| Tipo di | Appartamento con terrazza |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 156 m² |
| Anno costruito | 1980 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | 01.12.2026 |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Pellets di legno |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 156 m² |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 1600 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 250 € |
| Costi di riscaldamento | 120 € |
| Totale affitto | 1970 € |
| Prezzo per m2 | 12,63 €/m² |
In affitto ampio appartamento al piano terra in stile bungalow, situato in una zona residenziale tranquilla di Uehlfeld.
L’appartamento si trova in un bungalow di alta qualità, modernizzato, costruito nel 1980, e offre circa 156 m² di superficie abitabile su un unico livello.
È particolarmente adatto a inquilini che cercano un’abitazione spaziosa, confortevole e senza barriere architettoniche, con terrazza esposta a sud, accesso al giardino e grande praticità quotidiana.
Il cuore dell’appartamento è l’ampia zona soggiorno-pranzo di quasi 50 m². Questa area offre molto spazio per vivere insieme, mangiare, rilassarsi e trascorrere il tempo in famiglia. L’appartamento è completato da diverse camere da letto e/o camerette, uno studio separato, una cucina componibile di alta qualità, un ampio bagno con doccia a filo pavimento e un WC separato per gli ospiti.
L’appartamento è completamente fruibile su un unico livello ed è quindi molto confortevole. Soggiorno, camere da letto, studio, cucina, bagno e accesso diretto alla terrazza esposta a sud si trovano tutti sullo stesso piano. Ne risulta un concept abitativo molto pratico, interessante sia per famiglie sia per coppie che necessitano di spazio o per chi lavora da casa.
All’appartamento appartengono l’ampia terrazza esposta a sud e un’area giardino assegnata nella parte posteriore del terreno (ca. 300Qm). Questa area offre spazio per il relax, la permanenza all’aperto e l’utilizzo del giardino, nonché per i giochi dei bambini.
Sono inclusi nella locazione un garage e un posto auto.
All’occorrenza è possibile utilizzare ulteriore spazio in cantina, in proporzione e/o previo accordo.
Inoltre, se necessario, vi è la possibilità di affittare separatamente un’area abitativa accessibile dal piano interrato (ca. 55 qm), comprensiva di bagno, cucina e due stanze.
Questa area può offrire spazio aggiuntivo a seconda della situazione familiare, ad esempio per figli più grandi, ospiti, home office o familiari con una propria zona privata. La locazione di quest’area è facoltativa e può essere concordata individualmente.
L’appartamento al piano terra dispone di dotazioni di alta qualità, curate e molto pratiche per l’uso quotidiano.
Particolarmente degna di nota è la cucina componibile su misura realizzata da un falegname, con piani di lavoro in granito, inclusa nella locazione e destinata a rimanere nell’appartamento.
Negli anni dal 2018 al 2020 l’edificio è stato ampiamente modernizzato.
Le dotazioni comprendono, tra l’altro, pregiate finestre in legno-alluminio con triplo vetro, tapparelle elettriche e zanzariere su misura di qualità artigianale. In tutto l’appartamento (ad eccezione del bagno) è stato posato professionalmente un pavimento in vinile.
L’ampio bagno dispone di una doccia a filo pavimento, di una vasca da bagno per due persone e di riscaldamento a pavimento.
È inoltre disponibile un WC separato per gli ospiti.
Il riscaldamento è garantito da un moderno impianto a pellet KWB del 2019. È inoltre presente un allacciamento per una stufa a legna.
All’appartamento appartengono un’ampia terrazza esposta a sud e un’area giardino completamente indipendente e assegnata ( ca.300 mq) nella parte posteriore della proprietà.
Il giardino è completamente recintato.
Sono presenti allacciamenti per l’acqua e l’elettricità esterni nel giardino.
È possibile utilizzare una superficie esterna coperta, ad esempio per biciclette, monopattini, ciclomotori o oggetti simili.
Anche la casetta da giardino e le aiuole per ortaggi nella parte anteriore possono essere utilizzate previo accordo individuale.
Sono inclusi nella locazione un garage e un posto auto.
Sono presenti una connessione DSL e un impianto satellitare.
Opzionalmente è possibile affittare inoltre una zona abitativa separatamente accessibile nel piano interrato. I dettagli saranno concordati individualmente.
L’appartamento è disponibile dal 01.12.2026.
La locazione è effettuata da privati.
Le spese accessorie saranno concordate come acconto mensile e conteggiate annualmente sulla base dei costi di gestione effettivamente sostenuti e ripartibili.
Elettricità, internet e telecomunicazioni saranno attivati e fatturati direttamente dagli inquilini.
