleşik bir konut bölgesinde yer almaktadır.
Konum, yeşillikler içinde huzurlu ve aile dostu yaşamı, bölgedeki birçok büyük şehre ve çalışma merkezine stratejik açıdan iyi ulaşım imkânıyla birleştirmektedir.
Uehlfeld, Orta Aischgrund bölgesinde yer almakta olup kırsal karakterine rağmen günlük yaşam için iyi bir altyapı sunmaktadır.
Yerleşim yerinde süpermarketler, fırınlar, kasaplar, restoranlar, doktorlar, bir eczane, çocuk gündüz bakım merkezleri ile bir ilkokul ve ortaokul bulunmaktadır.
Ayrıca çocuk oyun alanları, otobüs bağlantıları ve çeşitli hizmetler de mevcuttur.

Aileler için konum özellikle pratiktir: Anaokulu, ilkokul ve ortaokul doğrudan yerleşim yerinde bulunmakta ve kolayca ulaşılabilmektedir. Bu imkânlar, yerel dernekler ve futbol, tenis, çocuk jimnastiği ve masa tenisi gibi spor olanaklarının da aralarında bulunduğu çeşitli boş zaman aktiviteleriyle tamamlanmaktadır.

Uehlfeld’in özel karakterini, çevresindeki çayırlar, ormanlar ve çok sayıdaki göletlerle doğayla iç içe konumu belirlemektedir. Aynı zamanda Uehlfeld leylekleriyle tanınmakta ve Bavyera’nın en büyük leylek köyü kabul edilmektedir.
Bu durum yerleşim yerine özel, aile dostu ve doğayla iç içe bir karakter kazandırmaktadır.

Konum, işe gidip gelenler için de ilgi çekicidir.
Herzogenaurach, Erlangen, Forchheim, Bamberg’in yanı sıra Fürth ve Nürnberg’e de araçla kolayca ulaşılabilmektedir.
Erlangen ve Herzogenaurach yaklaşık 20 ila 30 dakika mesafede, Bamberg ve Forchheim ise yaklaşık 30 dakikalık sürüş mesafesindedir.
Fürth ve Nürnberg’e de güzergâha bağlı olarak kolayca ulaşılabilmektedir.
Bu nedenle Uehlfeld, sakin ve geniş bir yaşam alanı isteyen, ancak aynı zamanda birçok büyük şehre ve çalışma bölgesine yakınlığı önemseyen kişiler için özellikle uygundur.
Konum, kırsal yaşam kalitesi, aile dostu çevre ve farklı yönlerde ulaşılabilir işe gidip gelme güzergâhları arasında iyi bir denge sunmaktadır.
Genel olarak konum; huzurlu, bol alanlı bir yuva arayan, ancak mesleki açıdan Erlangen, Herzogenaurach, Forchheim, Bamberg, Fürth veya Nürnberg yönlerine esnek biçimde bağlı kalmak isteyen aileler, çiftler veya işe gidip gelenler için idealdir.