Ruim bungalowwonen met tuin, hoogwaardige afwerking en optionele extra ruimte

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Te huur staat een ruime gelijkvloerswoning in bungalowstijl, gelegen in een rustige woonomgeving van Uehlfeld.

De woning bevindt zich in een hoogwaardig gemoderniseerde bungalow uit het bouwjaar 1980 en biedt ca. 156 m² woonoppervlakte op één niveau.

De woning is bijzonder geschikt voor huurders die op zoek zijn naar ruim, comfortabel en gelijkvloers wonen met een terras op het zuiden, tuincontact en veel praktisch wooncomfort.

Het middelpunt van de woning is de ruime woon- en eetkamer van bijna 50 m². Deze ruimte biedt veel plaats voor gezamenlijk wonen, eten, ontspannen en het gezinsleven. De woning wordt aangevuld met meerdere slaap- c.q. kinderkamers, een aparte werkkamer, een hoogwaardige inbouwkeuken, een grote badkamer met inloopdouche en een separaat gastentoilet.

De woning kan volledig gelijkvloers worden gebruikt en is daardoor zeer comfortabel. Wonen, slapen, werken, keuken, badkamer en de directe toegang tot het terras op het zuiden bevinden zich op één niveau. Hierdoor ontstaat een zeer praktisch woonconcept dat zowel voor gezinnen als voor stellen met behoefte aan ruimte of gebruik van een thuiskantoor interessant is.

Bij de woning horen het grote terras op het zuiden en een toegewezen tuingedeelte achter op het perceel (ca. 300Qm). Dit gedeelte biedt ruimte voor ontspanning, verblijf in de buitenlucht en tuinieren, kinderspelen.

Een garage en een parkeerplaats worden mee verhuurd.

Indien nodig kan extra kelderruimte gedeeltelijk c.q. in overleg worden gebruikt.

Daarnaast bestaat indien nodig de mogelijkheid om aanvullend een afzonderlijk toegankelijke woonruimte in de kelderverdieping te huren (ca. 55 qm), inclusief badkamer, keuken en twee kamers.

Deze ruimte kan afhankelijk van de levenssituatie extra plaats bieden, bijvoorbeeld voor oudere kinderen, gasten, een thuiskantoor of familieleden met een eigen terugtrekruimte. De huur van deze ruimte is optioneel en kan individueel worden afgestemd.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Het appartement op de begane grond beschikt over een hoogwaardige, goed onderhouden en zeer praktische uitrusting.

Bijzonder vermeldenswaardig is de perfect passende, door een schrijnwerker gebouwde inbouwkeuken met granieten werkbladen, die deel uitmaakt van de verhuur en in de woning achterblijft.

In de jaren 2018 tot 2020 is het huis uitgebreid gemoderniseerd.
Tot de voorzieningen behoren onder andere hoogwaardige drievoudig beglaasde hout-aluminiumramen, elektrische rolluiken en op maat gemaakte horren van schrijnwerkerskwaliteit. In het gehele appartement (met uitzondering van de badkamer) is vakkundig vinyl gelegd.
De ruime badkamer beschikt over een inloopdouche, een ligbad voor twee personen en vloerverwarming.
Daarnaast is er een separaat gastentoilet.

De verwarming geschiedt via een moderne KWB-pelletverwarming uit 2019. Er is ook een aansluiting voor een houtkachel aanwezig.

Bij het appartement horen een groot terras op het zuiden en een toegewezen, volledig zelfstandige tuinzone ( ca.300 qm) aan de achterzijde van het perceel.

De tuin is volledig omheind.
Er zijn buitenwateraansluitingen en buitenelektriciteit in de tuin aanwezig.

Een overdekte buitenruimte kan worden gebruikt, bijvoorbeeld voor fietsen, scooters, bromfietsen of soortgelijke voorwerpen.
Het tuinhuis en de groentebedden aan de voorzijde kunnen eveneens in individueel overleg worden gebruikt.
Een garage en een parkeerplaats worden mee verhuurd.
Er is een DSL-aansluiting en een satellietinstallatie aanwezig.
Optioneel kan aanvullend een separaat toegankelijke woonruimte in de kelderverdieping worden gehuurd. De details hiervan worden individueel afgestemd.

Overige gevallen

Het appartement is beschikbaar vanaf 01-12-2026.


De verhuur geschiedt particulier.

De bijkomende kosten worden als maandelijkse voorschotbetaling overeengekomen en jaarlijks afgerekend op basis van de daadwerkelijk gemaakte, door te berekenen exploitatiekosten.
Elektriciteit, internet en telecommunicatie worden door de huurders rechtstreeks aangemeld en afgerekend.

De regeling van de verwarmingskosten respectievelijk de pelletvoorziening gebeurt in onderling overleg. De voorkeur gaat uit naar rechtstreekse aanschaf en afrekening van de pellets door de huurders.