La regolamentazione dei costi di riscaldamento e della fornitura di pellet avverrà previo accordo. Si preferisce che l’approvvigionamento e la fatturazione del pellet siano effettuati direttamente dagli inquilini.
L’area esterna coperta può essere utilizzata in comune, in particolare per biciclette, monopattini, ciclomotori o oggetti simili.
L’utilizzo preciso sarà concordato nell’ambito della locazione o nel verbale di consegna.
La casetta da giardino e le aiuole per ortaggi nella zona anteriore della proprietà possono essere utilizzate previo accordo.
Da tale utilizzo non deriva alcun diritto autonomo alla concessione permanente, alla manutenzione o alla sostituzione.
I dettagli saranno stabiliti nell’ambito della locazione o nel verbale di consegna.
La manutenzione ordinaria dell’area del giardino appartenente o assegnata all’appartamento e delle aree esterne sarà effettuata dagli inquilini, salvo diverso accordo.
Gli animali domestici sono ammessi previo accordo.
È disponibile un attestato energetico aggiornato.
Si tratta di un attestato basato sul fabbisogno energetico.
Il fabbisogno energetico finale ammonta a 151,9 kWh/(m²·a), la classe di efficienza energetica è E.
Il fabbisogno di energia primaria ammonta a un ottimo valore di 32,3 kWh/(m²·a).
Il riscaldamento è effettuato tramite un impianto a pellet KWB ad alta efficienza del 2019.
La cauzione ammonta a 3 canoni netti esclusi i costi accessori.
Le visite si svolgono esclusivamente previo appuntamento.
A tal fine saranno proposti appuntamenti separati per le visite.
Per poter coordinare al meglio le richieste e gli appuntamenti, invitiamo gli interessati a inviare un breve messaggio personale con le informazioni principali e la data di inizio della locazione desiderata.
In caso di serio interesse dopo la visita e nell’ambito della selezione ristretta, chiediamo di presentare un’autodichiarazione dell’inquilino e adeguate prove di solvibilità e reddito.
Desideriamo instaurare un rapporto di locazione duraturo e affidabile con inquilini che sappiano apprezzare il carattere dello spazioso appartamento al piano terra, le finiture di pregio e l’area esterna assegnata.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova in una tranquilla zona residenziale consolidata di Uehlfeld.
La posizione combina una piacevole vita familiare nel verde con un’ottima raggiungibilità strategica di diverse città più grandi e sedi lavorative della regione.
Uehlfeld si trova nell’Aischgrund centrale e, nonostante l’ambiente caratterizzato da zone rurali, offre una buona infrastruttura per la vita quotidiana.
Nel paese si trovano, tra gli altri, supermercati, panetterie, macellerie, ristoranti, medici, una farmacia, strutture per l’infanzia nonché una scuola primaria e una scuola secondaria di primo grado.
Sono inoltre presenti parchi giochi, collegamenti in autobus e diversi servizi.
Per le famiglie la posizione è particolarmente pratica: l’asilo, la scuola primaria e la scuola secondaria di primo grado si trovano direttamente in paese e sono facilmente raggiungibili. L’offerta è completata da associazioni locali e opportunità per il tempo libero, tra cui attività sportive come calcio, tennis, ginnastica per bambini e tennistavolo.
Una caratteristica particolare di Uehlfeld è la posizione immersa nella natura, con prati, boschi e numerosi stagni nei dintorni. Allo stesso tempo, Uehlfeld è noto come paese delle cicogne ed è considerato il più grande paese delle cicogne della Baviera.
Ciò conferisce al paese un carattere particolare, familiare e vicino alla natura.
La posizione è interessante anche per i pendolari.
Herzogenaurach, Erlangen, Forchheim, Bamberga nonché Fürth e Norimberga sono facilmente raggiungibili in auto.
Erlangen e Herzogenaurach distano circa 20-30 minuti, mentre Bamberga e Forchheim circa 30 minuti di viaggio.
Anche Fürth e Norimberga sono facilmente raggiungibili a seconda del percorso.
Uehlfeld è quindi particolarmente adatta a chi desidera abitare in modo tranquillo e in spazi ampi, apprezzando al contempo la vicinanza a diverse città più grandi e aree lavorative.
La posizione offre un buon equilibrio tra qualità abitativa rurale, ambiente adatto alle famiglie e tragitti pendolari facilmente percorribili in diverse direzioni.
Nel complesso, la posizione è ideale per famiglie, coppie o pendolari che cercano una casa tranquilla con molto spazio, desiderando tuttavia mantenere professionalmente una buona flessibilità verso Erlangen, Herzogenaurach, Forchheim, Bamberga, Fürth o Norimberga.
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