Просторное проживание в бунгало с садом, улучшенной отделкой и дополнительной зоной по желанию

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

Сдаётся просторная квартира на первом этаже в стиле бунгало, расположенная в тихом жилом районе города Уэльфельд.

Квартира находится в качественно модернизированном бунгало, построенном в 1980 году, и предлагает около 156 м² жилой площади на одном уровне.

Она особенно подходит для арендаторов, которые ищут просторное, комфортное и безбарьерное жильё с южной террасой, выходом в сад и высокой функциональностью в повседневной жизни.

Центральное место в квартире занимает просторная гостино-столовая площадью около 50 м². Эта зона предоставляет много места для совместного проживания, приёма пищи, отдыха и семейной жизни. Квартира также располагает несколькими спальнями или детскими комнатами, отдельным рабочим кабинетом, качественной встроенной кухней, большой ванной комнатой с душем без порога, а также отдельным гостевым туалетом.

Квартирой полностью удобно пользоваться на одном уровне. Гостиная, спальни, рабочая зона, кухня, ванная комната и прямой выход на южную террасу расположены на одном этаже. Благодаря этому создаётся очень практичная концепция жилья, интересная как для семей, так и для пар, которым требуется больше пространства, или для использования домашнего офиса.

К квартире относятся большая южная терраса и закреплённая садовая зона в задней части участка (около 300 кв. м). Эта зона предоставляет место для отдыха, пребывания на свежем воздухе, садовых работ и игр детей.

В аренду также предоставляются гараж и парковочное место.

При необходимости можно пользоваться дополнительным подвальным помещением пропорционально доле или по договорённости.

Кроме того, при необходимости существует возможность дополнительно арендовать отдельно доступную жилую зону в подвальном этаже (около 55 кв. м), включая ванную комнату, кухню и две комнаты.

В зависимости от жизненной ситуации эта зона может предоставить дополнительное пространство, например, для старших детей, гостей, домашнего офиса или родственников с собственной зоной уединения. Аренда этой зоны является необязательной и может быть согласована индивидуально.

Фитинги и особенности, как описано

Квартира на первом этаже отличается высококачественным, ухоженным и очень практичным для повседневной жизни оснащением.

Особого внимания заслуживает изготовленная по индивидуальным размерам встроенная кухня с гранитными рабочими поверхностями, которая входит в аренду и остается в квартире.

В период с 2018 по 2020 год дом был комплексно модернизирован.
Оснащение включает, среди прочего, высококачественные деревянно-алюминиевые окна с тройным остеклением, электрические рольставни, а также изготовленные по индивидуальным размерам москитные сетки столярного качества. Во всей квартире (за исключением ванной комнаты) профессионально уложено виниловое напольное покрытие.
Просторная ванная комната оборудована душем без порога, ванной для двоих, а также полом с подогревом.
Кроме того, имеется отдельный гостевой туалет.

Отопление осуществляется современной пеллетной системой KWB, установленной в 2019 году. Также имеется подключение для каминной печи.

К квартире относятся большая терраса, ориентированная на юг, а также закрепленный полностью самостоятельный садовый участок (около 300 кв. м) в задней части земельного участка.

Сад полностью огорожен.
Имеются наружные подключения к воде и электричеству в саду.

Можно пользоваться крытой площадкой на открытом воздухе, например для велосипедов, самокатов, мопедов или подобных предметов.
Садовый домик, а также грядки в передней части участка также могут использоваться по индивидуальной договоренности.
В аренду также предоставляются гараж и парковочное место.
Имеются DSL-подключение и спутниковая антенна.
Дополнительно можно арендовать отдельную жилую зону в подвальном этаже с отдельным доступом. Детали согласовываются индивидуально.

другой

Квартира доступна с 01.12.2026.


Сдача осуществляется частным лицом.

Дополнительные расходы согласовываются в виде ежемесячного авансового платежа и ежегодно рассчитываются исходя из фактически понесённых эксплуатационных расходов, подлежащих распределению.
Электроэнергия, интернет и телекоммуникационные услуги оформляются и оплачиваются жильцами напрямую.