De overdekte buitenruimte kan gezamenlijk worden gebruikt, in het bijzonder voor fietsen, scooters, bromfietsen of soortgelijke voorwerpen.
Het precieze gebruik wordt in het kader van de verhuur respectievelijk in het opleveringsprotocol afgestemd.

Het tuinhuis en de groentebedden aan de voorzijde van het perceel kunnen in overleg worden gebruikt.
Uit dit gebruik ontstaat geen zelfstandig recht op permanente terbeschikkingstelling, onderhoud of vervanging.
Details hierover worden in het kader van de verhuur respectievelijk in het opleveringsprotocol vastgelegd.

Het reguliere onderhoud van het bij het appartement behorende respectievelijk toegewezen tuingedeelte en de buitenvoorzieningen wordt door de huurders overgenomen, voor zover niets anders wordt overeengekomen.

Huisdieren zijn in overleg toegestaan.

Er is een actueel energiecertificaat beschikbaar.
Het betreft een energiebehoeftecertificaat.
De finale energiebehoefte bedraagt 151,9 kWh/(m²·a), de energie-efficiëntieklasse is E.
De primaire energiebehoefte bedraagt een zeer goede 32,3 kWh/(m²·a).
De verwarming geschiedt via een zeer efficiënte KWB-pelletverwarming uit 2019.

De waarborgsom bedraagt 3 netto koude huurprijzen.

Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na voorafgaande afspraak.
Hiervoor worden afzonderlijke bezichtigingsafspraken aangeboden.

Om de aanvragen en bezichtigingsafspraken goed te kunnen coördineren, ontvangen wij bij interesse graag een kort persoonlijk bericht met de belangrijkste gegevens en de gewenste aanvang van de huur.

Bij serieuze interesse na de bezichtiging en in het kader van de laatste selectie verzoeken wij om een huurdersverklaring en geschikte bewijsstukken van kredietwaardigheid en inkomen.

Wij wensen ons een langdurige en betrouwbare huurrelatie met huurders die het karakter van het ruime appartement op de begane grond, de hoogwaardige inrichting en de toegewezen buitenruimte weten te waarderen.

Locatie

Locatie

De woning ligt in een rustige, gevestigde woonwijk in Uehlfeld.
De ligging combineert aangenaam, gezinsvriendelijk wonen in het groen met een strategisch goede bereikbaarheid van meerdere grotere steden en werklocaties in de regio.
Uehlfeld ligt in het middelste Aischgrund en biedt ondanks de landelijk gekenmerkte omgeving een goede infrastructuur voor het dagelijks leven.
In de plaats bevinden zich onder andere supermarkten, bakkerijen, slagerijen, horecagelegenheden, artsen, een apotheek, kinderdagverblijven en een basis- en middelbare school.
Ook kinderspeelplaatsen, busverbindingen en verschillende diensten zijn aanwezig.

Voor gezinnen is de ligging bijzonder praktisch: de kleuterschool, basisschool en middelbare school bevinden zich direct in de plaats en zijn goed bereikbaar. Het aanbod wordt aangevuld door plaatselijke verenigingen en recreatiemogelijkheden, waaronder sportactiviteiten zoals voetbal, tennis, kindergymnastiek en tafeltennis.

Een bijzonder kenmerk van Uehlfeld is de natuurrijke ligging met weilanden, bossen en talrijke vijvers in de omgeving. Tegelijkertijd staat Uehlfeld bekend als ooievaarsplaats en geldt het als het grootste ooievaarsdorp van Beieren.
Dit geeft de plaats een bijzonder, gezinsvriendelijk en natuurrijk karakter.

Ook voor forenzen is de ligging interessant.
Herzogenaurach, Erlangen, Forchheim, Bamberg en ook Fürth en Nürnberg zijn met de auto goed bereikbaar.
Erlangen en Herzogenaurach liggen ongeveer op een afstand van ca. 20 tot 30 minuten, Bamberg en Forchheim op circa 30 minuten rijden.
Ook Fürth en Nürnberg zijn afhankelijk van de route goed bereikbaar.
Daarmee is Uehlfeld bijzonder geschikt voor mensen die rustig en ruim willen wonen, maar toch de nabijheid van meerdere grotere steden en werkregio's waarderen.
De ligging biedt een goede balans tussen landelijke woonkwaliteit, een gezinsvriendelijke omgeving en bereikbare pendeltrajecten in verschillende richtingen.
Al met al is de ligging ideaal voor gezinnen, stellen of forenzen die een rustig thuis met veel ruimte zoeken, maar beroepsmatig flexibel verbonden willen blijven in de richting van Erlangen, Herzogenaurach, Forchheim, Bamberg, Fürth of Nürnberg.