سكن واسع على طراز بنغل مع حديقة وتجهيزات راقية ومنطقة إضافية اختيارية

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

للإيجار شقة واسعة في الطابق الأرضي على طراز البنغل، وتقع في منطقة سكنية هادئة في أويلفلد.

تقع الشقة في بنغل جرى تحديثه بشكل عالي الجودة، بُني عام 1980، وتوفر نحو 156 م² من مساحة السكن على مستوى واحد.

وهي مناسبة بشكل خاص للمستأجرين الذين يبحثون عن سكن واسع ومريح وعلى مستوى الأرض، مع تراس جنوبي وإطلالة على الحديقة وملاءمة كبيرة للاستخدام اليومي.

يقع محور الشقة في منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة، بمساحة تقارب 50 م². توفر هذه المنطقة مساحة كبيرة للمعيشة المشتركة وتناول الطعام والاسترخاء والحياة العائلية. وتضم الشقة أيضاً عدة غرف نوم أو غرف أطفال، وغرفة عمل منفصلة، ومطبخاً مجهزاً عالي الجودة، وحماماً كبيراً مع دش قابل للدخول، بالإضافة إلى مرحاض منفصل للضيوف.

يمكن استخدام الشقة بالكامل على مستوى واحد، مما يجعلها مريحة للغاية. تقع غرف المعيشة والنوم والعمل والمطبخ والحمام والوصول المباشر إلى التراس الجنوبي على المستوى نفسه. وينتج عن ذلك مفهوم سكني عملي جداً، ومثير للاهتمام للعائلات وكذلك للأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة أو يرغبون في استخدام المكتب المنزلي.

يتبع الشقة التراس الجنوبي الكبير، بالإضافة إلى منطقة حديقة مخصصة في الجزء الخلفي من العقار (حوالي 300 متر مربع). توفر هذه المنطقة مساحة للاستجمام والإقامة في الهواء الطلق واستخدام الحديقة ولعب الأطفال.

تشمل الإيجارَ مرآباً وموقفَ سيارات.

عند الحاجة، يمكن استخدام مساحة إضافية في القبو بشكل نسبي أو وفقاً للاتفاق.

بالإضافة إلى ذلك، توجد عند الحاجة إمكانية استئجار منطقة سكنية يمكن الوصول إليها بشكل منفصل في طابق القبو (حوالي 55 متر مربع)، وتشمل حماماً ومطبخاً وغرفتين.

يمكن أن توفر هذه المنطقة، تبعاً للظروف المعيشية، مساحة إضافية، على سبيل المثال للأطفال الأكبر سناً أو الضيوف أو المكتب المنزلي أو أفراد العائلة الراغبين في مساحة تراجع خاصة بهم. استئجار هذه المنطقة اختياري ويمكن الاتفاق عليه بشكل فردي.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتميز الشقة الواقعة في الطابق الأرضي بتجهيزات عالية الجودة، جيدة الصيانة وعملية للغاية للاستخدام اليومي.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى المطبخ المدمج المصمم حسب المقاس من قِبل نجار، والمزود بأسطح عمل من الغرانيت، والذي يُعد جزءًا من الإيجار وسيبقى في الشقة.

خضع المنزل لتحديثات شاملة خلال الأعوام 2018 إلى 2020.
تشمل التجهيزات، من بين أمور أخرى، نوافذ خشبية-ألمنيوم عالية الجودة ثلاثية الزجاج، ومصاريع رول كهربائية، بالإضافة إلى شبكات طرد الحشرات المصممة حسب المقاس بجودة أعمال النجارة. وقد تم تركيب أرضية فينيل باحترافية في جميع أنحاء الشقة (باستثناء الحمام).
يضم الحمام الواسع دشًا يمكن الدخول إليه دون عتبة، وحوض استحمام لشخصين، بالإضافة إلى تدفئة أرضية.
كما يتوفر مرحاض منفصل للضيوف.

تتم التدفئة بواسطة نظام تدفئة حديث يعمل بحبيبات الخشب من KWB، يعود إلى عام 2019. كما يتوفر توصيل لمدفأة تعمل بالحطب.

تضم الشقة تراسًا جنوبيًا كبيرًا، بالإضافة إلى مساحة حديقة مستقلة تمامًا مخصصة لها (حوالي 300 متر مربع) في الجزء الخلفي من العقار.

الحديقة مسيجة بالكامل.
وتتوفر توصيلات مياه خارجية، بالإضافة إلى مصدر كهرباء خارجي في الحديقة.

يمكن استخدام مساحة خارجية مسقوفة، على سبيل المثال للدراجات أو الدراجات الصغيرة أو الدراجات النارية الصغيرة أو الأشياء المماثلة.
كما يمكن استخدام بيت الحديقة وأحواض الخضروات في الجزء الأمامي بعد الاتفاق الفردي.
يشمل الإيجار مرآبًا وموقف سيارات.
يتوفر اتصال DSL بالإضافة إلى نظام استقبال عبر الأقمار الصناعية SAT.
يمكن استئجار مساحة سكنية منفصلة الوصول إليها في الطابق السفلي بشكل إضافي عند الطلب. وسيتم الاتفاق على التفاصيل بشكل فردي.

آخر

الشقة متاحة اعتبارًا من 01.12.2026.


يتم التأجير من المالك الخاص.

يتم الاتفاق على التكاليف الإضافية كدفعة مقدمة شهرية، وتتم تسويتها سنويًا استنادًا إلى تكاليف التشغيل الفعلية القابلة للتوزيع التي نشأت.
يقوم المستأجرون بتسجيل الكهرباء والإنترنت والاتصالات السلكية واللاسلكية مباشرة وتسويتها.