Порядок оплаты отопления и/или поставки пеллет определяется по договорённости. Предпочтительно, чтобы жильцы напрямую закупали пеллеты и оплачивали их.

Крытая наружная площадь может использоваться совместно, в частности для велосипедов, самокатов, мопедов или аналогичных предметов.
Точное использование согласовывается в рамках аренды или в акте приёма-передачи.

Садовый домик и овощные грядки в передней части участка могут использоваться по договорённости.
Из этого использования не возникает самостоятельного права на постоянное предоставление, содержание или замену.
Подробности фиксируются в рамках аренды или в акте приёма-передачи.

Текущий уход за относящейся к квартире или закреплённой за ней садовой зоной и наружными территориями осуществляют жильцы, если не согласовано иное.

Домашние животные возможны по договорённости.

Имеется актуальное энергетическое свидетельство.
Речь идёт о свидетельстве, основанном на расчётной потребности в энергии.
Расчётная конечная потребность в энергии составляет 151,9 кВт·ч/(м²·год), класс энергоэффективности — E.
Потребность в первичной энергии составляет очень хорошие 32,3 кВт·ч/(м²·год).
Отопление осуществляется высокоэффективной пеллетной системой KWB, установленной в 2019 году.

Залог составляет 3 чистые арендные платы без коммунальных расходов.

Просмотры проводятся исключительно по предварительной договорённости.
Для этого предлагаются отдельные даты просмотров.

Чтобы хорошо координировать запросы и даты просмотров, мы будем рады получить от заинтересованных лиц короткое личное сообщение с основными данными и желаемой датой начала аренды.

При серьёзной заинтересованности после просмотра и на этапе окончательного отбора просим предоставить анкету арендатора, а также подходящие подтверждения платёжеспособности и доходов.

Мы желаем долгосрочных и надёжных арендных отношений с жильцами, которые ценят характер просторной квартиры на первом этаже, высококачественное оснащение и закреплённую за ней наружную территорию.

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира расположена в тихом, сформировавшемся жилом районе в Уэльфельде.
Это место сочетает приятное, подходящее для семей проживание на природе со стратегически удобной доступностью нескольких крупных городов и мест работы в регионе.
Уэльфельд расположен в центральной части долины Айш и, несмотря на преимущественно сельское окружение, предлагает хорошую инфраструктуру для повседневной жизни.
В населенном пункте находятся, среди прочего, супермаркеты, пекарни, мясные магазины, рестораны, врачи, аптека, детские сады, а также начальная и средняя школы.
Также имеются детские игровые площадки, автобусное сообщение и различные услуги.

Для семей расположение особенно удобно: детский сад, начальная и средняя школы находятся непосредственно в населенном пункте и хорошо доступны. Предложение дополняют местные объединения и возможности для отдыха, в том числе спортивные секции — футбол, теннис, детская гимнастика и настольный теннис.

Особенность Уэльфельда — близость к природе: вокруг находятся луга, леса и многочисленные пруды. Одновременно Уэльфельд известен как город аистов и считается крупнейшей деревней аистов в Баварии.
Это придает населенному пункту особый, семейный и природный характер.

Расположение интересно и для тех, кто ежедневно ездит на работу.
Герцогенаурах, Эрланген, Форхгайм, Бамберг, а также Фюрт и Нюрнберг хорошо доступны на автомобиле.
Эрланген и Герцогенаурах находятся примерно в 20–30 минутах езды, Бамберг и Форхгайм — примерно в 30 минутах.
Фюрт и Нюрнберг также хорошо доступны в зависимости от маршрута.
Таким образом, Уэльфельд особенно подходит людям, которые хотят жить спокойно и просторно, но при этом ценят близость к нескольким крупным городам и рабочим регионам.
Расположение обеспечивает хороший баланс между качеством жизни в сельской местности, семейной атмосферой и удобными маршрутами для поездок в разных направлениях.
В целом это место идеально подходит для семей, пар или тех, кто ежедневно ездит на работу и ищет тихий дом с большим количеством пространства, сохраняя при этом профессиональную мобильность в направлении Эрлангена, Герцогенаураха, Форхгайма, Бамберга, Фюрта или Нюрнберга.