يتم تنظيم تكاليف التدفئة أو توريد الحبيبات وفقًا للاتفاق. ويُفضَّل أن يقوم المستأجرون مباشرة بشراء الحبيبات وتسويتها.

يمكن استخدام المساحة الخارجية المغطاة بشكل مشترك، ولا سيما للدراجات أو السكوترات أو الدراجات النارية الصغيرة أو الأغراض المماثلة.
يتم الاتفاق على الاستخدام الدقيق في إطار التأجير أو في محضر التسليم.

يمكن استخدام بيت الحديقة وكذلك أحواض الخضروات في الجزء الأمامي من العقار بعد الاتفاق.
ولا ينشأ عن هذا الاستخدام أي حق مستقل في الإتاحة الدائمة أو الصيانة أو التعويض.
يتم توثيق التفاصيل المتعلقة بذلك في إطار التأجير أو في محضر التسليم.

يتولى المستأجرون الصيانة المستمرة لمنطقة الحديقة والمرافق الخارجية التابعة للشقة أو المخصصة لها، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.

يُسمح بالحيوانات الأليفة بعد الاتفاق.

يتوفر حاليًا بيان طاقة ساري المفعول.
وهو بيان احتياج للطاقة.
يبلغ الاحتياج النهائي للطاقة 151,9 kWh/(m²·a)، وتصنيف كفاءة الطاقة هو E.
ويبلغ الاحتياج الأولي للطاقة 32,3 kWh/(m²·a)، وهو جيد جدًا.
تتم التدفئة بواسطة نظام تدفئة عالي الكفاءة يعمل بحبيبات الخشب من شركة KWB، من عام 2019.

يبلغ التأمين 3 بدلات إيجار صافية باردة.

تُجرى المعاينات حصريًا بعد الاتفاق المسبق على موعد.
وتُعرض لهذا الغرض مواعيد معاينة منفصلة.

لتنسيق الاستفسارات ومواعيد المعاينة بشكل جيد، يسعدنا عند إبداء الاهتمام تلقي رسالة شخصية قصيرة تتضمن أهم البيانات وموعد بدء الإيجار المرغوب.

في حال وجود اهتمام جاد بعد المعاينة وفي إطار الاختيار النهائي، نرجو تقديم إفادة ذاتية للمستأجر، بالإضافة إلى إثباتات مناسبة للجدارة الائتمانية والدخل.

نرغب في علاقة إيجارية طويلة الأمد وموثوقة مع مستأجرين يقدّرون طابع الشقة الفسيحة في الطابق الأرضي، والتجهيزات عالية الجودة، والمساحة الخارجية المخصصة لها.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في مجمع سكني هادئ ومستقر في أويلفلد.
يجمع الموقع بين السكن الممتع والصديق للعائلات في محيط أخضر، وسهولة الوصول الاستراتيجية إلى العديد من المدن الكبرى ومواقع العمل في المنطقة.
تقع أويلفلد في وسط منطقة آيشغروند، وتوفر، رغم محيطها الريفي، بنية تحتية جيدة للحياة اليومية.
توجد في البلدة، من بين أمور أخرى، متاجر سوبرماركت ومخابز ومحال جزارة ومطاعم وأطباء وصيدلية ودور حضانة، بالإضافة إلى مدرسة ابتدائية ومدرسة متوسطة.
كما تتوفر ملاعب للأطفال وخطوط حافلات وخدمات متنوعة.

يُعد الموقع عمليًا بشكل خاص للعائلات: إذ تقع روضة الأطفال والمدرسة الابتدائية والمدرسة المتوسطة مباشرةً في البلدة، ويمكن الوصول إليها بسهولة. ويكتمل العرض بالجمعيات المحلية وإمكانيات الترفيه، بما في ذلك الأنشطة الرياضية مثل كرة القدم والتنس والجمباز للأطفال وتنس الطاولة.

ومن السمات المميزة لأويلفلد موقعها القريب من الطبيعة، مع المروج والغابات والعديد من البرك في المنطقة المحيطة. وفي الوقت نفسه، تُعرف أويلفلد بأنها بلدة اللقالق وتُعد أكبر قرية لقالق في بافاريا.
ويمنح ذلك البلدة طابعًا مميزًا وصديقًا للعائلات وقريبًا من الطبيعة.

كما أن الموقع مثير للاهتمام للموظفين المتنقلين.
يمكن الوصول بالسيارة بسهولة إلى هرتسوغن آوراخ وإرلانغن وفورشهايم وبامبرغ، وكذلك إلى فورث ونورنبيرغ.
تقع إرلانغن وهرتسوغن آوراخ تقريبًا ضمن نطاق يتراوح بين 20 و30 دقيقة، بينما يستغرق الوصول إلى بامبرغ وفورشهايم نحو 30 دقيقة بالسيارة.
كما يمكن الوصول بسهولة إلى فورث ونورنبيرغ، حسب الطريق.
وبذلك تُعد أويلفلد مناسبة بشكل خاص للأشخاص الذين يرغبون في السكن بهدوء وفي مساحة واسعة، مع تقديرهم في الوقت نفسه لقربها من العديد من المدن الكبرى ومناطق العمل.
يوفر الموقع توازنًا جيدًا بين جودة السكن الريفية، والبيئة الصديقة للعائلات، ومسافات التنقل القابلة للوصول في اتجاهات مختلفة.
وبشكل عام، يُعد الموقع مثاليًا للعائلات والأزواج أو الموظفين المتنقلين الذين يبحثون عن منزل هادئ بمساحة كبيرة، مع الحفاظ مهنيًا على سهولة الوصول بمرونة إلى إرلانغن وهرتسوغن آوراخ وفورشهايم وبامبرغ وفورث أو نورنبيرغ.